утерян договор долевого участия как восстановить
Что делать дольщику, если он потерял ДДУ
Договор ДДУ – основной документ, который имеется у участника долевого проекта, и дает ему основания требовать с застройщика свою квартиру после того, как объект будет достроен и сдан. Однако в жизни случается всякое, и не исключено, что договор может потеряться.
Содержание
Конечно, ситуация малоприятная, но от этого никто не застрахован. Вполне возможно, что он просто лежит где-нибудь на полке среди других документов и в скором времени найдется, но может быть и такое, что договор действительно был где-нибудь случайно забыт или потерялся при переезде. Возможно ли восстановить документ, если дольщик потерял договор долевого участия, что делать и куда обращаться в этом случае?
Вариант первый – обратиться в строительную компанию
Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы. Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.
Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат. Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать. Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда? Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться. Договор можно восстанавливать по-другому.
Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган
Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.
Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.
Вариант третий – многофункциональный центр
Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный.
Все вопросы по восстановлению ваших документов вы можете задать профессионалам юридической компании «Хелп Консалтинг». Мы поможем без проблем, очень быстро и без вашего участия восстановить ДДУ, а также решим любые другие проблемы, кающиеся участия в долевом проекте. Как с нами связаться для получения юридических услуг, вы узнаете, если посетите страницу «Контакты», где вы сможете найти все наши данные.
Как восстановить ДДУ, если документ пропал
Для участника долевого строительства основным документом, удостоверяющим права, является сам договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Зарегистрированный Росреестром ДДУ, удостоверяет право участника требовать от застройщика передачи объекта строительства, согласно условиям договора. Естественно никто не аннулирует сделку из-за потери документов, но договор в любом случае нужно найти. Как восстановить ДДУ?
Оглавление:
Где может быть ДДУ
Потеря документов всегда неприятна. Сам факт пропажи уже доставляет много хлопот, и когда поиски подходят к концу, на повестке дня встает совершенно иной вопрос: как восстановить договор ДДУ?
Хорошая новость – есть сразу несколько способов восстановить утраченный договор.
Если ДДУ потерян, участник может обратиться в:
Договор долевого участия подписывается сторонами в нескольких экземплярах, поэтому при потере одного из них, всегда есть возможность получить копию с оригинала.
Если потерян ДДУ, поиски документа не стоит откладывать или игнорировать вовсе. По сути, это договор, удостоверяющий право на недвижимость, пусть это определение и притянуто, но смысл остается.
Что делать, если потерян ДДУ:
Если ни одним из вышеуказанных способов восстановление ДДУ невозможно, наша юридическая компания ДДУ Плюс предлагает свою помощь в сложившейся ситуации.
Как восстановить ДДУ через строительную компанию
Чаще всего, как только участник осознает, что потерял ДДУ, он обращается за помощью к застройщику. И это правильно. Конечно у строительной компании есть оригинал договора. А сколько вообще экземпляров ДДУ?
Всего стороны должны подписать и зарегистрировать три экземпляра ДДУ, т.е. по одному для каждой из сторон сделки. Один остается в Росреестре после регистрации, второй для участника, третий для строительной компании.
Если потерял договор ДДУ, участник может запросить у застройщика копию. При этом, строительная компания вполне может отказаться выдать оригинал договора, имеет на это право. Поэтому здесь все зависит от принятых в компании норм общения с клиентами.
Какой вариант в этом случае наиболее подходящий для двух сторон:
Этот вариант оптимальный, т.к. заверенная нотариусом дубликат договора долевого участия имеет равную с оригиналом юридическую силу.
Как восстановить договор долевого участия самостоятельно и без застройщика? К счастью, есть способы, которые помогут участнику восстановить ДДУ, не прибегая к помощи строительной компании. Хотя в 90% случаев застройщики идут навстречу и предоставляют оригинал ДДУ.
Как восстановить ДДУ через Росреестр или МФЦ
Если утерян ДДУ, а застройщик отказался предоставить оригинал договора, то у участника остается еще пара способов восстановления документа.
Договор долевого участия в строительстве обязательно проходит государственную регистрацию в Росреестре. Эта обязанность закреплена законом и обойти ее невозможно, да и незачем. Государственная регистрация ДДУ дает дополнительные гарантии участнику.
Регистрация ДДУ в Росреестре:
Наша компания оказывает юридические услуги всему частникам долевого строительства как на этапе подготовки к совершению сделки, так и в решении конкретных вопросов. Мы проводим независимую экспертизу документов застройщика, его финансового положения, чтобы вы могли быть уверены в надежности заключенной сделки.
Также мы занимаемся взысканием задолженности, вытекающей из разных типов обязательств, например по договору аренды, лизинга, договору подряда РФ.
Итак, на регистрацию подается, как уже выяснилось, три экземпляра договора, один из которых остается у регистратора.
Дубликат ДДУ из Росреестра приравнивается к оригиналу договора.
Аналогично можно восстановить ДДУ через МФЦ. МФЦ является связующим звеном между гражданами юридическими лицами и государственными органами. В МФЦ можно зарегистрировать сделку, получить выписки и документы. В том числе можно обратиться, если утерян договор ДДУ.
Одна особенность: если участник сделки потерял договор ДДУ, то в МФЦ есть смысл обращаться только когда ДДУ уже прошел процедуру регистрации. МФЦ запрашивает информацию у регистрирующего органа, поэтому намного быстрее сделать запрос сразу в Росреестре.
А что делать, если потерян ДДУ, не прошедший государственную регистрацию? В этом случае такой договор не имеет юридической силы. Даже если участник каким-то образом сумел потерять подписанный экземпляр, всегда можно распечатать еще одну копию и подписать ее у застройщика.
Крайне редко ДДУ теряется на этапе регистрации. Что поделаешь, через регистратора ежедневно проходит сотни и тысячи сделок, поэтому человеческий фактор никто не исключает. В этом случае важно мониторить срок регистрации, и если в назначенный день информации о ДДУ в реестре нет, то необходимо срочно обратиться в Росреестр. Важно узнать, почему документ не прошел регистрацию. Возможно ДДУ не потеряли, а регистрацию отклонили из-за ошибки в пакете документов или самом договоре.
Наш адвокат арбитражный помогает участникам оспаривать условия ДДУ в суде, поэтому главный совет, который мы даем всем участникам долевого строительства: внимательно изучайте условия ДДУ, перед тем, как подписать договор.
Чем грозит потеря договора
ДДУ – основа сделки. Многие участники заключают договор, понимая, что получат квартиру только через 3-4 года. За это время договор, естественно может потеряться. Что будет, если утерян договор долевого участия, чем грозит пропажа ДДУ?
С одной стороны может показаться, что договор не обязательно восстанавливать, ведь он уже зарегистрирован и не пригодится. Но, это не так.
ДДУ обязательно понадобится если:
Так или иначе, если утерян договор долевого строительства, его нужно искать или восстанавливать. Восстановить ДДУ можно в виде нотариально заверенной копии или дубликата из Росреестра.
Утерян договор долевого участия как восстановить
Как получить копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе объем таких сведений, регулируется статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) и нормативными правовыми актами, изданными во исполнение положений указанных статей.
Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а также формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (далее — Запрос(ы)), утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее — Порядок).
Согласно части 6 статьи 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Формы документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, утверждены приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде» (далее — Приказ № 975) и от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968» (далее — Приказ № 378).
Согласно пункту 1 части 13 статьи 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН предоставляются в том числе самим правообладателям или их законным представителям.
Частью 2 статьи 63 Закона о регистрации установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по Запросам лиц, не указанных в части 1 статьи 63 Закона о регистрации, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказами Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 и от 23.12.2015 № 967.
Дополнительно. сообщается, что форма Запроса в виде копии документа приведена в Приложении 1 Порядка.
Таким образом, для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, лицу, имеющему право на получение таких сведений, необходимо направить в соответствии с Приложением 1 Порядка запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ) или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации (далее — Филиал(ы)) посредством почтового отправления.
Утерян договор долевого участия как восстановить
Каждый собственник недвижимого имущества должен иметь определенный пакет документов, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.
Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:
– правоустанавливающие – документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.);
– правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права).
Для восстановления вышеперечисленных документов нужно придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п.2 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180):
– лично, предоставив запрос на бумажном носителе;
– по почте, направив запрос на бумажном носителе;
– через форму на интернет-сайте Росреестра;
– с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде ХМL-документа;
– лично через многофункциональный центр, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.
В соответствии с действующим законодательством размер платы за предоставление сведений составляет 200 рублей. Срок подготовки копий запрашиваемых документов – пять рабочих дней (п.2 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации); приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650).
Сведения могут быть выданы только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (п.3 ст.7 Закона о регистрации).
Шаг 2. В случае если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до 31 января 1998года (до момента вступления в силу Закона о регистрации) и не было впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вам необходимо обратиться:
– к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство. У него вы можете получить заверенные копии документов. Стоимость за свидетельствование верности копий документов, а также выписок их них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст.22 Основ законодательства РФ о нотариате);
– в государственный орган, ранее выдававший вам документы (например, муниципальное предприятие центр технической инвентаризации и землеустройства). В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);
– к застройщику, с которым ранее заключался договор;
– к другой стороне по сделке (в случае заключения договора в простой письменной форме в период с 1996 по 1998 годы, когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а Закон о регистрации ещё не вступил в силу).
Госпошлина за повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 350 рублей (пп.33 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
В заключение следует сказать, что главное при утрате документов на недвижимое имущество – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.
муниципального отдела по Омскому району
Управления Росреестра по Омской области.
Что делать если потерялся ДДУ
Потерянный или уничтоженный договор долевого участия можно легко восстановить.
Это не повод для паники: ДДУ можно восстановить несколькими способами, и сделать это несложно.
Способ № 1: Обратиться к застройщику
Самый простой способ – обратиться к застройщику, объяснить ситуацию и попросить его отдать свой экземпляр вашего ДДУ, а себе сделать дубликат. Но строительная компания вполне может отказаться – она не обязана это делать. В таком случае переходим к способу № 2 или № 3.
Способ № 2: Обратиться в Росреестр
ДДУ обязательно проходят регистрацию в Росреестре. Если вы потеряли свою копию договора, можно обратиться в свое отделение регистрационного органа, и вам выдадут дубликат.
Способ № 3: Обратиться в МФЦ
Многофункциональные центры есть практически во всех районах города, обслуживание идет быстро и практически без очередей. В случае утери ДДУ можно обратиться к сотрудникам МФЦ, написать заявление с просьбой выдать копию договора – и, если с ДДУ все в порядке, он прошел регистрацию в Росреестре, получить дубликат.
Отдельная история – если вы вообще не получали ДДУ. Часто регистрацией договоров долевого участия занимается сам застройщик, не привлекая дольщика. Вы ждете своего договора, сроки, отведенные на регистрацию, уже прошли, а о ДДУ ничего не известно.
Сперва нужно обратиться к застройщику – где же договор? Не забыли ли отнести его в Росреестр? Если застройщик передал все документы на регистрацию, но вашего ДДУ назад не получил, вероятно, его просто забыли в регистрационном органе. Стоит проверить регистрацию вашего ДДУ – если она есть, значит, его действительно оформили, но по какой-то причине не вернули заявителю.
Тогда можно самим сходить в нужное отделение Росреестра и забрать его в окошке выдачи – правда, понадобится сообщить регистратору номер пакета документов, который передавал застройщик.