ветхое жилье в улан удэ

В Улан-Удэ активно взялись за снос старых домов

В столице Бурятии есть обширные территории, которые во времена СССР были застроены бараками. Теперь мэрией планируется многие из них заменить современными домами. Есть даже программа, посвященная повторной застройке микрорайонов. Власти ведут активную работу по признанию бараков аварийными и подлежащими сносу.

Не хотят уходить на окраины

Сносить старые пятиэтажки с множеством квартир, как делают в городе Москве в рамках реновации, в Улан-Удэ пока не будут. Зато снести бараки, построить что-то более солидное и потом продать, это неплохо подходит для столицы.

Конечно, у улан-удэнских застройщиков есть еще более привлекательный путь – взять пустой участок и строить на нем. Увы, таких свободных земель становится все меньше, а если есть – может потребоваться вести туда протяженные теплосети, водопровод, канализацию. Поэтому самым актуальным вариантом на ближайшие годы являются участки с бараками в хороших местах.

С этой точки зрения кампания по «приговариванию» бараков к сносу идет как раз вовремя. Юридическое обоснование под «зачистку» барачных земель надо готовить загодя, учитывая возможность судебных процессов.

В бараках живут небогатые улан-удэнцы. Такие здания, признаваемые подлежащими сносу, есть в самых разных частях города. Но зачастую этот вид многоквартирных домов находится в весьма привлекательных местах. У тех, кто там проживает, есть опасения, что когда, образно говоря, «снесут родную хату», они в итоге окажутся где-нибудь на станции Дивизионной или в других микрорайонах на отшибе города.

Жители бараков отлично понимают, что компенсации, которые они получат за принадлежащее им барачное жилье, будут смехотворными на фоне быстро растущих цен на квартиры.

Процесс сопровождается скандалами. Жильцы порой активно сопротивляются городским чиновникам и не согласны, что их дома провозглашают аварийными с перспективой сноса.

Ситуация бывает так накалена, что «выплескивается» в бурятские СМИ и даже на российские сайты. Люди жалуются, куда только могут. Недавно случай с 12 домами по улице Тобольская был освещен на главном сайте ОНФ.

Указанные дома также были исключены из программы капремонта в марте 2021 года.

В отношении дома вынесено заключение профильной межведомственной комиссии от 11 декабря 2020 года. Оно гласит, что выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Документы со странностями

Вокруг дома происходит странное. Как рассказал «Номер один» улан-удэнский юрист Алексей Жербахан, представляющий в суде одного из собственников квартиры дома, в зале суда «всплыли» документы о том, как дом признали подлежащим сносу.

Он подчеркивает, в протоколе говорится, что по дому на улице Гвардейская, 8, комиссия приняла решение: «выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим реконструкции».

Люди поднимают ряд вопросов. Так, работа комиссии регламентируется Положением о межведомственной комиссии… Жителям неясно, как проходило голосование на том заседании.

В Следственный комитет подано заявление по поводу происходящего. Недавно в следственном отделе по Советскому району города Улан-Удэ вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Но люди пошли дальше и обратились к Сергею Базарову, и. о. начальника Управления Следственного комитета РФ по Бурятии.

В мэрии согласились ответить на вопрос «Номер один» об искажении смысла, которое произошло в документах межведомственной комиссии.

В комитете городского хозяйства сказали, что во фразе «дом по улице Гвардейская, 8, признается подлежащим реконструкции» допущена техническая ошибка. Мол, тогда надо было написать «подлежащим сносу».

Юрист: «Оформляйте земельные доли»

Алексей Жербахан рассказал, как собственникам жилья в бараках не упустить шанс получить максимальную выгоду от своих домов.

Разумеется, предупреждает юрист, с момента, когда в госорганах официально зарегистрируют факт оформления доли придомового участка, налоговая служба получает возможность ежегодно рассчитывать суммы земельного налога и выставлять их конкретным гражданам (с учетом существующих льгот).

Мэрия, кстати, ведет работу по землям многоквартирных домов. Финансируется из бюджета города, и темпы у нее хорошие. Правда, насколько широко охватываются зоны барачной застройки, неясно.

Спросите жителей бараков – сколько «квадратов» придомовой земли официально зарегистрировано в Росреестре на каждого из них. Про квартиру они еще ответят, а по земле вразумительный ответ получить непросто.

У барака дорогая земля

Особенное внимание должны обратить на второй шаг – оформление долей придомовой территории бараков, стоящих невдалеке от больших улиц, инженерных, коммунальных сетей, трамвайных линий.

Действительно, в хороших местах компенсация за землю может оказаться больше компенсации за квартиру. Ведь с каждым годом барачное жилье теряет потребительскую ценность, а ценность земли растет.

Наш собеседник вспомнил случай из своей практики. Это было лет десять назад. В городе Улан-Удэ, в районе Элеватора, собственники оформили в долях придомовую землю – 14 соток.

Словом, жителям бараков стоит поторопиться. Чтобы потом не было больно и обидно за бездарно упущенные компенсации.

Источник

Переселение граждан Город Улан-Удэ Информация предоставлена на 07.11.2021

В список «»Город Улан-Удэ»» включено 22 аварийных дома в том числе:

Аналитика переселения

Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах.

Контроль качества домов

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

Нарушители

Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.

Домовая книга

ФОТОГРАФИИ

У нас размещено 55 509 фотографий строящихся и введенных в эксплуатацию домов

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Забыли пароль

Запрос на формирование файла

Этот сайт использует cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов, обрабатываемых в соответствии с Разделом 9 Приложения 1 Политики ГК Фонда СР ЖКХ в отношении обработки персональных данных субъектов персональных данных
Вы можете запретить сохранение cookie-файлов в настройках вашего браузера.
Обратите внимание, что в случае, если использование сайтом cookie-файлов отключено, некоторые возможности и услуги сайта могут быть недоступны.

В разделе «Аварийный жилищный фонд» представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению.

В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В разделе «Строящиеся дома» представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Построенные дома» представлен перечень построенных домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.

В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.

Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.

Источник

Суд защитил интересы улан-удэнцев и поднял для них выкупную стоимость аварийных квартир

В Улан-Удэ установлен новый механизм выкупа аварийного жилья у собственников

В Октябрьском районном суде принято решение о выкупной стоимости первой аварийной квартиры, которую город определил под снос, и, похоже, решение это может стать для Улан-Удэ революционным.

Ул. Радиостанция, 1. Фото: russianstock.ru

В отличие от всех подобных споров, доселе оканчивающихся для администрации города победой, в этот раз суд согласился с мнением людей и увеличил выкупную сумму почти на 600 тысяч рублей, подняв цену за двухкомнатную квартиру с 1289 тыс. до 1881 тыс. рублей.

Сегодня уже можно сказать, что те, кто попал в Улан-Удэ под кампанию переселения из ветхого и аварийного жилья и позволил переселить себя туда, куда его переселили, по сути, поменяли шило на мыло. Они получили либо разваливающуюся новостройку, либо обшитый металлосайдингом аналогичный барак, только на окраине города, как произошло это с переселенцами с ул. Комсомольской. Те же, кто как жители ул. Радиостанция, 1, пошли бороться в суд, имеют счастье сказать сегодня, что справедливость на свете есть. На полученные от мэрии средства они способны будут не только приобрести равноценное по местоположению и комфорту жилье, но и возместить расходы на переезд.

Как правильно выкупать жилье в Улан-Удэ

Три года назад жильцам двухэтажного барака на ул. Радиостанция, 1, объявили, что рядом будет строиться большой мост, их дом срочно признан аварийным, а всем жильцам в скором времени предстоит искать себе новую крышу над головой. Переселенцам с ул. Радиостанция, 1, предложили переехать в новостройку в 111 квартале, либо взять деньги и решать проблему самостоятельно. Наслышанные о качестве построенного для переселенцев жилья, собственники двух одинаковых «двушек» на Радиостанция, 1, Сергей Ванчиков и Сергей Баторов решили взять деньги и решить проблему самостоятельно. Однако сразу выяснилось, что, согласно каким-то своим нормативам, бюджет может выделить им только по 33,5 тыс. рублей за кв. метр, что в пересчете на 38 кв.м получалось чуть больше 1 200 тыс. рублей.

Трезво оценив, что ничего равноценного в своем районе приобрести на эти деньги они не смогут, Ванчиков и Баторов отказались от такого предложения. Данные риэлторов двухлетней давности утверждали: чтобы приобрести в этом же районе на вторичном рынке квартиру в 38 кв., потребовалось бы не 1289 тыс. рублей, как диктовала муниципальная программа, а 2270 тыс. рублей. Не желая более уговаривать строптивых жильцов с Радиостанция, 1, администрация Улан-Удэ подала на них в суд с требованием принудительного выкупа жилья.

1,2 млн — 1,5 млн – 1,8 млн рублей

Чтобы разобраться в вопросе, суд вынужден был назначить по ул. Радиостанция, 1, целых три экспертизы, дабы установить, сколько на самом деле стоит это жилье на улан-удэнском рынке. Как известно, администрация города предложила соседу Баторова Ванчикову за его квартиру в 38 кв.метров 1 289 750 рублей из расчета 33,5 тыс. за кв. метр. Удивительно, но с доводами мэрии не согласились ни прокуратура, ни судья Октябрьского районного суда. Судья указала, что администрация Улан-Удэ не обосновала выкупную стоимость квартир с учетом всех обстоятельств, а именно учета рыночной цены жилого помещения, стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок и т.д.

Первая экспертиза, проведенная по инициативе суда, установила, что выкупная стоимость квартиры Ванчикова равна 1 568 тыс. рублей. Прокуратура же настаивала на том, что, согласно статданным, цена на 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Улан-Удэ в 2014 году была равна 47 677 рублей, что означает, что муниципалитет должен выкупить у Ванчикова квартиру за 1 800 тыс. рублей.

Экспертиза по соседней квартире в те же 38 кв.м, чьим собственником является Сергей Баторов, также трижды устанавливала рыночную стоимость этого имущества, пока не определила ее на уровне 1881 тыс. 518 рублей, включив в эту сумму все убытки, которые будут нанесены собственнику в связи с вынужденным переездом, временным наймом другого жилья и прочими вопросами. На этой-то сумме в 1881 тыс. рублей и остановился суд в решении непростого вопроса, за сколько мэрия должна выкупить квартиру у переселенцев.

— С самого начала было понятно, что на ту сумму, которая предлагается мэрией, мы не сможем приобрести равноценное достойное жилье в этом же районе, — прокомментировала представитель Сергея Баторова в суде Светлана Балтуева. — Наш дом хоть и постройки 1932 года, но еще вполне крепкий и в нем еще можно было бы жить. В городе масса аварийных зданий, в которых жить действительно опасно, но никто их сносить не спешит, потому что они никому не мешают. Наш дом срочно потребовалось убрать, потому что рядом у авторынка на Приречной будет строиться шестиполосный мост через Уду, который должен будет соединить Октябрьский район с Железнодорожным и «разгрузить» дорожное движение. Удивляет только то, что если в данном случае решаются интересы города, то почему город не учитывает наши интересы. Почему у нас фактически отнимают жилье, а взамен предлагают либо новостройку под названием «новые трущобы», либо сумму, на которую ничего подходящего приобрести нельзя. Почему надо год ходить по судебным инстанциям, пройти три экспертизы и только с третьего раза всем доказать, что к людям надо относиться по-человечески.

Суд как дорожная карта для строителей

Одно из самых громких поручений Владимира Путина — переселить всех россиян из аварийных домов до сентября 2017 года. Хотя до итоговой отметки еще есть время, на самом деле его нет, поскольку, следуя логике вышеприведенного судебного решения, правительство Бурятии должно уже сегодня выработать единый алгоритм или дорожную карту для каждого такого переселенца. Очевидно, что сумма в 33,5 тыс. рублей за кв. м, доселе определяемая как одна на всех, изначально для всех переселенцев Бурятии не подходит. Возможно, где-нибудь в пос. Татарский ключ Заиграевского района на эти деньги и можно что-нибудь построить-купить, но не в городе Улан-Удэ. Даже в черте одного города цены могут разниться на порядок, а это значит, что каждый раз администрации заново придется решать задачу выкупной стоимости жилья. Пусть это хлопотно, затратно, чуть дороже и без суда явно не получится, зато в интересах горожанина, а значит, совершенно законно. Зато представителям администрации Улан-Удэ точно не придется подавать иски в суд о принудительном выселении людей из одного аварийного и принудительном вселении в другое аварийное жилье. А строителям не придется строить откровенную халтуру, а, построив, в срочном порядке подавать на банкротство.

Источник