уведомление о сдаче земельного участка в субаренду образец
Согласие на субаренду от арендодателя
Организация-арендатор может передать другому лицу имущество во временное пользование, если его владелец не имеет ничего против этого. Такая передача называется субарендой. Владелец должен в некоторых ситуациях выразить свое разрешение в виде письменного согласия. Разберемся, как его составить.
Общая информация
Субаренда регулируется ч. 2 ст. 615 ГК РФ. По договору, который подписывается между арендатором и субарендатором, первый обязуется сдавать на какой-либо срок арендованное имущество (по договору между ним и арендодателем). Согласие на субаренду требуется в следующих случаях:
Субаренда позволит арендатору уменьшить свои расходы на оплату временного пользования объектом. Договор субаренды нельзя заключать на срок, который превышает период договора аренды. Если такой договор заключен на срок больше 1 года, то его потребуется зарегистрировать в Росреестре. Денежные средства за пользование имуществом (арендную плату) необходимо перечислять своевременно согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Внимание! Согласие может быть оформлено как допсоглашение к договору, заверенное письмо или протокол заседания арендодателя и арендатора.
При желании сдать в субаренду имущество арендатор может отправить своему арендодателю письмо с просьбой разрешить такое действие. А далее:
Чем грозит субаренда без согласия
Если арендодатель узнает о нарушении запрета на субаренду, то арендатор сможет или выселить субарендатора, или расторгнуть ранее заключенный договор аренды. При расторжении придется вернуть владельцу его имущество согласно ст. 301 и 303 ГК РФ. Арендодатель вправе не возвращать платежи, которые были перечислены до дня расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Если в договоре предусмотрена уплата штрафа в случае нарушения его условий, то с арендатора владелец имущества может потребовать штраф (п. 1 ст. 330 ГК РФ), а также компенсации убытков, если был причинен ущерб имуществу (п. 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).
Если же владельцу имущества будет достаточно только выселить субарендатора, а договор аренды при этом не расторгать, то он может подать иск в суд с требованием о признании договора субаренды утратившим силу и возврате имущества арендатору (п 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).
Как написать согласие на субаренду
Арендодатель составляет данный документ в свободной форме, поскольку унифицированного его бланка не предусмотрено. При написании нужно избегать разговорных выражений, применяют официально-деловой стиль речи. Можно написать согласие от руки либо на компьютере. В некоторых организациях имеются специальные бланки, которые они разработали на такой случай.
Что нужно указать в согласии:
Документ заканчивают подписью руководителя организации-арендодателя. Также обязательно проставляют дату подписания документа.
Передать арендодателю согласие можно лично, курьером, через интернет.
Образец согласия
Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» (ООО «Кипарис»)
Генеральному директору
ООО «Рододендрон»
Евгению Петровичу
Загребину
Согласие
арендодателя на передачу имущества в субаренду
ООО «Кипарис» (арендодатель) сообщает, что не имеет возражений против передачи имущества по договору аренды от «13» марта 2020 года № 345 в субаренду ИП Романову А.К.
Напоминаем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Генеральный директор ООО «Кипарис»
Солодянкин / А.С. Солодянкин
«15» декабря 2020 года
Приложение 2. Форма уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передаче арендованного земельного участка в субаренду
Информация об изменениях:
Постановлением администрации г.Красноярска от 28 июня 2013 г. N 303 в настоящее Приложение изложено в новой редакции
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
согласования передачи арендатором
прав и обязанностей по договору
аренды земельного участка третьему
лицу, передачи арендованного
участка в субаренду
(с изменениями от 24 декабря 2009 г., 28 июня 2013 г.)
Сведения о заявителе (физическое лицо)
Фамилия, имя, отчество
Документ, удостоверяющий личность, его номер и серия, когда и кем выдан
Контактные телефоны (при наличии)
Адрес электронной почты (при наличии)
Сведения о заявителе (юридическое лицо)
Полное наименование организации
Адрес электронной почты (при наличии)
Сведения о доверенном лице
Фамилия, имя, отчество
Документ, удостоверяющий личность, его номер и серия, когда и кем выдан
Контактные телефоны (при наличии)
Сведения о земельном участке
Номер договора аренды земельного участка
На основании п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации уведомляю о:
передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу;
передаче арендных прав на земельный участок в залог;
передаче земельного участка в субаренду;
внесении арендных прав на земельный участок в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив
Сведения о физическом лице, в пользу которого согласовывается передача
Фамилия, имя, отчество
Документ, удостоверяющий личность, его номер и серия, когда и кем выдан
Адрес электронной почты (при наличии)
Сведения о юридическом лице, в пользу которого согласовывается передача
Уведомление о сдаче земельного участка в субаренду образец
________________________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя земельного участка)
адрес: _________________________________
телефон: __________, факс: _____________
адрес электронной почты: _______________
от _____________________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора земельного участка)
адрес: _________________________________
телефон: __________, факс: _____________
адрес электронной почты: _______________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о заключении договора субаренды
В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации
уведомляю о заключении договора субаренды N __ от «____»______________ ____
г. земельного участка, кадастровый номер ________, площадью _______ кв. м,
расположенного по адресу: ____________________________________, переданного
____________________________________________ по договору аренды N ______ от
(наименование или Ф.И.О. арендатора
земельного участка)
«____»___________ ____ г., между __________________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендатора
земельного участка)
и __________________________________________________________.
(наименование или Ф.И.О. субарендатора земельного участка)
Приложение:
1. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего
уведомление.
«___»__________ ____ г.
Арендатор (представитель):
________________/___________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 1. Заявление о предоставлении разрешения на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачу прав аренды земельного участка в залог, передачу арендованного земельного участка в субаренду
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Сургута от 5 февраля 2013 г. N 688 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение 1
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
(с изменениями от 27 сентября 2012 г., 5 февраля 2013 г.)
Заявление
о предоставлении разрешения на передачу прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачу прав
аренды земельного участка в залог, передачу арендованного
земельного участка в субаренду
Всего листов ________
1. ЗАЯВЛЕНИЕ
Директору Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута
Заполняется специалистом департамента
2.1. N записи _____________________________
2.2. количество: документов _____ / листов в них______
2.3. Ф.И.О. специалиста ____________________________
2.4. дата «____» __________ 20_____г., время ________
Прошу предоставить разрешение на: (СДЕЛАТЬ ОТМЕТКУ В СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЯЧЕЙКЕ)
передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу
передачу прав аренды земельного участка в залог
передачу земельного участка в субаренду
Номер и дата договора аренды земельного участка:
Адрес (местоположение) земельного участка:
Кадастровый номер земельного участка:
Цель использования земельного участка:
СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ
Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей:
Для юридических лиц:
Наименование документа, удостоверяющего личность:___________
Серия и номер документа,
удостоверяющего личность: _____________________
Кем и когда выдан: __________________
СВЕДЕНИЯ О ПРЕДСТАВИТЕЛЕ ЗАЯВИТЕЛЯ:
Статус представителя (доверенное лицо, руководитель организации, внешний управляющий, конкурсный управляющий и пр.):
Наименование документа, удостоверяющего личность:__________________________________
Серия и номер документа, удостоверяющего личность:__________________________________
Номер и дата доверенности:
СВЕДЕНИЯ О СУБЪЕКТЕ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ, О ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕ ПРАВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, О СУБАРЕНДАТОРЕ:
Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей:
Для юридических лиц:
Наименование документа, удостоверяющего личность:___________
Серия и номер документа,
удостоверяющего личность: ______________________
Кем и когда выдан: __________________
Согласие на обработку и передачу персональных данных:
В соответствии с требованиями ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» подтверждаю свое согласие на обработку и передачу моих персональных данных, включающих: фамилию, имя, отчество, пол, дату рождения, адрес проживания (прописки), контактный телефон, а также любых других персональных данных. Предоставляю Администрации города Сургута право осуществлять все действия (операции) с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Администрация города вправе обрабатывать мои персональные данные посредством внесения их в электронную базу данных, включения в списки (реестры) и отчетные формы, предусмотренные документами, регламентирующими предоставление отчетных данных (документов).
Ф.И.О. заявителя (представителя) __________________________________________________
Подпись заявителя (представителя) _________________________________________________
Документы, прилагаемые к заявлению: (в ячейках указывается количество листов в документах, прилагаемых к заявлению)
1. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации,
2. Копия документа, удостоверяющего права представителя физического лица, если
с заявлением обращается представитель заявителя
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя действовать
от имени юридического лица
4. Документы на субъекта передачи в субаренду земельного участка или передачи прав
и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу:
для физических лиц и индивидуальных предпринимателей:
копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации,
иностранного гражданина или лица без гражданства
документы, подтверждающие получение согласия на обработку его персональных
Уведомление о сдаче земельного участка в субаренду образец
По общему правилу вы можете предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя, при условии его уведомления.
Обратите внимание, что субаренда государственных и муниципальных земельных участков в некоторых случаях запрещена.
Чтобы сдать участок в субаренду, составьте договор, включите в него существенные условия, которые аналогичны существенным условиям договора аренды.
Если договор субаренды заключен на год или более, его нужно зарегистрировать.
Учтите, что срок субаренды не должен превышать срок аренды.
По общему правилу вы можете сдать участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что согласие необходимо. Если участок публичный, то договор его аренды может предусматривать такое условие только в определенных случаях.
Представляется, что арендодатель может выдать согласие на определенных условиях, т.е. установить ограничения на сдачу земельного участка в субаренду. Они могут касаться кандидатуры субарендатора, срока действия согласия, условий договора субаренды (например, его срока) и др.
Если вы получили необходимое согласие арендодателя, имейте в виду, что он может отозвать его до заключения договора субаренды. Поэтому рекомендуем заключить договор субаренды как можно быстрее после получения согласия арендодателя.
Однако учтите, что, если договором не предусмотрено иное, согласие арендодателя, закрепленное сторонами в качестве условия договора, отозвать в одностороннем порядке арендодатель не может без внесения изменений в договор.
В договоре аренды публичного участка может быть условие о согласии, если:
— срок аренды не превышает 5 лет;
— договор заключен до 30 октября 2001 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ. В этом случае договор может предусматривать необходимость согласия вне зависимости от срока аренды.
Если вы сдали участок без необходимого по закону согласия арендодателя или нарушили ограничения, указанные в согласии, договор субаренды может быть признан недействительным. При этом арендодатель должен доказать, что вы на момент совершения сделки знали или должны были знать об отсутствии согласия.
Если согласие необходимо в силу договора, а не закона, то представляется, что арендодатель вправе будет требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.
Если вы можете сдать участок в субаренду без согласия арендодателя, то должны его уведомить о субаренде. Представляется, что обязанность по уведомлению арендодателя лежит на вас как на арендаторе.
Если не сообщить арендодателю о субаренде, то он может потребовать от вас возмещения возникших в связи с этим убытков. Кроме того, договором аренды может быть предусмотрена неустойка за не уведомление о субаренде.
Законом не установлен срок, в течение которого вам нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора. Если в договоре такого срока нет, полагаем, что уведомить арендодателя нужно в разумный срок после заключения договора субаренды.
Уведомление следует направить способом, который позволяет достоверно установить, что оно исходит от вас и адресовано арендодателю. Например, его можно отправить письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
Договор субаренды по общему правилу нужно регистрировать, если он заключается на срок не менее года. Порядок регистрации аналогичен порядку регистрации договора аренды.
Если договор подлежит госрегистрации, по общему правилу для третьих лиц он считается заключенным с момента его регистрации. До этого он не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Для сторон договор вступает в силу и обязателен вне зависимости от его регистрации с момента достижения согласия в письменной форме по всем существенным условиям. Однако, даже если в договоре отсутствуют существенные условия, но вы приняли от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердили его действие, вы не вправе недобросовестно ссылаться на его незаключенность.