учет воды в коммунальной квартире
Как платить за воду в коммунальной квартире?
Все жилые помещения согласно требованиям законодательства должны быть оборудованы приборами учета потребляемых энергоресурсов, в том числе – расхода воды. Впрочем, если в помещении отсутствует техническая возможность установить счетчик, тогда это правило не работает.
Для потребителя это не очень хорошо, так как придется платить по утвержденному нормативу, что значительно больше, чем по счетчику, особенно, при экономном расходовании воды.
Итак, вы живете в коммунальной квартире. Законодатель предусмотрел установку приборов учета потребляемой воды и в таком жилье.
За чей счет устанавливается счетчик?
В коммунальной квартире, как правило, проживает несколько собственников. Кто же в таком случае оплачивает установку счетчика воды и в дальнейшем его поверку? Поскольку прибор учета предусмотрен один на квартиру, договариваться между собой придется жильцам – разделить расходы поровну.
Сколько придется платить за воду?
Понятно, что в каждой комнате коммунальной квартиры счетчик не поставишь. Сколько же придется платить каждому собственнику? Расчет прост: организация, которая производит начисления на оплату коммунальных услуг, располагает данными о количестве прописанных на данной жилплощади людей. По истечении расчетного месяца количество потребленных кубометров воды в целом по квартире пропорционально делится на количество жильцов. Каждый собственник получит отдельную квитанцию на оплату услуги водоснабжения и водоотведения в соответствии с его лицевым счетом.
Как быть с неплательщиками?
Бывает так, что в одной комнате коммуналки живет одинокая пенсионерка, которая привыкла экономить все и вся, в том числе и энергоресурсы. А в другой, к примеру, – многодетная семья, потребляющая приличное количество воды, при этом прописанным числится один человек. Представить реакцию пенсионерки после получения квитанции на оплату нетрудно. Чтобы восстановить социальную справедливость, ничего не остается, как составить акт о количестве фактически проживающих в квартире лиц. Необходимо, чтобы документ был подписан двумя собственниками, неплохо заручиться поддержкой (в виде подписи) и председателя Товарищества собственников жилья, если таковое имеется. Далее составленный и подписанный акт нужно предоставить в бухгалтерию управляющей компании и настоять на проведении перерасчета. Та же ситуация, если к кому-то приехали родственники «на три дня», а сами загостились на полгода. Нужно все же уважать своих соседей и не жить за чужой счет.
К сожалению, бывают случаи, когда злостных неплательщиков приходится выпроваживать при помощи полиции. Если это касается незаконных мигрантов, например, то следует обратиться к участковому или в миграционную службу. В самых «тяжелых» случаях – в суд.
Обратите внимание! Если одну из комнат коммунальной квартиры снимает жилец на условиях социального найма, позаботиться об учете энергоресурсов в таком случае должен муниципалитет. Но чтобы все было по закону, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию.
Начисление платы за ГВС в коммунальной квартире
В коммунальной квартире два стояка ГВС. Один проходит через кухню, пользуются все проживающие в коммунальной квартире. Прибор учета не установлен. Второй стояк проходит через одну из жилых комнат. Пользуются только проживающие в этой комнате. Установлен индивидуальный прибор учета. Правомерно ли начисление оплаты ГВС жильцам этой комнаты по индивидуальному прибору учета и по нормативу (дважды)?
Пункт 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета.
В противном случае, т.е. при отсутствии приборов учета, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
В вашей коммунальной квартире, как следует из вопроса, есть несколько мест водоразбора, одно из которых расположено непосредственно в принадлежащем вам помещении. За потребленную в этом месте услугу вы оплачиваете исходя из фактического потребления, определенного показаниями индивидуального прибора учета.
Вместе с тем факт использования ресурса внутри жилого помещения не свидетельствует однозначно о неиспользовании его вами в иных места водоразбора в помещениях общего пользования в квартире (туалет, ванная комната, кухня). Поэтому нарушения в факте выставления вам платы по нормативу потребления нет.
Если вами не используется ресурс в помещениях общего пользования, то выходом из ситуации будет установка прибора учета в кухне с последующим заключением соглашения с иными собственниками квартиры о порядке несения расходов по оплате коммунальной услуги по водоснабжению.
Такое соглашение необходимо будет направить в адрес управляющей организации. После этого плата вам будет начисляться исключительно исходя из показания прибора учета, установленного в жилом помещении.
Правила установки водяного счетчика в коммунальной квартире
Повальная установка водомеров в жилых помещениях привела со временем к некоторым неясностям относительно эксплуатации приборов в коммунальных квартирах. То есть в тех домах, где имеется единовластный хозяин помещения, который расходует воду и понимает, куда она уходит, оплата счетов осуществляется в полном объеме и без заминок. А вот жильцам коммунальных квартир в этом случае приходится несладко. Часто нерадивые соседи по помещению либо просто отказываются платить, либо заселяют своё помещение незарегистрированными жильцами, которые воду потребляют, а платить — не платят. Как быть в этом случае, разбираемся ниже.
Важно: чтобы избежать возможной волокиты при разделении счетов на оплату воды, лучше вообще отказаться от установки счетчика и продолжать платить по нормативам. Если же все соседи адекватные и согласны контролировать расход горячей и холодной воды в муниципальной квартире, то поставить водомер нужно и можно только с письменного согласия всех зарегистрированных и проживающих в ней.
Несколько правил и выписок из закона
Согласно закону РФ установку водомера можно не проводить в тех помещениях, которые признаны аварийными и не пригодными к проведению какого-либо вида монтажных или строительных работ. Поскольку любое вмешательство может повредить целостность конструкции. Непригодность и аварийность здания подтверждают специальные комиссии письменным актом. В этом случае расчет за потребленную воду для всех жильцов проводится в обычном порядке по нормативам.
Кроме того, стоит знать, что счетчик на воду можно не ставить только лишь по причине своего несогласия. В этом случае расчет за потребленный ресурс будет проводиться по возрастающей тарифной сетке. По закону никаких штрафов и административных наказаний для не установивших водомер не предусмотрено.
Лица, имеющие право устанавливать водомер
Если все соседи по коммуналке пришли к единогласному решению об установке счетчика, то провести монтажные работы может любое лицо, имеющее представление об устройстве водопровода. При этом в законе четко прописано, что монтаж водомеров производится за счет пользователя воды и его силами. То есть поставить прибор можно любым удобным способом:
В любом из случаев последней стадией ввода прибора в эксплуатацию должно стать появление пломбы на нём.
Если счетчик установлен
Платить по счетам при наличии водомера в коммунальной квартире выгодно. Но такой расчет удобен только в том случае, если все соседи признают адекватность перераспределения платежей. При этом суммы счетов, поступающих на воду, могут делиться по договоренности всех соседей. Выбирается методика оплаты либо по количеству прописанных в помещении человек, либо по количеству всех фактически проживающих.
Приведем пример расчета
Имеем коммунальную квартиру из трех комнат. В одной из них зарегистрированы двое, но по факту не живут вообще, а значит, ни воду, никакие другие ресурсы не расходуют. Во второй помещении зарегистрирован один, а живут по факту трое. То сеть расход воды уже идет больше. В третьей комнате зарегистрированы и проживают три человека. В этом случае выгоднее для третьего и первого помещений будет платить за воду по количеству фактически проживающих, в то время как жильцам из второй комнаты удобнее платить по количеству зарегистрированных.
Как правило, адекватные жильцы соглашаются на схему расчета по критерию «фактически проживающие». Тогда схема оплаты на нашем примере будет выглядеть так:
Если не проживающие квартиранты заселятся и станут жить, то расчет счетов по оплате за воду будет выглядеть так:
Если же возникает ситуация, когда установка счетчика прошла с согласия всех зарегистрированных, а впоследствии в комнате поменялись жильцы-арендаторы, которые отказываются платить, то спор можно решать либо через разговор с хозяином, который должен платить за своих арендаторов, либо через управляющую компанию.
Для этого нужно обратиться в бухгалтерию управляющей компании с письменным заявлением и актом, подписанными соседями, о том, что в коммуналке по факту проживает больше человек. В этом случае в бухгалтерии обязаны сделать перераспределение счетов и поставить должников на место.
Важно: акт о фактическом проживании. Незарегистрированных соседей составляет домоуправ.
Есть и радикальные меры решения вопросов в такой ситуации. Можно обратиться в миграционную службу или полицию с просьбой проверить регистрацию проживающих соседей. Скорее всего, нелегалов выселят, а нерадивого соседа-арендодателя накажут штрафом. Но лучше не доводить дело до такого накала и все решить миром.
Установка счетчиков на воду в каждом помещении коммунальной квартиры
Часто у жильцов коммуналки возникает вопрос «А можно ли установить счетчики на воду в каждую комнату?». Здесь у юристов ответ однозначный — нет. Согласно нормативам СНиП устраивать так называемые «мокрые» помещения над сухими запрещено. То есть подводить трубы водоснабжения в спальные и жилые помещения запрещено. Так что установка счетчика на воду в коммуналке производится только в санузле и из расчета по одному на трубы ГВС (горячего водоснабжения) и трубы ХВС (холодного водоснабжения).
Штрафные санкции в случае неоплаты за воду
Если случается, что нерадивые соседи по коммуналке отказываются платить за воду, то в этом случае отключения от коммуникации опасаться не стоит. Поскольку водоканал не имеет права отключить водоснабжение всем жильцам коммунальной квартиры из-за одного должника.
Отключение от ресурса можно производить только в том случае, если должник имеет свою ветвь коммуникации. К примеру, счетчики на электроэнергию установлены в каждой комнате муниципальной квартиры. В этом случае есть возможность отрезать от света только комнату должника.
При этом решить вопрос можно путем простого непредоставления показаний счетчика в бухгалтерию ДЭЗ. В этом случае расчет за потребленную воду будет проводиться по нормативам.
Важно: при распределении сумм расчета за потребленную воду по закону количество проживающих в квартире еще оспорить можно. А вот уже количество бытовой техники, работающей с применением воды, и частоту её использования доказать никак невозможно.
Низкое качество воды
Случается, что при расчетах за потребленную живительную влагу возникают трения и на почве низкого качества воды. К примеру, вода в трубах ГВС не превышает температуру 40 градусов. И для того чтобы хоть как-то выкупаться и принять ванну, приходится сливать поступающую воду по 20-30 минут. При этом счетчик продолжает мотать, повышая суммы к расчету за потребленный ресурс. В этом случае можно обратиться к представителям ЖЭУ с просьбой проведения перерасчета.
Здесь важно быть готовым к волоките и длительной трате времени. Поскольку ответственность за низкую температуру горячего водоснабжения несут как водоканал, так и котельная, обслуживающая район коммунальной квартиры.
Чтобы доказать, что горячая вода в трубах ненадлежащего качества, нужно будет изрядно потрудиться. Но в этом случае оплату и расчет за воду можно будет производить по факту предоставленных услуг.
Нужно ли мне платить по счетам за воду?
— УК требует от меня оплаты коммунальных платежей за комнату в коммунальной квартире (воды, водоотведения). Я в комнате не зарегистрирован и не проживаю; она выставлена на продажу. Ввода воды и водоотведения нет, счетчик по электроэнергии установлен. Все услуги по воде и водоотведению находятся в местах общего пользования, лицевые счета разделены (4 шт.). Установка счетчиков технически невозможна. Счета на содержание и капремонт оплачиваю. Насколько законны требования УК?
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Требования УК законны. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Неважно, что в вашу комнату нет ввода воды и канализации – они есть в туалете, ванной комнате и на кухне «вашей» квартиры.
Если в квартире не установлены счетчики, вы должны оплачивать счета за воду и канализацию по нормативам потребления, установленным в вашем регионе.
Для того, чтобы не платить, необходимо ежемесячно представлять в УК справку с места вашего постоянного проживания. Она станет доказательством, что вы оплачиваете эти услуги и постоянно проживаете в другом месте.
Отвечает директор по маркетингу ООО РСК Глеб Гилинский:
По общему правилу, при отсутствии постоянно зарегистрированных граждан в квартире оплата ЖКУ рассчитывается, исходя из числа собственников. В этом случае показания узла учета воды, установленного в коммунальной квартире, распределяется и на вас, пропорционально числу проживающих. На водоотведение распространяется расчет по количеству потребленной воды.
Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением об установлении числа проживающих. Я не думаю, что возникнут какие-то сложности, потому что УК по большому счету все равно, как распределяются затраты на водопотребление в коммунальной квартире. При этом обратите внимание, что в составе жилищной услуги есть платежи за водоснабжение и водоотведение в общедомовых нуждах (ОДН). Их вы обязаны оплачивать в любом случае.
Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:
Требования УК не совсем законны. С 1 января 2017 г. новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия возможности установки прибора учета.
Чтобы не оплачивать данные услуги, вы должны получить такой акт и написать заявление в УК. Пока этого заявления нет, они вправе делать начисления как на объект, который просто не оборудован счетчиками, согласно числу зарегистрированных граждан в квартире. Также вам необходимо доказать, что вы там не проживаете. Для этого подойдут любые официально заверенные документы с места фактического проживания (например, справка из СНТ, если вы живете круглый год на даче). Если живете за границей, ваше доказательство – загранпаспорт со штампами прибытия и убытия из РФ.
Отвечает юрисконсульт офиса «Переделкино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Калганова:
В соответствии с действующими правилами предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг для собственников и пользователей жилых помещений рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом оплата за воду и водоотведение производится вне зависимости от наличия или отсутствия проживающих в комнате лиц, исходя из нормативов потребления.
Для того, чтобы в вашем случае не применялся повышающий коэффициент, необходимо предоставить акт обследования, устанавливающий отсутствие технической возможности установки прибора индивидуального учета.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Учет воды в коммунальной квартире
II. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную потребителю за расчетный период
в занимаемой им j-й комнате (комнатах)
в i-й коммунальной квартире
7. Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
(см. текст в предыдущей редакции)
7(1). В случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7(1):
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2020 N 950)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7(1) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
8. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 8:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
— общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в занимаемой им j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире, оборудованной общим (квартирным) прибором учета электрической энергии, в случае если все комнаты в такой коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии или между потребителями в коммунальной квартире имеется соглашение, предусмотренное пунктом 50 Правил, согласно указанному пункту определяется по формуле 9: