увольнение по нук после 20 лет выслуги военнослужащего право на ипотеку
Я ипотечных, решил уволится с военной службы после 20 лет выслуги (по минималке)
Я ипотечных, решил уволится с военной службы после 20 лет выслуги (по минималке), скажите пожалуйста кто будет гасить задолженность перед банком? Я или государство? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Итак, существует различные случаи увольнения со службы из армии и для каждого из них предусмотрен свой механизм остановки действия военной ипотеки. Ниже расписаны все основные причины увольнения и их последствия на военную ипотеку, пока же остановимся на некоторых важных определениях, которые нужно знать и понимать.
ЦЖЗ (целевой жилищный займ) – это та часть суммы, которая накапливается на именном накопительному счету военнослужащего-участника НИС, и которое государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку (или продавцу, если покупка происходит без привлечения заемных средств). В зависимости от причины увольнения ЦЖЗ может быть стать безвозмездным (т.е. его не надо возвращать) или должен быть полностью возвращен государству.
Отметим, что, в случае полного возврата, военнослужащему даётся 10 календарных лет с утвержденным графиком платежей, чтобы вернуть ЦЖЗ, при этом на него будут начислены проценты согласно ставке рефинансирования ЦБ.
Ежемесячные платежи – производятся государством на расчетный счет банка, в котором взята ипотека. Рассчитываются как 1/12 от ежегодных накопительных взносов. В зависимости от причины увольнения – их придется вернуть в полном объеме, как и ЦЖЗ, с процентами по ставке рефинансирования, или они станут безвозмездными.
Банковский заем – сумма, который банк одолжил военнослужащему. Максимальная сумма составляет 2.4 млн. рублей (на практике меньше). Этот заём придется погашать в любом случае, вопрос лишь в том, кто это будет делать – или государство за счет ежегодных накопительных взносов, либо военнослужащий за счет собственных средств, а также средств, дополняющих накопления.
Средства, дополняющие накопления. В соответствие с Приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г №166, пункт 61 в соответствие с которым военнослужащие имеют право на получение средств, дополняющих именные накопления, прослужившие от 10 до 20 лет и уволенные по льготным статьям, таким как:
Достижение предельного срока службы
В связи с ОШМ (оперативно-штатные мероприятия)
Признание ограниченно годным к военной службе
По семенным обстоятельствам
Признание не годным к службе (без ограничение минимального срока службы)
Соответственно, в зависимости от причины увольнения, военнослужащий может получить дополнительные денежные средства, которые можно будет направить на погашение банковского долга.
Выплата средств, дополняющих накопления выплачивается всего 1 раз, и рассчитывается как сумма ежегодного накопительного взноса в текущем году и количество полных дней, который военнослужащий не дослужил до наступления 20 летнего срока службы с момента исключения его из списка участников НИС. Данные средства можно потратить только на приобретение нового жилья или оплату существующего ипотечного кредита.
Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине
ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине ОШМ
ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)
ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам
ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе
ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение в связи с признанием не годным к военной службе (мин. срок службы не учитывается)
ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине ОШМ
ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)
ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по семейным обстоятельствам
ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе
ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет по собственному желанию
ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет по причине невыполнения условий контракта (НАУК)
ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта
ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Если нужна помощь юриста обращайтесь.
—Здравствуйте Андрей, гасить задолженность по Госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет за счет своих денег. Залог с жилья в пользу банковской организации снимается тогда, когда долг по кредитному продукту погашен. См. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями)
2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.
Вы будете платить ипотеку из денег, которые накопились на лицевом счёте.
При увольнении Вам их перечислят.
Поскольку Вы будете исключены из списков в/ч, а ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» гласит:
«После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. «
В вашем случае считаю, что государство. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями)
Статья 13. Открытие и закрытие именных накопительных счетов участников
3. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.
В соответствии ФЗ «от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» выплачивать ипотеку вы будете самостоятельно, ранее уплаченные денежные средства по ипотеке возвращать не надо, обременение будет наложено на квартиру до тех пор, пока не будет погашен кредит.
Не допускайте образования задолженности, а то квартира будет изъята банком в счет погашения долга, даже если это единственное жилье.
В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. От 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Долг будет гасится Вами, но деньгами, накопленными на Вашем лицевом счету, поскольку после увольнения счет будет закрыт, а деньги отданы Вам наличкой или перечислены на указанный Вами счет.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями)
Статья 13. Открытие и закрытие именных накопительных счетов участников
3. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.
Только Вам надо будет подать рапорт о выплате Вам остатков средств, которые остались на лицевом счету.
Андрей, во-первых, в соответствии с ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в случае увольнения с военной службы независимо от основании с общей продолжительностью военной службы 20 лет и более в льготном исчислении у вас возникает право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете. В соответствии с пунктом 73 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов обременение в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС, снимается после возникновения у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Т.е., если вы приобрели жилье с использованием средств целевого жилищного займа с привлечением ипотеки, то средства целевого жилищного займа (первоначальный взнос и уплаченные проценты по кредиту) возвращать государству не придется.
Вам необходимо будет направить в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление о снятии обременения в пользу Российской Федерации, проверив наличие оснований, учреждение вышлет вам доверенность на снятие обременения, с которой вам надлежит обратиться в Управление Росреестра для снятия обременения.
Если вы увольняетесь по другим основаниям, то ипотеку продолжаете погашать самостоятельно.
Погашается ли военная ипотека при увольнении с выслугой 20 лет
20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении, дают право на накопления. Это означает, что остаток на именном счете военнослужащий может забрать, а задолженность по ЦЖЗ автоматически погашается.
20 лет выслуги и кредит
Если у участника НИС был оформлен ипотечный кредит и он увольняется с 20-ю годами выслуги, то возможны следующие варианты:
В этом случае нужно смотреть на основание для увольнения:
И льготная и календарная выслуга составляют 20 лет и более
Остаток кредита в таком случае выплачивается из собственных средств. После увольнения с военной службы государство все платежи прекращает.
Существует мнение и даже убеждение, что остаток кредита после 20 лет выслуги государство обязано полностью погасить (по аналогии с нормой о предоставлении жилья для постоянного проживания).
Поэтому рекомендуем внимательно отнестись к вопросу оформления займа и при наличии желания уйти со службы на минимальную пенсию, не гнаться за максимальными суммами, которые может предоставить банк.
20 лет выслуги и ЦЖЗ (долг перед государством)
Обращаем внимание, что когда мы говорим о выслуге применительно к военной ипотеке, в расчет берутся только периоды военной службы (по призыву и контракту), служба в ОВД, ФСКН, ФСИН или, например, в ОВО, в расчет не берется.
Военная ипотека при увольнении
Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.
Особенности военной ипотеки
Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.
Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?
Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».
Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.
У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:
Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.
Что происходит с ипотекой после окончания службы?
Нужно учитывать, что сохранение всех накоплений возможно лишь при льготном увольнении. Оно происходит при следующих обстоятельствах:
Если говорить о дальнейшей судьбе накоплений схематично, то можно разделить сохранение средств по главному признаку — были ли освоены деньги до увольнения или же контрактник еще не успел их вложить в недвижимость. Также очень важно, уволился ли военнослужащий по льготным основаниям или же нет. Представим эти данные в виде таблицы:
Исходя из полученной информации, можно сделать вывод: сохраняются лояльные условия по военной ипотеке при увольнении по состоянию здоровья, но вот если увольнение произошло по утрате доверия или с любым нарушением обязательств по контракту — без выслуги в 10 лет можно даже и не думать о получении денег с НИС. Да и выслуга в 10 лет спасает только если контрактник успел вложить деньги в жилье.
По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?
Теперь уже очевидно, что возможна ситуация, когда все честно заработанные накопления аннулируются из-за одной, но серьезной ошибки. Так происходит, когда увольнение происходит по следующим причинам:
Таким образом, без финансовых потерь можно уволиться по собственному желанию только после 20 лет выслуги, если нет льготных оснований. Это — аксиома, которую нужно выучить каждому участнику НИС.
Срок, в течение которого нужно погасить долг перед государством — всего лишь 10 лет с момента ухода из ВС РФ. С целью смягчения ситуации, составляется лояльный график выплат. По желанию, срок возвращения может составлять от трех месяцев до десяти лет.
Что будет, если после увольнения не погашать долг? Недвижимое имущество не заберут, если погашение долга будет происходить на регулярной основе. Но если игнорировать банковские требования, то банк всегда может изъять недвижимость в счет уплаты долга, т.к. квартира находится в обременении (залоге) у банка.
Что же касается игнорирования долга перед государством, то возможно начало исполнительного производства. От «Росвоенипотеки» придет иск в суд, и бывшему военному придется явиться. В суде практически гарантированно долг будет закреплен за нарушителем договорных обязательств. С момента, как будет открыт исполнительный лист, львиная часть доходов, переводов на карты и счета должника будут арестовываться, часть имущества может быть продана с целью обеспечения долга.
Учитывая всю тягость и неприятные последствия такого исхода, лучше все же погашать долг. К тому же, часто и банк и «Росвоенипотека» согласны пойти навстречу — нередко должнику даются реструктуризация долга и даже небольшие кредитные каникулы.
Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта
Хорошо, мы уже разобрались, что происходит с накоплениями по военной ипотеке при увольнении по болезни, по собственному желанию и в других случаях. Но считается ли окончание контракта достаточным основанием для льготного увольнения?
Условия в таком случае достаточно жесткие. Если выслуга меньше 20-ти лет, окончание контракта не считается уважительной причиной для ухода из ВС. Соответственно, в таком случае:
Порядок выплаты ипотеки после увольнения
Вот и все. На счету — деньги, которыми можно практически без ограничений пользоваться по своему усмотрению.
Что будет в случае заключения нового контракта?
Происходит восстановление участника НИС. Идентификационные данные военного отыскиваются в Реестре и заново присваиваются заявителю.
Однако, деньги, накопленные до увольнения, сохраняются не во всех случаях. Все выплаты и накопления восстанавливаются, если контрактник прекратил действие предыдущего контракта по уважительным причинам: по семейным обстоятельствам, ОШМ или по состоянию здоровья.
А вот если прошлый уход из армии был произведен по собственному желанию или в связи с нарушением условий контракта, все ранее накопленные деньги не восстанавливаются.
Краткое резюме статьи
Подытоживая, можно констатировать: досрочный уход из вооруженных сил РФ чрезвычайно опасен для материального благосостояния. Это в особенности касается тех, кто уволился, не отслужив и десяти лет. Деньги в таком случае сохраняются лишь при наступлении смерти или пропажи без вести.
Более безопасный период — это увольнение со стажем от десяти до двадцати лет. Но, опять же, накопления сохранятся лишь при наличии льготных оснований для отставки — состояние здоровья, например. И совсем безопасно для финансов можно уходить из армии после 20-ти лет выслуги, даже если военный уходит по собственному желанию.
Судебная практика по военной ипотеке при увольнении после 20 лет выслуги
Как выплачивается военная ипотека банку
Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.
Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.
Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.
Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке
Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета.
Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми.
В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.
Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:
Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:
Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.
В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим
Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.
Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.
Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении
Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.
Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.
Льготными факторами являются:
Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался
Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.
Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году
Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:
Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям
Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.
Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.
Военная ипотека уволенных по определенному возрасту
Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.
Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.
Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии
Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.
Порядок и правила погашения военной ипотеки после увольнения
Собираясь оставить службу, граждане интересуются, как выплачивается военная ипотека после увольнения из армии. Целевой жилищный заем предоставляется военнослужащим на выгодных условиях.
Он обеспечивает жильем субъекта, выполняющего воинские обязанности. При этом финансовую нагрузку, обусловленную погашением ипотечного кредита, берет на себя государство.
Иногда при досрочном прекращении армейской службы уволенному субъекту приходится самостоятельно закрывать данную ссуду. Это зависит от причины выбытия лица из рядов вооруженных сил.
Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: краткая характеристика
Приобретение жилплощади требует вложений. Средства для финансирования такой покупки есть далеко не у всех физических лиц, нуждающихся в собственном жилье.
Оформление банковской ипотеки часто становится самым доступным решением данного вопроса. Военнослужащий может взять целевой жилищный кредит через накопительно-ипотечную систему (НИС) по закону № 117-ФЗ от 20.08.2004.
Программа НИС позволяет гражданину, проходящему армейскую службу по контракту, приобрести жилье путем оформления ипотечной ссуды. Категории военнослужащих – офицеров, прапорщиков, обладателей иных званий, – имеющих возможность воспользоваться НИС, оговариваются пунктом 1 статьи 9 закона № 117-ФЗ.
Каждому военнослужащему, изъявившему желание присоединиться к НИС, открывается спецсчет. Этот счет имеет конкретное целевое назначение – на него регулярно начисляются определенные суммы. Они накапливаются для покупки жилплощади военнослужащему – обладателю спецсчета.
Участие военнослужащего в НИС подразумевает такие действия:
Целевая жилищная ссуда, предоставленная военнослужащему, выплачивается уполномоченной госструктурой (пункт 1 статьи 15 закона № 117-ФЗ). Как правило, военная ипотека будет полностью выплачена, когда гражданин-заемщик достигнет 45-летнего возраста, то есть уйдет на заслуженную пенсию.
Но как быть с погашением целевой жилищной ссуды при досрочном увольнении военнослужащего? Дальнейшее развитие ситуации зависит от причины ухода заемщика из армии.
Основания для увольнения гражданина из армии: как они влияют на выплату военной ипотеки
Увольнение военнослужащих из армии часто происходит в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ). Как правило, возникают следующие возможные основания для увольнения:
Иные основания для ухода из армии
Довольно часто люди покидают военную службу по личному желанию. Однако граждане, которые досрочно увольняются из армии по своей инициативе, должны знать, что в этой ситуации они больше не смогут пользоваться средствами НИС.
При таких обстоятельствах выплаченные суммы придется вернуть государству на протяжении 10 лет (пункт 2 статьи 15 закона № 117-ФЗ). Если к моменту выбытия целевая жилищная ссуда не будет полностью погашена, гражданину придется самостоятельно выплачивать ипотеку.
Другие основания для прекращения армейской службы:
Как выплачивается военная ипотека при увольнении военнослужащего: разные ситуации
Если гражданин – участник НИС – уволился из армии, дальнейшая судьба его военной ипотеки будет зависеть от следующих параметров:
Увольнение из армии после 20 лет службы
Если гражданин приобрел жилплощадь на ипотечные средства, но уволился из армии, прослужив минимум 20 лет (с учетом льготного исчисления выслуги), погашение данной ссуды выполняется по следующим правилам:
Если гражданин ушел из армии после 20 лет службы и купил жилое помещение за средства НИС без оформления ипотеки, действуют такие правила:
Увольнение военнослужащего по льготным основаниям после 10 лет выслуги
Если человек покинул армию по уважительным причинам (предельный возраст, семейные обстоятельства, ухудшение здоровья, ОШМ), отслужив минимум 10 лет, применяются следующие правила закрытия военной ипотеки:
Если выбывший военнослужащий купил квартиру без оформления ипотеки за накопления по именному счету НИС, действуют такие условия:
Выбытие из армии при выслуге, не превышающей 10 лет
Если человек ушел с армейской службы, не отслужив 10 лет, но приобрел жилье через военную ипотеку, действуют такие правила:
Если уволенный военнослужащий купил жилплощадь за средства НИС без ипотеки, он возвращает полученные накопления государству, укладываясь в десятилетний срок.
Выбытие из армии по неисполнению условий контракта
Такой вариант увольнения считается негативным с точки зрения военной ипотеки. Если человека, купившего квартиру на средства НИС, уволили из армии за несоблюдение условий воинского контракта, применяются следующие требования:
Общий порядок погашения ипотеки после ухода заемщика из армии
Если гражданин прослужил более 10 (десяти) лет в армии, а уволился по причинам уважительного характера, он вправе воспользоваться средствами НИС. В случае ухода заемщика из жизни данные накопления переходят к его родственникам.
Когда у военнослужащего появляется право на применение имеющихся накоплений (статья 10 закона № 117-ФЗ), данные средства выплачиваются Росвоенипотекой.
Перечисление целевых средств совершается следующим образом:
После ухода заемщика из рядов вооруженных сил могут применяться различные процедуры погашения военной ипотеки. Это объясняется тем, что люди увольняются из армии по разным причинам. Если основания для выбытия признаются уважительными, главным фактором при определении механизма погашения ссуды становится срок службы.
Очевидно, что условиями получения военной ипотеки к увольняющимся заемщикам предъявляются весьма жесткие требования. Предоставляя возможность оформления жилищной ссуды на столь привлекательных (исключительных) условиях, государство мотивирует граждан к продолжительной военной службе.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Я получил квартиру по военной ипотеке. Скоро 20 календарей и собираюсь увольняться.
После увольнения кредитный график рассчитан ещё на 5 лет. Так понимаю бремя выплат банку будет лежать на мне, при увольнении по обычным основаниям (истечение срока контракта).
Вопрос такой—а если удастся уволится с выслугой 20 лет по статье «ограниченно годен» — на ком в данном случае будет лежать бремя выплат перед банком в течение этих 5 лет: на мне или на государстве? Спасибо.
Верно понимаете. Если уволитесь по этой категории, то государство должно будет заплатиь.
См. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ст. 15
Вы можете использовать накопления, но оставшиеся 5 лет всё равно вы будете платить. Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
ст. 10 Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
Здравствуете, разъясняю, что правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).
Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.
Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.
Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.
Статьей 11 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч.
1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.
1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете.
Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч.
1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.
14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
15 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.
12 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года N 449 Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.
Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).
На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.
После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).
В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370 после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.
Таким образом, следует прийти к выводу, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.
Итак, согласно Федерального закона»О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ст. 15 существует различные случаи увольнения со службы из армии и для каждого из них предусмотрен свой механизм остановки действия военной ипотеки.
ЦЖЗ (целевой жилищный займ) – это та часть суммы, которая накапливается на именном накопительному счету военнослужащего-участника НИС, и которое государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку (или продавцу, если покупка происходит без привлечения заемных средств). В зависимости от причины увольнения ЦЖЗ может быть стать безвозмездным (т.е.
его не надо возвращать) или должен быть полностью возвращен государству.
В случае полного возврата, военнослужащему даётся 10 календарных лет с утвержденным графиком платежей, чтобы вернуть ЦЖЗ, при этом на него будут начислены проценты согласно ставке рефинансирования ЦБ.
Ежемесячные платежи – производятся государством на расчетный счет банка, в котором взята ипотека. Рассчитываются как 1/12 от ежегодных накопительных взносов. В зависимости от причины увольнения – их придется вернуть в полном объеме, как и ЦЖЗ, с процентами по ставке рефинансирования, или они станут безвозмездными.
В связи с высокой 20 лет и льготным увольнением по здоровью бремя выплаты ипотеки лежит на государстве.
Уважаемый Кирилл г. Владимир!
При Военной ипотеке Плательщиком ипотеки является Министерство обороны РФ (Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ).
При увольнении из ВС РФ по состоянию здоровья — в связи с признанием вас военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, к вашему сожалению, оплата ипотеки за последние 5 лет возлагается на вас.
Удачи вам Владимир Николаевич
Добрый вечер, Кирилл!
Если у Вас 20 лет выслуги, то неважно по каким основаниям Вы увольняетесь. Согласно ст. 10 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Остаток ипотеки будет погашаться за счет Росвоенипотеки, Вам выплатят допы, которыми Вы закроете остаток по ипотеке.
3. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.
Ответы противоречат. В итоге не понятно. Есть ли судебная практика.
15 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.
12 настоящего Федерального закона.
После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).
Погашается ли военная ипотека при увольнении с выслугой 20 лет
20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении, дают право на накопления. Это означает, что остаток на именном счете военнослужащий может забрать, а задолженность по ЦЖЗ автоматически погашается.
20 лет выслуги и кредит
Если у участника НИС был оформлен ипотечный кредит и он увольняется с 20-ю годами выслуги, то возможны следующие варианты:
Льготная выслуга 20 лет и более, а календарная — менее 20 лет
В этом случае нужно смотреть на основание для увольнения:
И льготная и календарная выслуга составляют 20 лет и более
Остаток кредита в таком случае выплачивается из собственных средств. После увольнения с военной службы государство все платежи прекращает.
Существует мнение и даже убеждение, что остаток кредита после 20 лет выслуги государство обязано полностью погасить (по аналогии с нормой о предоставлении жилья для постоянного проживания).
Но это не так. Государство исполняет свои обязательства по обеспечению жильем в момент перечисления средств ЦЖЗ. Размер кредита и его срок — это выбор и ответственность военнослужащего.
Поэтому рекомендуем внимательно отнестись к вопросу оформления займа и при наличии желания уйти со службы на минимальную пенсию, не гнаться за максимальными суммами, которые может предоставить банк.
20 лет выслуги и ЦЖЗ (долг перед государством)
20 лет выслуги, что в льготном, что в календарном исчислении, дают право ничего не возвращать государству. Все, что накоплено и выплачено, уже принадлежит военнослужащему. Причем уже не имеет значения даже и основание для увольнения — оно может быть и отрицательным.
Обращаем внимание, что когда мы говорим о выслуге применительно к военной ипотеке, в расчет берутся только периоды военной службы (по призыву и контракту), служба в ОВД, ФСКН, ФСИН или, например, в ОВО, в расчет не берется.