форма loi пример на русском
Что такое LOI
 |
 |
 |
 |
Данный документ применяется как в международной торговле, так и на внутреннем рынке в области торговли, в документе LOI покупатель озвучивает на каких условиях он готов купить товар, на данный документ поставщик выпускать Full Corporate Offer (FCO) без отзывное предложение на поставку товара (оборудования) и.т.д..
Образец заявки LOI. Letter Of Intent
Наши специалисты разработали готовую оптимизированную форму заявки LOI как на Английском так и на Русском языке, скачав которую вы с лёгкостью замените слова отмечены красным на необходимые вам и отправите потребителю или поставщику, грамотно составленный документ на международном уровне.
Символическая стоимость в 350 руб. готовой формы LOI как на Английском так и на Русском языке, сэкономят вам время которое позволит ускорить согласовать все взаимоотношения с вашим потенциальным потребителем или поставщиком, и приступить к подписанию контракта.
Помощь наших специалистов
Так же вы можете обратиться к нашим специалистам они подготовят вам необходимый документ непосредственно под вашу сделку, а так же будут готовы провести полную инспекцию вашей международной сделки.
Письмо о намерениях, написанное с заглавной буквы, может использоваться в юридической письменной форме, но только при ссылке на конкретный обсуждаемый документ.
Письмо о намерениях может быть представлено одной стороной другой стороне и впоследствии согласовано до исполнения (или подписания). При тщательном согласовании LOI может служить для защиты обеих сторон транзакции. Например, продавец бизнеса может включить так называемое положение о недопустимости вымогательства, которое ограничит возможность покупателя нанять сотрудника компании продавца, если обе стороны не смогут закрыть сделку. С другой стороны, LOI может защитить покупателя бизнеса, прямо обусловив его обязательство завершить транзакцию, если он не может обеспечить финансирование для транзакции.
СОДЕРЖАНИЕ
Цели LOI
Потенциальные недостатки использования LOI могут включать:
В строительной отрасли Великобритании было отмечено, что «значительным элементом» в отрасли, по-видимому, является «удовлетворение того, что их коммерческие и правовые отношения определяются на основе письма о намерениях, а не четких и определенных контрактов».
Конкретные примеры
При запросе государственных субсидий настоятельно рекомендуется письмо о намерениях, но оно не является обязательным и не является обязательным и не учитывается при рассмотрении последующей заявки. Информация, которую он содержит, позволяет персоналу агентства оценить потенциальную рабочую нагрузку и спланировать проверку.
Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике. Часть I. Теория писем о намерениях
Ссылка на настоящую статью:
Михальская Н.В. Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике. Часть I. Теория писем о намерениях [Электронный ресурс] // Закон.ру. 11.03.2020. URL:
Предисловие
Исследования в области права, как любое систематическое изучение явлений, подвержены влиянию трендов, возникающих на волне практической актуальности или очередного витка в развитии права.
Как показывают наблюдения за сменой интересов исследователей в отечественном праве, в исследованиях задаются тренды, в первую очередь, обусловленные практической необходимостью. В настоящее время наиболее очевидным полигоном для обнаружения таких теоретических пробелов являются резонансные судебные дела или судебные акты в таких сферах, как например, банкротство, субсидиарная ответственность, убытки и т.д.
Между тем, за решением насущных практических проблем, которые являются только частью общей картины становления современной правовой науки в России, скрывается общенаучная тенденция к специализации практики в одной конкретной области. С другой стороны, такой интерес к определенной тематике вызван, преимущественно, экономической востребованностью и, как следствие, наличием пробелов в теоретических исследованиях ввиду исторических особенностей развития права в России.
В этом случае исследование отдельных правовых явлений в силу их изученности и времени существования считается уже неактуальным и малоинтересным. Учитывая это, сравнительно-правовой подход в анализе правовых систем демонстрирует, что не бывает хорошо исследованных правовых явлений, бывают только пересекающиеся пути развития науки права в целом.
К таким относят и договоры и взаимосвязанные с ним явления. Договор является частью права практически с момента возникновения у субъектов права потребности в оформлении договоренностей, формирования права как науки и закрепления норм о нём в законе, поэтому считается, что нет никакой практической необходимости в его дальнейшем исследовании
Так, в системе англосаксонского права контракт является центральным объектом исследования по причине того, что все последующие правовые явления так или иначе связаны с понятием контракта, производные от него.
А как следует из анализа отечественной судебной практики, в рамках актуальных тематик может возникнуть потребность в исследовании околодоговорных конструкций, применяемых при рассмотрении дел о банкротстве.
Не является и исключением исследование преддоговорных конструкций, таких как писем о намерениях (letter of intent).
В этом проявляется двойственный характер преддоговорной стадии. По мере развития взаимоотношений стороны могут проходить этапы взаимодействия, могут упускать или “перепрыгивать” их, при этом все действия сопровождаются составлением, обменом или направлением сообщений контрагенту.
И с точки зрения права формализация взаимоотношений посредством действий сторон на различных этапах может сбоить, то есть отходить от соблюдения формализованных правовых требований, что может порождать различные виды произвольных действий, бумаг и т.д. сторон или вовсе приобретать формы, приводящие к явным правовым последствиям для сторон.
Всё это порождает целую систему взаимоотношений различных уровней и обмена документами, состоящей из юридического и субъективного компонентов.
Юридическая составляющая стадии переговоров предполагает, что стороны закладывают юридический фундамент (права и обязанности, предмет договора и т.д.) под будущий договор. Однако немаловажную роль играет управление всем процессом переговоров, субъективный характер переговоров[1].
Тогда все действия сторон не принимают окончательный характер, а преобразовывают правовую реальность, что характерно для длящегося во времени процесса.
Учитывая это, отдельные влияния иностранного правопорядка проявляются в разрезе ст. 434.1, 435 ГК РФ: переговоров, оферты/акцепта и преддоговорного процесса.
Указанные этапы заключены гражданским законодательством в классическую модель преддоговорного процесса, которая включает в себя также: переговоры, закрепление намерений сторонами в письменном виде, а также заключение основного договора. Однако из системного анализа гражданского законодательства следует, что такая классификация этапов была бы неполной без выделения намерения и заверений об обстоятельствах, как субъективных элементов преддоговорного процесса.
Основной задачей заверений об обстоятельствах является предание формализированных свойств преддоговорному процессу и обеспечения гарантий сторон на случай нарушения сторонами таких договоренностей. Предпосылки к этому закладываются уже на этапе переговоров, когда стороны свободны в их проведении и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто (ч.1 ст. 434.1 ГК РФ), за исключением того, что недобросовестное поведение сторон может иметь вполне очевидные правовые последствия в виде убытков.
Таким образом, в рамках преддоговорного процесса субъективная составляющая фактически сопровождает юридические действия. И это неудивительно, поскольку хоть и существуют определенные формальные рамки, предусмотренные законом, закон не в состоянии описать и предусмотреть все повороты предпринимательской судьбы, включая содержание документов, которыми стороны обмениваются в этом процессе.
Проблема состоит лишь в том, имеет ли правовая система нужные инструменты, чтобы справиться с ситуациями, когда в отсутствие договора сторона проявляется вне формализованного юридического подхода, то есть оформляет свое намерение или волеизъявление особым образом.
В этом случае, правовой феномен писем о намерениях является лишь одной из иллюстраций такой ситуации, однако самой немаловажной. Не имея соответствующего правового регулирования в российском законодательстве, письма о намерениях являются предметом широкого толкования в суде. В связи с этим, исследованию понятия, видов писем о намерениях и их значения в рамках судебного спора в целом, не уделялось надлежащего внимания.
Для того, чтобы разобраться в значении писем о намерениях для развития договорного права, следует обратиться к составляющим этого, по сути, практического феномена. В пределах этого исследования попробуем разобраться также в особенностях писем о намерениях, их видах, отличиях от иных преддоговорных конструкций и содержании, а также в том, в каких случаях в судебном разбирательстве должно уделяться им чуть больше внимания, чем прежде.
2. Положение писем о намерениях в пределах преддоговорного процесса
Юридическая доктрина придерживается мнения, что выделение стадий заключения договора связано с осуществлением объективных действий, сопровождающихся оформлением итоговых документов: будь-то закрепляющих преддоговорные отношения сторон или непосредственно заключением договора.
Иначе говоря, целый ряд субъективных обстоятельств находят свое отражение в письменных свидетельствах, и опосредованно влияют на установление реальных правоотношений сторон. Среди них особое положение отведено намерению, как основы писем, которыми стороны обмениваются в преддоговорном процессе.
3. Намерение, воля и волеизъявление с философско-правовой точки зрения
Принято считать, что в любом письме в адрес контрагента можно установить изъявления желаний сторон, связанных с предметом соглашения, будущего с точки зрения преддоговорного процесса. При этом, стороны по своему начинают интерпретировать правовое значение намерения, что впоследствии приводит сначала к недоразумениям, а потом и к возникновению оснований для предъявления требований в суде.
Такое свойство деловой переписки в преддоговорном процессе обусловлено тем, что в ней письма выполняют различные функции с различными правовыми последствиями, и всегда существует риск того, что судебная практика оценит такое письмо как письмо, в котором изъявляются намерения сторон, и в зависимости от правового контекста, в котором сторона его направляет.
Само по себе намерение не является объективно определенной категорией права, а скорее философско-правовой категорией, определяющей желания субъекта права.
По мнению С. М. Левина намерение является причиной любого последующего действия человека, которые приводят к желаемым результатам. При этом, будучи определенным замыслом или решением намерение может реализовываться не предполагаемым стороной способом, а в зависимости от обстоятельств. [2]
Е.П. Ильин акцентирует внимание на том, что намерение является результатом побудительных мотивов, с одной стороны, и результатом интеллектуальной активности человека, что приводит к осознанному принятию решения человеком [3].
В конечном итоге, целью таких действий сторон является получение систематической прибыли в предпринимательской деятельности, осуществляемой на свой страх и риск. С учетом этого, сторона по определению осознанно осуществляет выбор своих контрагентов и условий сотрудничества, согласующихся со своими интересами и целями. При этом, с принятием решения действовать таким или иным образом сторона формирует пул своих намерений в отношении будущего договорных отношений.
Тогда, стороны создают интенцию на создание юридических отношений (intention to create legal relations), что в конечном итоге в совокупности с встречным исполнением, офертой/акцептом говорит о готовности стороны связать себя договором[5].
В свою очередь, каждая из сторон предполагает, что контрагент, придя к заключению договора, руководствуется рациональными мотивами, допуская, что и другая сторона действует как “разумный индивидуум”, что приводит к “совпадению намерений” (“meeting of minds”) сторон.[6].
Оборотной стороной намерения, направленного на заключение договора, является существование случаев, когда стороны не связаны условиями договора, поскольку не намеревались создать юридические отношения (honour clause). Такое «джентельменское соглашение” (honour clause) упоминается в деле Rose & Frank v Crompton Bros [1925]. В этом деле суд пришел к выводу о том, что если стороны заключили соглашение, в котором говорилось, что оно не является официальным и не подлежит юрисдикции судов ни в Англии, ни в США, следовательно оно не имеет юридической силы и не может быть приведено в исполнение судами.
При этом с точки зрения отечественного правопорядка всегда существует риск оспоримости такого соглашения ввиду недобросовестности одной из сторон в преддоговорном процессе, который можно назвать ознакомительным, поскольку он начинается, как правило, из неопределенности того, на каких условиях соглашение будет заключено.
Проблема добросовестности отдельных действий стороны остро ощущается и в связи с тем, что воля стороны и волеизъявление составляют сущность договора как сделки согласно ст.154 ГК РФ.
[5] Esso Petroleum v Commissioners of Customs & Excise [1976] 1 WLR 1.
[7] Уруков, В.Н. Теория воли и волеизъявления в гражданском праве : монография / В.Н. Уруков. — Москва : Юстицинформ, 2019. — С. 62.
Письмо о намерениях
Что такое письмо о намерениях? Насколько обязательным является письмо о намерениях?
Письмо о намерениях (в английском языке letter of intent) — это сообщение партнеру или клиенту о том, что вы планируете делать и/или какие шаги намерены предпринять для достижения определенной цели (например заключения договора).
Например компания может направить своему контрагенту, с которым они ведут переговоры о заключении договора, письмо о намерениях в котором будет указаны шаги, которая компания намерена предпринять для заключения договора, а также подтверждение намерения заключить соответствующий договор. Путем обмена такими письмами или двустороннего подписания прилагаемой к такому письму формы, стороны подтверждают, что принимают основные условия контракта и обязуются предпринять определенные действия для его заключения. Письмо о намерениях не является двусторонним соглашением юридически обязывающим стороны заключить договор на определенных условиях (данную функцию выполняет Предварительный договор), но является добровольным документом подтверждающим намерения стороны действовать добросовестно для достижения общей цели (заключение договора).
В некоторых случаях письмо о намерениях может рассматриваться как претензия, если в нем содержится указание на ненадлежащее исполнение договора. Законом или договором может быть предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования конфликта интересов. Таким образом, отправляя письмо о намерении подать иск в суд в случае неудовлетворения требований, мы соблюдаем требования о досудебном порядке урегулирования спора.
Пишем Письмо о намерениях
Шаг 1. Старайтесь избегать двусмысленных фраз. Содержание письма должно быть однозначным и не позволяющим его трактовать двояко.
Шаг 2. Понятно и доходчиво опишите основные условия будущего контракта и шаги, которые вы намерены предпринять для достижения сделки
Шаг 3. Укажите все условия, которые должны быть соблюдены для заключения сделки, например расторжение договора с существующим арендатором (при заключении договора аренды), исполнение определенных требований в срок.
Шаг 4. Подпишите письмо о намерениях.
Примеры документов
ООО «Джон доу»
г . Москва ул. Тверская д. 1. каб.1, ОГРН 77755599 тел. 8 (495) 555 55 55
Данное письмо касается наших предыдущих переговоров и достигнутых договоренностей. Прошу вас рассмотреть прилагаемое Соглашение о намерениях, и в случае, если вы согласны с тем, что информация содержащаяся в Соглашении о намерениях полностью отражает достигнутые договоренности, прошу вас подписать данное соглашение и в ответном письме направить его нам.
После получения от вас подписанного Соглашения о намерениях, мы также его подпишем со своей стороны и направим, вам после чего перейдем к следующей стадии реализации проекта.
Благодарю за сотрудничество.
Прошу обратить внимание, что данное письмо о намерениях не может рассматриваться как документ юридически обязывающий стороны заключить соответствующий договор.
1. Соглашение о намерениях
ООО « Джон Доу » _________________ Иванов И.И.
СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ
Настоящее Соглашение (в дальнейшем именуемое «Соглашение») подписано 15 июня 2018 г. следующими компаниями:
Арендуемая Площадь – это часть площади Торгового Центра, которая будет арендована Арендатором. Арендуемая Площадь состоит из Торговой Площади и Служебной Площади. Торговая Площадь обозначена в цвете на предварительном плане Торгового Центра, прилагаемом к настоящему Соглашению в качестве Приложения №2.
Дата открытия: первый день, когда Торговый центр начал свою коммерческую деятельность и открылся для посетителей.
Принимая внимание тот факт, что Арендодатель намерен разработать, спроектировать и построить Торговый Центр.
Принимая внимание тот факт, что Арендатор заинтересован арендовать Арендуемую Площадь, как она определена в настоящем Соглашении, для того чтобы развивать торговлю.
Принимая внимание тот факт, что Стороны решили изложить в настоящем Соглашении свои договоренности о подготовке, и проведении переговоров в отношении Предварительного Договора Аренды, Краткосрочного и Долгосрочного Договоров Аренды Арендуемой Площади (далее совместно именуемые – «Договоры»).
Таким образом, принимая во внимание всё вышеизложенное, а также условия, изложенные далее, Стороны договорились о нижеследующем:
1. Подготовка и обсуждение Договоров
Стороны обязуются добросовестно обсуждать условия Договоров и гарантий, связанных с такими Договорами на основе существенных коммерческих условий, изложенных в настоящем Соглашении (в дальнейшем именуемых «Основные условия»)
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору для переговоров проекты Договоров, соответствующих Основным условиям в течение примерно 1 месяца с момента подписания настоящего Соглашения.
Стороны настоящим договариваются, что настоящее Соглашение отражает их понимание и намерение в отношении подготовки и проведения переговоров по Договорам и ни одна из Сторон не имеет или не принимает на себя каких-либо обязательств или ответственности в по отношению к другой Стороне, возникающих или связанных с исполнением настоящего Соглашения.
2. Основные условия
2.1 Арендуемая площадь
Для целей Торгового Центра и Арендуемой Площади должна быть оборудована парковка для посетителей Торгового центра и Арендатора (минимум на 200 ( Двести ) парковочных мест).
Во избежание каких-либо недоразумений Арендодатель настоящим подтверждает, что бесплатные парковочные места будут предназначены для использования Арендатором, его посетителями, а также иными арендаторами и посетителями Торгового Центра.
2.2. Работы Арендодателя
Арендодатель обязуется построить Торговый Центр в полном объеме, а Арендуемую Площадь в состоянии «Под отделку».
Арендодатель обязуется передать Арендуемую Площадь Арендатору по возможности за 8 (восемь) недель до Даты Открытия Торгового Центра. Арендатор обязуется за свой счет подготовить Арендуемую Площадь для коммерческой деятельности и за свой счет получить все необходимые разрешения и лицензии, необходимые для осуществления его коммерческой деятельности, при условии, что Арендодатель предоставил все необходимые документы, требуемые соответствующими уполномоченными органами и которые должен иметь Арендодатель в соответствии с законодательством Российской Федерации, в согласованный срок.
Срок Краткосрочного и Долгосрочного Договоров Аренды должен в совокупности составлять 3 (Три) года с Даты открытия Торгового Центра.
Арендатор обязуется платить Арендатору годовую арендную плату, которая равна:
1) Арендатор обязан в течение первого года с Даты Открытия выплачивать как минимум Минимальную Годовую Арендную Плату в размере 10 000 ( Десять тысяч ) Рублей за квадратный метр в год, подлежащую оплате авансом ежемесячными платежами по 1/12 от суммы Минимальной Годовой Арендной Платы не позднее пятого числа каждого текущего календарного месяца с Даты Открытия
Арендатор обязан в течение второго года с Даты Открытия выплачивать как минимум Минимальную Годовую Арендную Плату в размере 15 000 ( Пятнадцать тысяч ) Рублей за квадратный метр в год, подлежащую оплате авансом ежемесячными платежами по 1/12 от суммы Минимальной Годовой Арендной Платы не позднее пятого числа каждого текущего календарного месяца с Даты Открытия
Арендатор обязан в течение третьего года с Даты Открытия выплачивать как минимум Минимальную Годовую Арендную Плату в размере 20 000 ( Двадцать тысяч ) Рублей за квадратный метр в год, подлежащую оплате авансом ежемесячными платежами по 1/12 от суммы Минимальной Годовой Арендной Платы не позднее пятого числа каждого текущего календарного месяца с Даты Открытия
2) С Даты Открытия Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Плату с Оборота в сумме, равной положительной разнице, при ее наличии, между величиной в 10 % ( Десять процентов ) от Чистого Товарооборота от коммерческой деятельности Арендатора на Арендуемой Площади и Минимальной Годовой Арендной Платой за этот год. В случае, если Плата с Оборота окажется меньше, чем Минимальная Годовая Арендная Плата, Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю только Минимальную Годовую Арендную Плату.
Чистый Оборот за определенный год представляет собой совокупную выручку, полученную и подлежащую получению Арендатором от продажи либо аренды товаров на Арендуемой Площади и оказания услуг покупателям на либо относящейся к Арендуемой Площади. Если Договор Аренды начинается или заканчивается в течение календарного года, определяющим является фактический период аренды Арендуемой Площади в течение этого года и достигнутый за этот период времени Оборот.
В Оборот не включаются:
· все скидки (включая любые дисконтные карты магазина для покупателей),
· налог на добавленную стоимость и иных налогов, напрямую связанных с оборотом.
· скидки для персонала.
· доход от реализации продукции столовой для персонала.
· Все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег, при условии, что данные поступления были ранее включены в сумму Оборота.
· Субарендные платежи, полученные от субарендаторов.
2.5. Операционные расходы
Помимо Арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю Операционные расходы – а именно – расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых в Торговом Центре (за исключением арендованных площадей) включая отопление и кондиционирование воздуха, расходы на эксплуатацию, поддержание чистоты, уборки снега, обслуживание и текущий ремонт помещений и оборудования, находящихся в общем пользовании, расходы на персонал, страхование и управление Торговым Центром, которые пропорционально распределяются между всеми арендаторами Торгового Центра.
Все остальные расходы Арендодатель несет самостоятельно.
Начиная с 1-го января 2019 года и до конца срока действия Договоров стоимость Накладных расходов Арендатора подлежит увеличению или уменьшению в соответствии с фактическими расходами, понесенными Арендодателем за соответствующий год.
По истечении каждого календарного года Арендодатель обязан предоставить Арендатору письменный отчет о понесенных Операционных расходах за соответствующий год. Арендатор имеет право проверить представленные отчеты о понесенных Операционных расходах.
2.6 Сервисные расходы
Стороны подтверждают, что с даты приемки Арендуемой Площади для отделочных работ Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы на электричество, воду и газ (если используется). Данные расходы Арендатор несёт пропорционально отношению Арендуемой Площади ко всей арендуемой площади Торгового Центра. Арендатор совершает платежи, установленные Арендодателем ежемесячно предоплатой. В конце года Арендодатель должен урегулировать фактически произведенные платежи с Арендатором; любая положительная либо отрицательная разница между совершенными авансовыми платежами и фактическими затратами подлежит, соответственно, возмещению Арендатору или последующей оплате Арендатором. Указанный выше порядок оплаты сервисных расходов не применяется если такие сервисные расходы будут рассчитываться на основании показаний установленных счетчиков.
Все денежные платежи, обязательства и расчеты, которые должны быть осуществлены по Договорам, включая платежи Арендной Платы, Арендной Платы с оборота Накладный расходы, Операционные расходы, плата за рекламу и плата за открытие не включают налог на добавленную стоимость («НДС»), который уплачивается Арендатором дополнительно.
2.8 Разрешения, Лицензии и Согласования
Арендодатель обязан получить все разрешения, лицензии и одобрения, необходимые для разработки проекта, строительства и деятельности Торгового Центра включая, но, не ограничиваясь, разрешение на проектирование, разрешение на строительство и все разрешения, лицензии и одобрения в отношении материалов, санитарной, и пожарной безопасности Торгового Центра, а также положительное заключение экологической экспертизы.
Арендуемая площадь может быть использована только для установленных договорами целей. Любые согласования, которые необходимы для ведения коммерческой деятельности Арендатор должен получить самостоятельно за свой счет.
Арендатор обязан подготовить и предоставить Арендодателю все необходимые чертежи и документы, относящиеся к работам, выполняемым Арендатором, которые потребуются Арендодателю для получения в кратчайшие сроки всех разрешений, лицензий и одобрений. Технические и строительные отделы Арендодателя и Арендатора должны согласовать график предоставления таких чертежей и документов.
Арендодатель будет координировать подготовку таких чертежей и документов Арендатором, и получать данные чертежи и документы в соответствии с графиком Арендодателя.
Арендатор обязан предоставить после подписания Договора Аренды Банковскую гарантию для того, чтобы гарантировать финансовые обязательства Арендатора в соответствии с Договорами Аренды.
Стороны соглашаются с тем, что факт существования и условия настоящего Соглашения представляют из себя конфиденциальную информацию, и не подлежат разглашению третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны, исключая раскрытия их юридическим консультантам и консультантам по недвижимости.
4. Целостность соглашения
Настоящее Соглашение содержит в себе все договоренности Сторон в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет собой все и любые предварительные договоренности, переписку и соглашения, письменные или устные, между Сторонами.
5. Прочие положения
Приложение 1 План земельного участка
Приложение 2 Предварительный план Торгового Центра
Приложение 3 Предварительный план Арендуемой Площади
В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЧЕГО настоящее Соглашение было должным образом подписано Сторонами на дату, указанную в настоящем документе