участие в торгах по банкротству по агентскому договору
Новости
Риски приобретения имущества с торгов
Заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения. Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть
Единственный участник торгов.
Аукцион. Если на аукцион подана только одна заявка — аукцион признается несостоявшимся и организатор торгов имеет право заключить договор купли-продажи с единственным участником. Имеет право, но не обязан. В этом случае, если
Агентский договор: торги по банкротству (образец)
Агентский договор: торги по банкротству (образец)
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___
г. Москва «___» ________ 20__ г.
____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и
_____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет Принципала выступать представителем Принципала на открытых торгах по продаже имущества должника (банкрота) _______________________________________________________, проводимых посредством публичного предложения (Электронная торговая площадка «______________________», код торгов _______________, Лот №___ — _________________________________________, организатор торгов _________________________________________), а Принципал обязуется оплатить Агенту вознаграждение за осуществленные действия на условиях, предусмотренных в настоящем договоре.
1.2. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим Договором, возникают непосредственно у Принципала.
1.3. Настоящий договор заключен на срок до ___________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Принципал обязан:
— перечислить на счет денежные средства в размере, необходимом для участия на открытых торгах (Задаток согласно условиям торгов);
— подписать договор купли-продажи и перечислить продавцу денежные средства в размере покупной цены за вычетом суммы уплаченного задатка в сроки и в порядке, определенные объявлением о проведении торгов;
— принять и утвердить отчет Агента, сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 10 дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Принципалом;
— уплатить Агенту вознаграждение;
— исполнить все иные обязанности, возложенные законодательством на Принципала.
— исполнять все поручения добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала;
— подготовить все необходимые для участия в торгах документы;
— уведомить организатора торгов о своих действиях в интересах Принципала;
— подать заявку на участие в торгах от своего имени, но за счет Принципала;
— сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
— Агент без письменного согласия Принципала не имеет права производить какие либо расчеты с сумой задатка по данному договору. Внесенные средства в виде задатка, без предварительного письменного согласия Принципала, подлежат возврату агентом в течении 5 банковских дней с момента обнаружения Принципалом не утвержденных и не согласованных финансовых трат.
— выполнять все иные действия, предусмотренные действующим законодательством в качестве обязанностей Агента.
— получать разъяснения у Принципала по всем вопросам, связанным с исполнением условий настоящего договора
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет …… (…..) рублей и выплачивается не позднее 3-х рабочих дней после публикации протокола о результатах торгов.
3.2. Задаток, перечисляемый Принципалом для участия в торгах, перечисляется в интересах Принципала и не принадлежит Агенту.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
8.2. В случае невыполнения одной из сторон принятых на себя обязательств по настоящему договору другая сторона вправе досрочно расторгнуть данный договор, уведомив вторую сторону об этом не менее чем за 10 (Десять) дней до момента расторжения договора.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Принципал:
Агент:
____________________________________________
Агентский договор в банкротстве
Агентский договор по торгам по банкротству предоставляет возможность принимать участие в аукционе, покупать выставленную на аукцион недвижимость, технику и другие блага, не имея собственной электронной подписи и специальной аккредитации. Такая услуга может значительно облегчить задачу – согласно выставленным агентством и клиентом условиям будут заключаться сделки. Все соглашения и непосредственно участие в торгах принимает специальный агент, имеющий собственную ЭПЦ – он действует в рамках, установленных законодательством и клиентом.
Как работает агентский договор при банкротстве
Когда заключен агентский договор, банкротство имеет свои преимущества для двух сторон – заказчику нет необходимости принимать личное участие в торгах, оформлять электронную подпись, а исполнитель получает вознаграждение за заключение сделок. При банкротстве агентский договор бывает двух основных видов:
В любом варианте агентского договора все расходы ложатся на плечи заказчика, агент выступает посредником или выступает от его имени, но не тратит свои личные средства, а лишь получает вознаграждение по окончании действия контракта.
Большинство компаний, предчувствуя свою несостоятельность, добавляют к штату сотрудников «дружественного» кредитора, который заранее, задним числом, составляет и подписывает агентские договора по банкротству. Суды первой и апелляционной инстанции просматривают требования, заключенные в контрактах, и имеют право добавлять их в список кредиторов. Во всех таких случаях используется первый вид контракта, а все отчеты агента готовятся заранее.
Какие услуги предоставляются
Заключение договоров предоставляет принципалу возможность выразить все свои желания, но не участвовать в торгах лично. В документе прописываются все действия агента, который будет заниматься поиском на торговой площадке. Все детали заранее обсуждаются между сторонами – подается заявка на участие в торгах и, в зависимости от типа документа, агент налаживает связь с продавцами или сразу действует от лица заказчика.
Агентский договор для участия в торгах по банкротству может включать следующие услуги:
Аукцион имущества банкротов предлагает широкий выбор недвижимости, драгоценностей и другого имущества – многие лица желают принять участие, а выдвижение для участия от своего имени специально обученного лица служит хорошей помощью и позволяет сэкономить время и деньги.
Необходимые для торгов и договора документы
Агентский договор для торгов по банкротству заключается между заказчиком и исполнителем, но для непосредственного участия требуется собрать и предоставить информацию и реквизиты лица, которое оплачивает сделки. Агентский документ составляется на основании Гражданского кодекса РФ ст. №1005-1010 и включает в себя данные о двух сторонах, цель сделки, сумма вознаграждения, информация о должнике, выставленном лоте и месте, где проводятся торги. От заказчика требуется предоставить следующие бумаги:
В ситуациях, когда заказчик не получает тот лот, по которому был перечислен задаток, полная сумма автоматически возвращается на тот счет, с которого была перечислена.
Согласно действующему законодательству, агентский договор для торгов по банкротству может быть составлен двумя способами, которые отличаются степенью власти агента, действующего от имени принципала. Заключать контракт необходимо в тот же день, когда происходит обсуждение, бумаги необходимо подписать в двух экземплярах. В случае передачи прав действовать от имени заказчика требуется создать нотариально заверенную копию и передать ее в руки кредитору. Используя описанную смеху, можно принимать участие в аукционах банкротства, заключив агентский контракт, не имея собственной электронной подписи и регистрации на специальной площадке для торговли.
Торги по банкротству – инструкция для участника
На торгах по банкротству происходит продажа имущества должников, официально признанных финансово несостоятельными. Как правило, продажа идет с большим дисконтом. Кто-то присматривается к торгам по банкротству, чтобы сделать выгодное приобретение для себя, кто-то думает на этом заработать. Как начать участвовать в торгах по банкротству? В этой статье дана пошаговая инструкция для тех, кто хочет выгодно купить имущество «с молотка».
Число банкротов в России за последний год существенно выросло. Юрлица в период пандемии коронавируса держат оборону, а вот индивидуальные предприниматели и физические лица в 2020 году пополнили ряды финансово несостоятельных. Имущество банкротов уходит на торги, средний «ценник» лота в перспективе будет снижаться. Как приобрести имущество, идущее с молотка, которое продается в среднем в 3-5 раз дешевле его рыночной цены? Как участвовать в торгах по банкротству, с чего начать?
5,7 млн. рублей. – средний российский «ценник» лота на торгах по банкротству в 2019 году. «Ценник» лота снижается, в 2018 году он составлял 6 млн. рублей.
Шаг 1. «Вгрызание» в тему: изучение алгоритма участия в торгах и формулировка собственных целей и задач.
Чаще всего первым делом тем, кто желает освоить торги по банкротству, рекомендуют идти за электронной подписью. Без нее, действительно, к торгам путь закрыт. Однако такой подход подойдет для тех, кто любит действует по принципу – «ввяжемся в драку, а там разберемся». Торги – процедура многоэтапная, и если к ней подходить «с умом», то она может дать большие выгоды. Поэтому логичнее все же сначала изучить суть торгов по банкротству, алгоритм торга, торговые площадки и т.п., а потом уже приступать к активным действиям.
Можно ли это сделать самостоятельно? Можно. Изучить законодательную базу, где в том числе описан алгоритм проведения торгов, изучить статистику и аналитику по торгам, изучить площадки, почитать отзывы и лайфхаки участников и организаторов торгов.
Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посвящен процедуре банкротства, деталям ее проведения, продаже имущества должников. До 2015 года на торгах по банкротству могло распродаваться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона «О банкротстве физических лиц» стало возможным распродавать и их имущество.
ТОП-причин участия в торгах по банкротству:
Источники информации о продаваемом имуществе:
Шаг 2. Получение электронной подписи.
Так как торги по банкротству проходят в электронном виде, участникам торгов необходимо подтверждать свои действия удаленно посредством электронной подписи (ЭП).
5 млн. электронных подписей использовалось в РФ в 2018 году.
Участникам торгов по банкротству электронная подпись нужна для регистрации на электронных торговых площадках (ЭТП), подачи документов и подписания договоров в случае выигрыша.
Приобретая КЭП, нужно проконсультироваться со специалистами по вопросу установки и настройки специального ПО.
Шаг 3. Регистрация на электронной площадке.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на площадке, где будут происходить заинтересовавшего покупателя торги.
Для регистрации нужно отправить оператору площадки заявление. К заявлению на регистрацию физлицу нужно приложить скан документа, удостоверяющего личность, ИНН, указать адресный блок, а вот юрлицу потребуется предоставит пакет документов посущественнее.
Какие документы нужны юрлицу или ИП для регистрации на торговой площадке:
Аккредитация на площадке занимает от трех до пяти рабочих дней. Регистрация на электронных площадках бесплатна.
Шаг 4. Выбор лота.
Выбор лота состоит из поиска интересного лота и оценки данного лота по ряду параметров. Новичкам чаще всего советуют начинать с покупок лотов в своем регионе, так как такие лоты покупатель может увидеть своими глазами и провести их собственную экспертизу и оценку. На карточке организатора аукциона указываются его контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече и осмотре объекта торга. Важным этапом анализа лота является изучение его документации.
Шаг 5. Подача заявки на участие, внесение задатка.
Размещение заявки не нужно откладывать на последний момент. Как правило рекомендуют делать это за 3-5 дней до начала торгов. Временной люфт нужен на случай, если будет обнаружена нехватка документов, ошибка при регистрации и т.п.
Заявка на участие должна сопровождаться платежным документом, подтверждающем внесение задатка. Без внесения задатка участие в торгах невозможно. Размер задатка определяет организатор торгов и указывает его в документации к лоту. Как правило, размер задатка составляет 5% от стоимости лота. Задаток вносят все участники торгов, что является гарантом их намерений приобрести выставленное на торги имущество.
Реквизиты для перевода задатка указываются в документации. В случае проигрыша, задаток возвращается участнику. Срок возврата также должен быть прописан в документации к лоту.
Не забывайте, что все отправляемые документы должны быть заверены электронной подписью.
Шаг 6. Торг.
Первый, при необходимости – второй, аукционы проходят в закрытой форме и идут на повышение цены. В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену.
Если первый аукцион признается не состоявшимся, проходит второй при сниженной начальной цене лота на 10%. Если же и он признается несостоявшимся, то происходят открытые публичные торги, на которых цена понижается. Открытый аукцион представляет собой торги по типу «живого» аукциона, только все проходит на электронной площадке в личном кабинете участника.
Организаторами устанавливается шаг в размере определенной суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. В итоге побеждает тот, кто подал последнее ценовое предложение перед закрытием торгов.
83% составила доля торгов в форме публичного предложения в 3-ем квартале 2019 года. По отношению к 3 кварталу 2018 года рост составил 15%.
Шаг 7. Завершение электронного аукциона и подведение итогов.
В течение получаса после завершения торгов организаторы должны составить протокол торгов, а потом в течение 3 рабочих дней должны опубликовать итоговый протокол, в котором будет указан победитель.
Не одержавшие победу участники торгов ждут возврата задатка, с победителем же заключается договор купли-продажи. Процедура эта выглядит так: победителю направляется бланк договора через электронную торговую площадку, победитель его заполняет и визирует КЭП, передает организатору торгов через личный кабинет. Также договор нужно продублировать организатору по почте в бумажном виде.
Важно: если победитель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.
Шаг 8. Полный расчет с продавцом, регистрация права собственности.
После того, как договоры будет подписаны сторонами, победитель аукциона переводит оставшуюся оплату за приобретенное имущество.
После этого победитель аукциона может заниматься регистрацией права собственности, если приобретенное имущество требует такой регистрации. После этого новый владелец может вступать в имущественные права.
Остается открытым вопрос: как из великого множества торгов, разбросанных по разным информационным ресурсам, найти нужные? Ведь одних только торговых площадок, где проходят торги по банкротству, несколько десятков.
СБИС Торги аккумулирует данные со всех электронных торговых площадок в одном месте, позволяет узнавать об интересных торгах первыми и оценивает ваши шансы на победу. Для тех, кому интересны исключительно торги по банкротству, в СБИС Торги по реализации имущества разработаны специальные тарифы: вы можете выбрать тот, который подходит именно вам.
Не забывайте о том, что обязательным условием для участия в электронных торгах по банкротству является наличие электронной подписи. Заказать ЭЦП для торгов на торговых площадках по банкротству можно в нашем Центре ЭЦП.
О том, как повысить эффективность участия в торгах по банкротству с помощью СБИС, вам готовы рассказать наши специалисты.
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию и выгодное предложение на СБИС уже сегодня.
Участие в торгах по банкротству по агентскому договору
Примем участие в торгах за вас – вам не потребуется покупать ЭЦП и проходить аккредитацию на ЭТП.
Заказать услугу агента
Гарантированное участие
У нас большой опыт в сфере электронных торгов. Мы подадим заявку на аукцион, которую не отклонят
Участие в торгах на любой ЭТП
Мы аккредитованы на всех площадках и сможем принять участие в торгах на любой из них
Работаем 24/7
Время суток не проблема, мы контролируем ход торгов и работаем на площадке в режиме 24/7
Невысокая стоимость
В банкротных торгах наше участие ненамного дороже ЭЦП, которая Вам не понадобится. Также Вам не нужно проходить аккредитацию на ЭТП и участвовать в аукционе – мы примем участие за Вас.
Что Вас ждет на торгах за имущество
Подготовка документов
Вам необходимо внимательно подготовить полный пакет документов и правильно сделать их сканы.
Сканы документов могут отклонить из-за любой мелочи (тон печати, изгибы, видимость символов).
Покупка цифровой подписи (ЭЦП)
Вам нужно получить электронную цифровую подпись, это трудный и долгий процесс. Кроме того, есть разные виды ЭЦП, и Вы рискуете приобрести неподходящую.
Стоимость ЭЦП может доходить до 14 000 РУБ.
Изучение интерфейса площадки и особенностей работы на ней
Все без исключений электронные торговые площадки имеют сложный интерфейс. На его изучение может уйти много времени.
Были прецеденты, когда участник не мог подать заявку 3 дня.
Аккредитация на площадке
Аккредитация может занять от 3 до 9 рабочих дней.
Внесение задатков
Даже если Вы оплатили задаток, организатор может отклонить Вашу заявку, поскольку при оплате важно правильно указать назначение платежа. При этом важно перечислить задаток на правильный счет (в карточках торгов их два).
В допуске на участие в торгах может быть отказано.
Подача заявки на участие
В ходе подачи заявки организатор не должен найти оснований ее отклонить
В допуске на участие в торгах может быть отказано.
Участие в аукционе
В назначенное время открывается аукционная комната, где все участники начнут торговаться за имущество. На подачу ценового предложения дается до 30 минут. Если Вы не успеете перебить цену конкурента, он выиграет торги и купит лот.
Риск проигрыша в аукционе.
Подписание ДКП и выкуп имущества
После победы в торгах Вам дается 5 дней на подписание договора купли-продажи.
Поможем на всех этапах покупки имущества с торгов.
Агентское участие в торгах
Увеличим шансы выкупить имущество с торгов по банкротству.
Участие в торгах без ЭЦП и аккредитации
В торгах по 127-ФЗ мы поучаствуем за Вас. Поэтому Вам не нужно приобретать ЭЦП и проходить аккредитацию на площадке.
100% заявок допускается к участию
У нас большой опыт в сфере электронных торгов. Все 100% заявок, которые мы подали были приняты к участию в торгах
Работаем 24/7
Время суток не проблема, мы контролируем ход торгов и работаем на площадке в режиме 24/7
Участие в торгах на любой ЭТП
Мы аккредитованы на всех площадках и сможем принять участие в торгах на любой из них
Подача заявки за 60 минут
Способны принять участие в торгах уже через час после подписания договора.
Побеждаем в 73% аукционов
Одержали победу в 73% аукционов. В остальных случаях цена клиента была неконкурентоспособной.
Работаем 24/7
Контролируем ход торгов в режиме 24/7
Выгодно
Выкупим имущество по выгодной цене
Мы результативные
Одержали победу в 73% аукционов. В остальных случаях цена клиента была неконкурентоспособной
105005, г. Москва, ул. Бауманская, д. 7, стр. 1, пом. 1, ком. 18
Продажа имущества банкротов и должников
Лот Агент — Ваш аукционный брокер
Подача заявки, подготовка пакета документов, помощь в участии, полное сопровождение.
Желаете купить имущество дешевле рыночной стоимости?
Мы знаем, как скупать имущество должников с дисконтом до 15-65%. Вам не нужно получать ЭЦП, оформлять документы и изучать площадки. Эту работу выполнит агент по торгам по банкротству. Не упустите выгодный лот из-за настройки оборудования, получения аккредитации. Примите участие в торгах по банкротству через агента.
 |
|---|
 |
|---|
|
|
|---|
|
|
|---|
|
|
|---|
