участковый требует договор аренды квартиры
Москва. Недвижимость
купить квартиру, продать квартиру, недвижимость, иппотека, агентство недвижимости
Авто новости.
Что делать, если в съемное жилье пришел участковый?
«Откройте, полиция!» — приход участкового с волнением представляют себе как арендаторы, так и хозяева квартиры. Поводы для беспокойства есть у многих — ведь собственники часто не сообщают об арендных доходах, а это чревато штрафами и санкциями. Как правильно вести себя с участковым? Есть ли риски для арендаторов? ЦИАН задал эти и другие вопросы экспертам.
Открывать или нет?
Как рассказала ЦИАН Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», найм жилого помещения относится к гражданско-правовым отношениям, поэтому арендодатель не обязан уведомлять власти об этом.
«Другое дело, что собственник, получающий доход от сдачи жилья, в соответствии с Налоговым кодексом РФ обязан уплачивать подоходный налог и своевременно подавать декларацию», — подчеркивает эксперт.
Если участковый постучал к вам в дверь, помните: сотрудник полиции не может проверять законность гражданских сделок и требовать предоставить договор найма.
Договор найма, оформленный надлежащим образом и подписанный обеими сторонами сделки, является законным документом, защищающим интересы арендатора и собственника. Договор найма помещения длительностью до года регистрировать не обязательно: в соответствии со ст. 651 ГК РФ только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Однако это не освобождает собственников жилья от уплаты налога.
Сомневаетесь, открывать ли участковому дверь? Вспомните о правилах собственной безопасности. Согласно статье 25 Конституции РФ «О неприкосновенности жилища» граждане не обязаны впускать кого-то в свою квартиру. По словам Дмитрия Петрова, юриста компании «Юков и партнеры», есть четкий перечень случаев, когда сотрудники полиции могут проникать в помещение без согласия жильцов (ст. 15 ФЗ «О полиции»).
К таким ситуациям относятся:
«Если вышеперечисленные обстоятельства отсутствуют, собственник или квартирант имеет право отказать сотруднику полиции в допуске в жилое помещение», — объясняет Дмитрий Петров.
«Вы сами принимаете решение впускать участкового или нет. Убедитесь, что к вам пришел именно сотрудник полиции, попросите показать в глазок удостоверение, при необходимости запишите данные. Узнайте цель визита. Если полицейский хочет «просто побеседовать», попросите прислать официальную повестку или назначить время и место приема». Марина Катянина, юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting.
Этот неловкий момент
Часто бывает так, что договор аренды есть, однако собственник запрещает показывать бумаги, поскольку не платит налоги. В такой ситуации застигнутые врасплох арендаторы часто представляются дальними родственниками.
Однако Дмитрий Владимиров, генеральный директор АН «Абсолют Капитал Недвижимость» в Мытищах, все же советует сделать звонок собственнику — он сам придет и ответит на вопросы сотрудника полиции. К тому же, как правило, из-за нехватки времени участковому некогда ждать хозяев, и он уходит.
«Законодательство не обязывает квартиранта объяснять участковому основания, на которых он занимает жилплощадь, и кем он приходится собственнику», — говорит Дмитрий Петров.
Тайное становится явным
Предположим, вы открыли участковому дверь, попили с ним чай и показали договор аренды, который он сфотографировал. После этого рассказали хозяину о случившемся, тот возмутился и сообщил, что у него теперь будут большие проблемы. Действительно ли это так? Что ждет владельца?
В случае, если налоговым органам удастся доказать, что собственник получал доход, то они могут предъявить требования об уплате налога и начисленные пени. Доказательством могут стать счета, расписки, переводы денег на карту.
Если налоговики докажут факт передачи денег, помимо взыскания 13% от суммы выручки, собственников ждут санкции:
— Штраф за непредставление налоговой декларации (ст. 119 Налогового кодекса РФ). Его размер составляет 5% от неуплаченной в установленный срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тыс. рублей.
— Пеня за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового кодекса РФ). Размер пени достигает 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки платежа. Также существует вариант возложения на арендодателя обязанности уплатить штраф, предусмотренный ст. 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
— Уголовная ответственность (ст. 198 Уголовного кодекса РФ). По словам юристов, хотя с большой долей вероятности судом будет принято решение о взыскании штрафа, прецеденты привлечения арендодателя к уголовной ответственности были.
«Учитывая то, что судебные споры с налоговыми органами редко заканчиваются в пользу граждан, во избежание наложения санкций, лучше перейти на «светлую» сторону и добросовестно нести налоговое бремя», — советует собственникам Марина Катянина.
Согласно ст. 224 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом налогообложения со ставкой 13% у налоговых резидентов РФ. Физическим лицам нужно подавать декларацию, а предпринимателям работать по патенту.
Жильцы могут спать спокойно
Грозит ли что-то арендаторам, если они раскрыли информацию участковому?
«Наниматели не несут ответственность за неуплату арендодателем налогов. С точки зрения законодательства, они не имеют каких-либо обязанностей по данным взносам», — отвечает Дмитрий Петров.
Марина Катянина напоминает: действия сотрудника полиции, пришедшего к вам в дом, должны быть ограничены рамками служебной необходимости. Если участковый за них выходит, пишите заявление в прокуратуру о незаконных действиях или звоните по номеру 112.
Обязан ли квартирант предоставлять документы участковому?
Мы продолжаем рубрику «Участковый отвечает». Напоминаем, читатели «КИ» могут задавать интересующие их вопросы по электронной почте kursk-izvestia@yandex.ru или по телефону: (4712) 39-19-42. Сотрудники курской полиции ответят на ваши вопросы в пределах своей компетенции.
— Снимаю квартиру, все законно, по договору. Обязана ли я эти документы (договор на аренду) предъявлять полицейскому, чтобы доказать, что живу в чужой квартире на законных основаниях?
Ирина К., пр. Хрущева.
На вопрос нашей читательницы отвечает участковый уполномоченный Северо-Западного ОП УМВД России по г. Курску лейтенант полиции Михаил Беседин:
— В соответствии с Федеральным законом РФ № 3-ФЗ «О полиции» полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства, для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.
В целях исполнения возложенных на полицию обязанностей, сотрудник полиции имеет право проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.
Частью 1 статьи 19.15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрено наказание за проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков в виде штрафа в размере до трех тысяч рублей.
Таким образом, чтобы подтвердить законность нахождения в жилом помещении РФ (квартире), и тем самым соблюдение административного законодательства РФ, рекомендую Вам предъявлять имеющиеся документы подтверждающие законность Вашего нахождения в данном помещении.
Куряне, проживающие на участке участкового уполномоченного Михаила Беседина, могут обращаться к нему по интересующим их вопросам. Контакты и список адресов публикуем ниже.
Телефон: 8-999-381-39-97. Дополнительный телефон: 53-31-21
Адрес участкового пункта полиции: г. Курск, ул. 50 лет Октября, 155-в.
Понедельник, среда с 18.00 до 20.00, воскресенье с 16.00 до 18.00
Адреса участка: улица 1,2,3,4,5,6,7 Бурцевский пер.; Масловка; Новая Масловка; Павлуновского, д.д. от 196 до 228, от 201 до 235; Бурцевка; Новая Бурцевка; Бурцевский проезд; Сыромятникова; Планерная; Косиновская; 1,3-й Косиновский пер; 4-й Косиновский, до д.73; Денисовский пер.; Верхняя-Луговая, д.д. от 198 до 340, от 215 до 319; Проезжая; 1,2-й Проезжий пер.; Заречная, д.д. от 44 до 160, от 45 до 155; Заречная площадь; Нижняя-Казацкая, д.д. от 28 до 138, от 21 до 121; 1,3-й Заречный пер.; Трудовая; Проезжая; В.Казацкая, д.д. от 156 до 242-а, от 135 до 253; 1,2-й Летный пер.; 1,2,3,4,5,6,-й Планерный пер.; Скорятина, д.д. от 192 до 204, от 189 до 209; Тихий пер.; 3,4,5, Трудовой пер.; Малая Запольная; Верхняя-Казацкая, д.д. от 257 до 301-а; 4-й Косиновский пер., д.д. от 75 до 119, от 70 до 108; Верхняя-Луговая, д.д. от 358 до 388, от 323 до 369; Заречная, д.д.162,163; 1,2-й Заречный проезд; Новая Заречная; Н.Казацкая, д.д. от 144 до 190, от 123 до 17.
«Курские известия», № 25 от 18 июня 2019 г.
Участковый сказал принести копию договора аренды. Уже бояться прихода налоговой?
Доброго времени суток и заранее спасибо за ваш ответ!
Что посоветуете делать? Нести реальный договор и в апреле идти в налоговую? Нести реальный договор и в апреле НИКУДА не идти? Нести договор безвозмездного найма? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и идти в налоговую? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и НЕ идти в налоговую?
Вообще забить и ничего не нести?)
Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше поступить?
P.s. до того квартира сдавалась год, с предыдущими жильцами был «если что» договор безвозмездного найма и они были в нашей квартире зарегистрированы, но к ним участковый не приходил
Устно, надо понимать, обязал? Если устно, то он не обязывал никого. Пусть потребует письменно. А заодно напишет, на каком основании он предъявляет подобное требование.
Вопросы, возможно, и возникнут. Но это не имеет юридических последствий.
Тем не менее, вы обязаны платить НДФЛ на полученные доходы. На полученные, а не на те, которые можете получить или должны получить. Если ваши наниматели не осуществляют плату по договору или если вы изменили договор, то это полное ваше право — не требовать с них плату и не обращаться в суд.
Но наличие договора безвозмездного пользования может привести к тому, что на него сошлются ваши жильцы.
Вам лично участковый никакого требования не предъявлял.
Обязанность зарегистрироваться по месту пребывания возникает по истечении 90 дней пребывания в данном жилом помещении. То есть ранее, чем через 90 дней обязанность зарегистрироваться по месту пребывания у ваших жильцов не наступит, штрафовать их пока не за что.
Вас тоже не за что, поскольку данные лица проживают временно в вашем жилье меньше 90 дней. Может быть через 90 дней они расторгнут договор или вы расторгнете, никто не знает.
Жильцы зарегистрированы в этом же микрорайоне, на этой же улице, в соседнем, можно сказать, доме
Вас никто и не обязывал ничего «нести». Было официальное требование участкового? У вас только слова третьих лиц, которые передали вам, что участковый сказал, что надо что-то принести.
У вас нет законной обязанности что-либо куда-либо приносить и предъявлять в этой ситуации.
Что касается налогов, то никакого другого ответа, кроме как «вы обязаны уплачивать НДФЛ с получаемого дохода» я, как юрист, дать не могу. Декларация на доходы подается в налоговом периоде, следующем за периодом фактического (!) получения денежных средств — до апреля, оплатить налоги вы обязаны до 15 июля следующего года. То есть если вы получите доход в январе 2014 года, вы имеете право исполнить обязанность по уплате данного налога до 15 июля 2015 года, вне зависимости от того, подавали вы декларацию или нет.
Важный вопрос: а участковый с увиденного договора точно не снял копию, не сфотографировал на телефон?
Если нет — идите и несите ему договор безвозмездного пользования или договор на 15 тыс рублей с производством ремонтных работ со стороны арендатора.
В налоговую участковый договор отправит, не сомневайтесь даже.
Ноги расти могут от соседей.
Участковые действуют по региональному московскому акту, принятому в связи с выявлением жильцов, использующих коммунальные услуги без оплаты. База сейчас недоступна московская, утром напишу точно, какой. Он был принят еще летом. Это не из-за Бирюлева.
Я Вам посоветую исходить из того, как будет всем проще. Если у Вас и у жильцов крепкие нервы и визиты участкового и председателя ТСЖ и их звонки не напрягают — тогда никому дверь не открывать. Механизм их работы в этом направлении еще не отлажен.
Другой вариант — показать договор на 15 тыс, чтобы не придирались к цене, указать, что еще ремонтные работы арендатор производил, включить эту сумму в счет арендаторам, потом заплатить налог.
Решать Вам. Я бы лично выбрала второй вариант.
Если придет участковый, ему можно дверь не открывать. Статья 25 Конституции — жилище неприкосновенно; статья 15, п. 2, закона «О полиции» — участковый не вправе входить в помещения против воли проживающих; приказ МВД №900, п. 2, — участковый может входить в помещения без согласия жильцов только для предотвращения преступления или в рамках расследования уголовного дела, а также при стихийных бедствиях, катастрофах, авариях, эпидемиях и массовых беспорядках. Предупредить жильцов: если участковый будет спрашивать их о договоре, отвечать, что у них договор безвозмездного пользования, который регистрировать в налоговой не нужно. Для того чтобы доказать факт уклонения от уплаты налогов, нужно доказать, что квартира сдается за деньги. Если нет договора, свидетелей передачи денег, расписок, аудиозаписей, то доказать это невозможно.
Составить договор безвозмездного пользования, который регистрировать в налоговой не нужно. На вопрос о возмездном договоре отвечать, что участковый, вероятно, что — то перепутал.
Вы имеете право ни чего ни кому не представлять. Участковый — это не налоговый агент, который проверяет на каком основании проживают в данной квартире люди и платите Вы налоги или нет. Если жалуются соседи, которые боятся, что Ваши жильцы пользуются услугами за их счет, поставьте в квартире приборы учета и оплачивайте фактически потребленные ресурсы.
Добрый день, Надежда!
Визит участкового скорее всего связан с кампанией, проводимой московскими властями по выявлению квартир, сдаваемых в аренду, владельцы которых не уплачивают налоги от этих доходов.
В Юго-Восточном округе столицы на территории района Выхино прошел очередной рейд участковых уполномоченных по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир. Цель данного мероприятия – сбор информации о владельцах квартир, которые не желают платить налоги. Помимо этого, такие рейды помогут правоохранительным органам навести порядок с регистрацией и систематизировать данные о проживающих в городе Москве.
Сейчас активизируется работа участковых уполномоченных в данном направлении во всех районах Юго-Восточного административного округа, после чего вся информация о незаконно сдаваемых квартирах будет направлена в налоговые инспекции, а уже они начнут работать с налогоплательщиками.
В районе Выхино за одно мероприятие было выявлено 3 квартиры, где проживали граждане без договора аренды. Со слов жильцов, они платят по устной доверенности сумму в пределах от 15 до 25 тыс. рублей в месяц. Участковым уполномоченным полиции были получены объяснения от квартиранта и хозяина квартиры, после чего составлен материал для направления в налоговую инспекцию.
Но требовать у Вас представления каких-либо документов он не вправе, так как контроль за уплатой налогов не относится к компетенции участкового. Если участковый не отснял копию договора, где указана цена аренды 45 тыс. руб, или не сфотографировал его, то бояться Вам нечего.
Поскольку Вы, вероятнее всего, «засветились» перед налоговой, Вам придется отчитаться за 2013 год. До 30 апреля 2014 года Вам нужно подать налоговую декларацию по НДФЛ и указать там хотя бы небольшой доход от сдачи недвижимого имущества в аренду.
Без агента: наймодателям объявлена война?
Наймодателям, похоже, объявлена война. СМИ пестрят сообщениями об обходах квартир участковыми, которые требуют у жильцов предъявить документы, на основании которых они здесь живут. И о чиновниках, порой доходящих до правонарушений. Что мы обязаны делать, а что — нет? И так ли сложно заключить договор с жильцом и заплатить налоги, как кажется?
Как и обещали московские власти, с октября этого года начался поквартирный обход якобы сдаваемых квартир. Сегодня часто можно услышать такую историю:
— Вчера вечером позвонили в дверь квартиры, которую сдаю. На пороге участковый и кто-то из подъезда: «предъявите документы, на каком основании проживаете. Нам известно, что квартира сдается». Сказали, что на днях позвонят мне, и данные о сдаваемой квартире будут в налоговой. Меня то бишь в ближайшее время туда вызовут и я буду платить за все годы сдачи по рыночной цене. Что мне делать? Как подготовиться к визиту в налоговую и полицию? Что мне говорить?
Действительно, что делать? Давайте попробуем разобраться.
Здесь за примером далеко ходить не надо. Особо рьяная чиновница из московского района Бирюлево уже находится под следствием после того, как попыталась заблокировать в, как ей показалось, сдаваемой квартире женщину с малолетним ребенком.
Сбор доказательств
Кажется, развернутая в последнее время в СМИ истерия вокруг сдаваемых квартир имеет лишь одну задачу — напугать московских наймодателей и заставить их явиться в государственную налоговую инспекцию с повинной.
Если этого не произойдет, то доказать факт получения денег от сдачи квартиры чрезвычайно сложно. Для этого в суде должны быть представлены документы, неопровержимо доказывающие не только факт сдачи квартиры — в данном случае это договор найма или аренды, но и ваши расписки, подтверждающие, что вы не просто сдавали квартиру, но и получали за это деньги.
Конечно, не исключена и возможность предъявления свидетельских доказательств: например, приведут ваших бывших квартиросъемщиков, которые подтвердят, что они снимали у вас квартиру и платили за это деньги. Но и они тоже должны доказать, что они являлись вашими квартиросъемщиками, то есть, опять же, предъявить договор найма и расписки, которые вы писали, получая от них деньги. Без этого данные доказательства не будут иметь силы.
В случае привлечения собственника к налоговой ответственности за уклонение от уплаты налога за сдачу квартиры, к нему применяются следующие санкции:
Налоги платить надо
А вообще налоги платить надо, тем более что это не так сложно. Особенно если знать, что подавляющее большинство агентов, рассказывая о порядке уплаты налогов, сами не понимают, о чем говорят.
Кроме того, можно приобрести патент, но, учитывая его стоимость, он будет интересен только людям, которые уверены, что от сдачи квартиры в аренду за год они получат более одного миллиона рублей — то есть жалкому проценту от московских наймодателей.
Читайте самое интересное в рубрике «Экономика»
Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен
Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.
Сдаешь квартиру? Жди полицию и налоговую
Марина Селина, РИА Новости.
Московские власти совместно с налоговиками и полицией начинают охоту на собственников, нелегально сдающих свои квартиры в аренду. Чиновники обещают, что на первых этапах проведут разъяснительную работу, а потом приступят к сбору информации. Эксперты сомневаются в эффективности озвученной схемы и опасаются, что она может создать почву для злоупотреблений и коррупции.
Вывести аренду из тени
Сегодня 90-95% московского рынка аренды жилья находится в тени. По данным столичного правительства, в Москве сдается около 100 тысяч квартир, но только примерно 5 тысяч их собственников декларируют свои доходы.
Московские власти уже с осени приступят к активному сбору информации о нелегальных случаях сдачи жилья внаем. Информацию планируется получать от организаций, работающих в сфере ЖКХ, полиции и москвичей. Об этом в четверг на пресс-конференции в РИА Новости рассказал руководитель столичного департамента экономической политики и развития Максим Решетников.
В результате кампании по борьбе с нелегальными арендодателями правительство Москвы планирует получать в бюджет около пяти миллиардов рублей ежегодно в виде налогов, рассказал Максим Решетников. Для бюджета это не такая уж огромная сума, признает чиновник.
«Но представьте, чтобы построить детский сад без коммуникаций, необходимо 20 миллионов рублей. То есть на собранные деньги можно построить, например, 25 детских садов», – рассказал Решетников.
Чиновник уверил, что у властей нет цели запугать арендодателей и способствовать распространению карательных мер. Граждане сами должны осознать, что уплата налога от сдачи жилья – это необходимая вещь, которая защищает как арендодателей, так и арендаторов.
Работа на первоначальном этапе будет вестись по двум направлениям – сбор информации для налоговых органов, чтобы те начали работать с нелегальными арендаторами и пропаганда среди москвичей прозрачного рынка аренды.
Эксперты напоминают, что это уже не первая попытка московских чиновников обелить арендный рынок, и уверены, что она вряд ли будет эффективной, потому что новых механизмов власти, судя по всему, не придумали.
«Прежде всего, надо действовать через риэлторский бизнес, но его власти пока не трогают», – замечает председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.
«Риэлторский бизнес готов к прозрачным правилам игры. Проблема в том, что к ним не готовы сами арендодатели», – считает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник.
ТСЖ, бдительные соседи и участковые – надежда московских властей
Московские власти настроены решительно. По словам Максима Решетникова, уже разработана программа действий. До осени чиновники планируют информировать население о необходимости уплаты налогов.
«Такая необходимость законодательно закреплена в Налоговом кодексе», – напоминает Решетников.
Одним из главных звеньев в сборе информации о нелегальных арендодателях, по планам московских властей, должен стать участковый. Именно он должен передавать собранные данные налоговикам.
Помочь выводу из тени арендного рынка сможет любой гражданин. Максим Решетников замечает, что называть таких людей, например, информаторами было бы неправильно. По его словам, московское правительство не собирается специально выстраивать систему, при которой бы люди, например, за определенную сумму докладывали в соответствующие органы информацию. Этот механизм должен работать на гражданской сознательности.
Чтобы граждане не боялись гипотетической мести со стороны арендодателей, либо арендаторов, московские власти, по словам Решетникова, могут предоставить возможность более безопасного способа оповещения – через интернет.
С января следующего года налоговые органы, в соответствии с планами столичных чиновников, смогут работать с собранной информацией – вызывать скрывающих свои доходы арендодателей на беседы и требовать уплаты налогов.
Такая схема обречена на провал, уверен Константин Крохин, отмечая, что выбранные чиновниками помощники не будут эффективными в сборе информации.
«Служба участковых – часть федеральной структуры, московскому правительству она не подчиняется. И участковые завалены криминальной работой, им не до этого», – объясняет он.
Что касается ТСЖ и управляющих компаний, то, как поясняет эксперт, у них нет соответствующих прав и полномочий. «Они не имеют права выяснять у жильцов, кого они пускают в свои квартиры и зачем», – говорит Крохин. Если говорить о населении, то, вряд ли свидетельства отдельных граждан будут иметь вес в суде, если эти свидетельства до суда вообще дойдут.
Тюрьма на горизонте
По закону, сдающий квартиру гражданин в период с января по май должен подавать налоговую декларацию с указанными в ней доходами от аренды за прошлый год. Если он этого не сделал, и в налоговую все-таки поступили сведения о сдаче квартиры, фискалы вправе вызвать хозяина квартиры, а также прислать требование об уплате налогов.
Если фискалам удастся доказать, что собственник сознательно уклонялся от уплаты налогов, ему может грозить уголовная ответственность, как предупреждают юристы, не только за сам факт уклонения, но и за мошенничество или незаконную предпринимательскую деятельность, в том числе в виде лишения свободы.
«Но проблема в том, если у налоговой на руках нет договора аренды, то показания того же участкового или соседей не являются однозначными доказательствами сдачи квартиры в аренду», – поясняет Крохин, отмечая, что получивший требование от налоговиков гражданин всегда может оспорить его в суде.
Так что, резюмирует эксперт, даже если в налоговой накопятся необходимые сведения, пополнить городскую казну будет сложно.
Более эффективным методом, по словам эксперта, было бы действовать через риэлторский бизнес, который, по сути, сегодня обслуживает почти весь рынок аренды «Должна быть система учета сделок. У риэлторов есть вся информация об участниках сделок, о суммах», – замечает Крохин. По его мнению, возможный способ сделать рынок прозрачным – обязать риэлторов предоставлять информацию в налоговые органы.
«Это путь, который проходили все цивилизованные страны. И нам надо начинать с регулирования риэлторского бизнеса», – говорит эксперт, замечая, что этот бизнес сегодня также находится в серой зоне, что нередко приводит к нарушениям прав граждан как потребителей услуг.
По его мнению, Москве не обязательно понадобилось бы вмешательство в федеральное законодательство, достаточно было бы законодательной работы на городском уровне. «Рынок созрел, чтобы стать легальным, как со стороны риэлторов, так и со стороны арендодателей», – говорит он.
Риэлторы действительно созрели, но по поводу населения не надо питать иллюзий, замечает Геннадий Стерник. По его мнению, резкие действия могут вызвать обратный эффект, загнав арендодателей еще дальше в тень.
«Люди, не желающие светиться, просто начнут отказываться от сотрудничества с риэлторами», – говорит эксперт, который считает, что нужна постепенная воспитательная работа с населением в течение нескольких лет. А что касается эффекта от сбора налогов, то по его словам, у налоговиков много другой работы, которая может быть более полезной.
С этим согласен Крохин. «Действительно нерентабельно. И то, что проблемой всерьез не занимаются – тому доказательство. Проще разобраться с одним предприятием и собрать сто миллионов рублей, чем бегать за сотней физиков ради нескольких сотен тысяч рублей», – говорит он.
Чего боятся владельцы квартир
Эксперты уверены, что легализовать арендный рынок надо. «Несправедливо, когда в квартире, где прописан один человек, живут несколько, за потребление услуг которыми платит весь дом», – говорит председатель комитета Госдумы по жилищной политике, справедливоросс Галина Хованская. Но по ее мнению, чтобы открыть рынок, необходимы стимулы для арендодателей.
Чиновники уверены, что 13% от суммы дохода от сдачи квартиры – не такие уж и большие деньги для собственников.
Уплата налога на аренду, несмотря на его относительно низкую планку по сравнению с зарубежными странами, не такая уж шуточная вещь с точки зрения бюджета арендодателей, – возражает Галина Хованская. «Нередко это люди с невысокими доходами, сдающие где-нибудь в центре квартиры, а сами уезжающие подальше, на окраины из-за нехватки материальных средств», – говорит она.
По мнению депутата, экономисты должны продумать способы стимулировать собственников жилья.
Крохин уверен, что обелению рынка помогли бы внешние обстоятельства, а именно – выход экономики из кризиса, отмечая, что до кризиса граждане охотнее декларировали свои доходы. Они просто хотели получать кредиты, и им необходимо было подтверждение доходов.
Человек, сдающий квартиру в аренду, не всегда намеренно уклоняется от уплаты налогов. Просто процесс взаимодействия с налоговой инспекцией занимает так много времени, что не каждый человек готов тратить время и нервы на стояние в бесконечных очередях и повторной заполнение одних и тех же бланков.
Судя по словам Максима Решетникова, столичные власти понимают это и намерены сделать все возможное, чтобы сделать механизм уплаты этого вида налогов максимально простым и доступным.
Есть у владельцев квартир опасения и другого рода. «Эти люди не обязательно боятся бюрократической волокиты и налоговиков, они боятся слива информации, которая может оказаться в базах данных у всех силовиков, у преступников и может быть использована в коррупционных целях», – говорит Крохин.
Выход из тени может привести к повышению цен
Впрочем, если проект столичных властей по выводу аренды квартир из тени окажется успешным, то владельцы квартир вряд ли понесут убытки.
Они просто увеличат ставку аренды на величину подоходного налога. А при том огромном спросе на аренду жилья, который существует в Москве, без клиентов они не останутся. Галина Хованская замечает, что дефицит жилья в Москве крайне высок, что влечет за собой большой спрос – на аренду жилья в том числе.
Все зависит от конкретных экономических условий, существующих в тот или иной момент, – возражает Геннадий Стерник. «Цены четко реагируют на спрос, а спрос связан с доходами населения, которые в последнее время не растут», – говорит он. То есть, по мнению. Экспертов, пропорциональный налогу рост цены – вовсе не обязательное следствие успешной реализации новой программы столичных властей.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции