Как сделать временное жилье
Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора
Один из самых неоднозначных вопросов российского рынка аренды жилья — это временная регистрация арендатора в снимаемой квартире. Далеко не все арендодатели хотят делать ее для своих жильцов. Между тем регистрация часто необходима для нанимателей в случае долгосрочной аренды.
Эксперты в статье
Согласно закону № 5242-1, временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. А согласно постановлению правительства России № 713, только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.
В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно ст. 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф — 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.
Регистрация арендатора — вопрос двоякий
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов из-за того, что не хотят платить налоги. Государству, по мнению Елены Мищенко, необходимо предложить владельцам несколько стимулирующих инструментов, в том числе налоги по сниженным ставкам.
Есть собственники, которые без проблем регистрируют людей и при этом не повышают ставку аренды. Они стремятся избавить себя от возможных проблем — если в сдаваемую квартиру придет, к примеру, участковый и начнет задавать вопросы арендаторам. Таким образом, собственники даже при условии, что объект не сдается в аренду официально, фиксируют основание, на котором эти люди здесь проживают.
Но существует и второй подход: собственники не регистрируют арендаторов и всячески скрывают факт того, что они сдают объект в аренду.
Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу. Но именно это создает дополнительные трудности при поиске жилья — далеко не каждый собственник пойдет на временную регистрацию жильцов.
Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:
Россиян оформить проще
Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то здесь вопросов, как правило, не возникает. Никаких проблем с регистрацией арендаторов нет, а сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы. Займет это не более получаса, если нет очереди. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.
Важно
Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен. Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.
Риски при регистрации арендатора в квартире:
Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»
Как построить времянку с микробюджетом
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Под микробюджетом для времянки участники нашего портала подразумевают средства, которые остаются после всех необходимых расходов на жизнь. Уместив расходы на возведение времянки в микробюджет, мы успешно экономим деньги на строительство основного дома.
Порой при оплате всяко-разных затрат средств на стройку уже нет или не хватает. И так из месяца в месяц. А жить и кушать апельсины хочется сейчас!
Содержание:
Вот принципы и правила, сформулированные участниками нашего портала в многолетних дискуссиях. Здесь – выжимка бесценного опыта, апогей рационального подхода и разумного нежелания переплачивать. Применяя все это, реально построить настолько микробюджетную времянку, насколько это вообще возможно.
Использовать дешевые строительные материалы
Уложиться в микробюджет проще, если избавиться от стереотипов в области использования тех или иных отделочных и конструкционных материалов, заточенных под определенные строительные технологии.
Дешевые аналоги дорогих материалов не раскручены, это не бренд, и навариться на них сверхприбылью не получается. Но всякие мембраны легко заменяются клеёнкой, а обычный картон ни в чем не уступает различным утеплителям, только стоит дешево или вообще ничего.
Cейчас живу в доме, который собран почти что из старых шкафов. Очень многое во внутрянке сделано из старого ДСП, некоторые перегородки и веранда – из старых дверей.
Купить и доутеплить подержанную бытовку
Этот вариант рекомендуется, когда времянка была нужна еще позавчера, строительного опыта нет и возводить постройку с нуля неразумно. В несезон купить бытовку можно очень дешево.
Купить бытовку б/у или две. Доутеплить, особенно пол: отапливать всё равно проще электричеством, а на такую площадь это не так накладно. Потом можно будет в баню переделать или хозпостройку.
Пользователи FORUMHOUSE делали так: покупали две деревянных бытовки по 16 кв.метров каждая, ставили на ФБС на расстоянии 2-3 метра друг от друга, между ними – помещение, которое будет служить одновременно тамбуром, верандой и, возможно, кухней.
Окон можно добавить, и соединить все кровлей. Получим домик 6х7 м с кухней и двумя нормальными комнатами, потратив на него как минимум вдвое меньше, чем если бы строили с нуля.
Сделать фундамент из покрышек
Процесс, много раз описанный на FORUMHOUSE:
А почему при всем нищебродстве вы не рассматриваете для каркасных сооружений покрышки в качестве фундамента? Вот уж халява так халява! Сейчас дом собираюсь на больших покрышках ставить.
Бесплатные покрышки, когда речь идет о микробюджете, вообще можно применять широко.
Септик – пожалуйста! Смотровой колодец для водопровода – пожалуйста! Пример: подключал воду, компания начала насчитывать приятную им сумму, из которой я тут же исключил стоимость бетонных колец с доставкой и заменил покрышками. Итог: зима прошла успешно, покрышки справились.
Возвести коробку каркасным способом, но из материалов в буквальном смысле слова с помойки
Здесь, конечно, придется купить немножко бруса или досок, пусть «второй свежести», главное, чтобы без серых пятен, гнили и прочих откровенных «косяков». Можно пустить в дело необрезную доску, предварительно сняв с нее кору, продезинфицировав и просушив в штабеле.
Принципы, устройство и технология строительства каркаса из таких материалов также доступны по ссылке в конце статьи.
Ищешь свалку-фирмы-склады-промзоны, где лежат халявные паллеты. Дерево – всему голова, даже то, что «на выброс», и хлам, от которого будут шарахаться местные абрамовичи – это то, из чего ты построишь свой временный дом.
Каркас такой времянки лучше зашивать цельными паллетами (это не только усилит каркас, но и ускорит процесс). Каркас, предварительно обшитый изнутри и снаружи, можно засыпать опилками. Опилками также можно засыпать чердак и завалинку времянки.
Сделать односкатную крышу
Чердак времянке не нужен, стало быть, не стоит удорожать строительство.
Рекомендуемый уклон односкатной крыши – 5-10 градусов, при этом две противоположные стены домика должны быть разной высоты.
Самое дешевое покрытие – рубероид, но, учитывая его горючесть и короткий срок службы, возможно, имеет смысл присмотреться к шиферу.
Eщё о кровле: на стропила сплошным основанием крепится фанера, а сверху банерное прорезиненное полотно.
Найти бесплатные окна и двери
Это совершенно реально. Люди до сих пор меняют дерево на пластик, или старый пластик на новый. В этой ситуации, и когда необходимо уложиться в микробюджет, каждый сможет получить бесплатно оконные и дверные конструкции приемлемого качества.
Экономить на внутренней отделке
Один из самых быстрых, простых и дешёвых способов внутренней отделки стен – это ЛДСП. Квадратный метр финишного чистового покрытия стен стоит так мало, что дешевле только вообще не отделывать ни чем. А если руки не кривые, то можно экономить на мебели, сделав ее из ЛДСП самостоятельно, и заказав только распиловку и поклейку кромки (обычно распиливают ЛДСП там же, где продают).
Обзавестись собственным транспортом
Подержанный автомобиль, в котором можно перевозить строительные материалы, заметно удешевляет бюджет строительства времянки. Микробюджет можно сделать супермикробюджетом.
Купить четверку замызганую за десятку, в больших городах сейчас это реально и возить на ней. Если и прицеп будет, то вообще красота, а про ГАЗель я вообще молчу, там такого можно наворотить! Хотя я и на шестерке перевез кирпича на полный цоколь.
Найти дешевый способ отопления
Один из самых дешевых способов – система отопления на основе печки на дровах. Хорошая печка сильно экономит топливо. На FORUMHOUSE такие системы отопления делают как с использованием радиаторов, так и теплых полов.
Строить капитально
К сожалению, жизнь сейчас такая, что многое временное часто превращается в постоянное. На FORUMHOUSE есть истории, когда люди строили дом, как времянку, но из-за экономического кризиса жили в ней много лет. При таком подходе материалы «с помойки» тоже годятся. Вот инструкция от пользователя нашего портала с ником сергей22, который строит каркасники на заказ:
Собирайте старые белые двери, они пойдут на полы первого этажа и чердака, и это сэкономит довольно много денег. Доски от поддонов пойдут на черной пол. Экономить можно много на чем, главное – этим не увлекаться.
Выводы
Если соблюдать правила экономии, можно построить времянку, которая будет если не соответствовать самому высокому уровню наших притязаний, то, как минимум, удовлетворит большее число наших потребностей.
Опираясь на вышеназванные принципы, возможно уложиться в микробюджет и построить времянку, которая с честью выполнит все поставленные перед ней задачи. Важно правильно рассчитать свои силы, при необходимости – взять хороших помощников и построить такой временный дом, который будет еще и нравиться.
Пять удачных бюджетных времянок с FORUMHOUSE
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Итак, участок куплен, квартира продана, и буквально полшага до начала главного события всей жизни – Стройки. И тут во весь рост поднимается вопрос временного дома, в котором семье из двух-трех человек предстоит прожить два-три года.
Бюджета, как такового, нет вообще! Метраж – от 20 кв. м. Отопление – печное. Экономить придется на всем. Как добиться максимального КПД при минимальном бюджете?
В этом материале мы собрали пять одновременно удачных и недорогих временных домов, в которых участники FORUMHOUSЕ с комфортом прожили до окончания основного строительства.
Содержание:
Полноценный дом быстро и недорого
Начиналось все с бытовки 3,5х4 метра, закончилось хозпостройкой 6 на 6 метров, включающей в себя 2 комнаты, туалет, сарай и дровник.
В этой постройке Glassestmn с женой и сыном жили во время строительства основного дома; потом времянка стала гостевым домиком. А история постройки времянки стала Историей о том, как недорого и быстро поставить полноценный дом, в котором есть все, что нужно для жизни: кухня, спальня и санузел.
На первый взгляд казалось, что построить временный дом, который нужен нашему пользователю, невозможно: к нему предъявлялись взаимоисключающие требования. Импосибл.
Цель сооружения: обеспечить минимальный комфорт размещения семьи из 3-х человек, плюс складирование инвентаря. Стоимость – дешево; сроки возведения – 2 недели или месяц. Должна быть: миниспальня, кухная, санузел и коридор. Также сарайчик и дровник. Импосибл.
Спустя год мучительных раздумий и «курения» форума был найден подходящий вариант.
Наш пользователь за три часа сделал в Google SketchUp проект силового каркаса и расчет количества материала. Основа каркаса – доска 100×50 мм.
Составил план строительства времянки из четырех этапов:
Фундамент бытовки – 12 бетонных столбиков, 20х20х60 см – обусловлен геологией земли: четыре метра плотной глины под тонким слоем перегноя. Неделя ушла на монтаж силового каркаса, зашивку фасадов ОСП, монтаж окон и двери и зашивку фронтонов крыши.
Пол (фанера, 10 см минваты, полиэтиленовая пленка, половая доска) и потолок (вагонка, мембрана, 10 см минваты, мембрана) были сделаны с перфекционистской безупречностью.
Канал для закладки канализационной трубы подготовлен в специальном утеплителе, хотя теоретически она перемерзнуть не могла.
Была разведена электропроводка и вентиляция из кухни и санузла. Изнутри помещение обшито вагонкой. Выполнена канализация
Практически все работы выполнялись в одну каску.
Потом все силы бросили на достройку второй комнаты, пристроя с задней части, сарайчика для инвентаря, 4х2 м и дровничка, 2х2 м.
Кровлю после первого же сильного ветра решили реконструировать. В доме поставлена компактная дровяная печь, покрашены стены, на пол постелено ковровое покрытие.
Деревянный пол прогревается долго и приходится ходить в тапочках, ковролин, несмотря на то, что в доме минусовая температура, комфортно воспринимается голыми ногами.
Во времянке смонтирована «промежуточная упрощенная система водоснабжения»: вода из бочки, объемом 110 литров, установленной на теплых перекрытиях чердака, самотеком идет в систему. В скважине пока обычный насос типа малыша. Оголовок утеплен ведром, обмотанным утеплителем.
Приехал на дачу, подсоеденил шланг, накачал бак, шланг отцепил, скважину закрыл, воду со шланга слил и в сарай. Уезжаю с дачи – воду из системы сливаю в канализацию.
Жить в такой времянке было легко и приятно.
Бытовка в лесу
В этой бытовке в тюменском лесу (но с электричеством, холодильником и душевой кабиной) пользователь FORUMHOUSE c ником GreenBull провел несколько прекрасных зим.
Строительство временного каркасного домика было начато в конце ноября, по уральскому снегу. На фотографиях показан процесс строительства – от фундамента до внутренней отделки.
Электроснабжение домика осуществлялось посредством инвертора с аккумуляторами (100 тысяч рублей инвертор, плюс 4 аккумулятора, по 20 тысяч каждый). Сначала они использовались для света, зарядки инструментов и компьютера и аккумуляторов хватало на несколько дней. Когда добавились электрочайник, пылесос и холодильник (А+ +), то генератор пришлось включать ежедневно, на 2-3 часа.
В будущем все это пойдет на резервное энергоснабжение дома.
Секрет ошеломительного успеха этого временного домика на нашем форуме в том, что все в нем делалось с душой и полной отдачей, будто не на несколько лет, а на века. Потому что даже относительно небольшое время жизни должно быть проведено наилучшим образом.
Подвел воду к избушке, рычажок вправо – вода пошла, влево – не пошла. Дерево состарил для разнообразия.
Домообразная бытовка
Этот каркасный «недодомик-перебытовку» на деревянных сваях построил участник нашего портала с ником Unreal76.
Деревянные сваи в данном случае самый оптимальный вариант.
Отапливаемая площадь этой постройки около 15 м². Высота потолка в коньке немногим более 4 м. Отопление: конвектор 2 кВт и теплые полы на 1кВт (итого 3 кВт).
Построив этот временный дом, Unreal76 пожалел только о том, что не сделал холодного тамбура – его функции выполняет плотная штора на дверях.
Зато неоднократно похвалил себя за антресоль – это решение оказалось крайне удачным.
Антресоль в такой небольшой площади – очень приятная фича, за недорого добавляет жилого пространства.
Все в этом доме, и даже входная дверь, и даже настольная лампа, сделано руками его владельца. «Неплохие бытовые условия» – признает наш умелец. И это правда.
Ничего себе бытовочка!
«Ничего себе бытовочка!» – восклицают все, кто видят этот дом. Задача была – построить очень большую бытовку, которая выполняла бы функции летнего дачного домика.
Павильончик такой – очень большая бытовка. Один этаж. По совокупности параметров – место, грунт, сети и проч. получается чисто летняя дачка.
В этом временном домике: четыре крошечных спальни и кухня, по принципу «заехать на выходные большой компанией». Из изысков – туалет, душевая кабина, пластиковые окна и посудомоечная машина.
Не то, чтобы денег не было: нет смысла устраиваться капитально. Зимой там делать нечего, летом оттуда до работы не доехать.
Размер макси-бытовки 7х2,5 м, каркас, вагонка-эковата-вагонка, стойки 150х50 мм, шаг 60 см.
По стойкам прибита ветро-, гидрозащитная паропроницаемая мембрана), сразу на нее – имитация бруса. Внутри будет эковата и вагонка.
Внешняя обшивка (и отчасти внутренняя) – имитация бруса, потолок отделан вагонкой. Хотелось построить максимально легкий дом с буржуйкой, в который можно вывозить на выходные семью.
Лента получилась из желания сделать общую основу для блоков.
В доме 8 одностворчатых окон размером 80х140 см и одно 140х160 см на две створки.
Многие работы Буренкина выполняла сама, лихо осваивая в процессе инструменты и технологии и консультируясь на форуме.
Модульная бытовка для ПМЖ
В один прекрасный момент участник FORUMHOUSE с ником d_r_ava оказался счастливым обладателем участка в населенном пункте, со старым, полусгнившим щелястым домиком с печкой-буржуйкой, с водой из колонки и туалетом на улице, и несколькими ветхими сараям.
Первая же ночевка в этом домике в майские праздники оставила самые жуткие впечатления и горячую потребность купить готовый модуль-бытовку: укрываться от непогоды и хранить инструмент.
Как это часто бывает, ситуация вышла из-под контроля. Модуль-бытовка выросла в дом для ПМЖ.
Сначала d_r_ava купил готовый южнокорейский модуль из профилированного стального листа, толщиной 2-2,5-3 мм, размером 6х3 м, с теплоизоляцией (15 см стекловаты), отделанный изнутри МДФ, с линолеумом на полу и всей электрикой – с розетками, светильниками и выключателями.
Модуль, весом около 2,5 тонн, поставили на 6 заранее отлитых блоков.
Дачничать бы да радоваться, но стало жалко выгораживать из 6 метров модуля 1,5 метра под небольшой санузел с умывальником и тамбур-шлюз.
Было решено отлить еще 2 бетонных блока и сделать пристройку, чтобы в итоге вместе с модулем получилось строение 3×8 м, а сверху все это накрыть скатной крышей.
Полученные дополнительные 2 м как раз и отдать под санузел и тамбур.
Но аппетит приходит во время еды, да и вроде все получалось неплохо, руками я работать умею и люблю.
Вместо маленькой пристройки было решено сделать большую, Г-образную, которая захватывала две стороны модуля – для полноценного санузла, кухни-столовой и веранды-прихожей.
Все элементы фундамента наш пользователь попытался замонолитить, (связал все 12 блоков ростверками, а в пространство между ростверками в этой пространственной решетке залил по грунту бетонный пол).
А раз придется накрывать все это безобразие крышей – почему бы не сделать эту крышу высокой, в виде мансарды, и разместить там детскую.
Так началась большая стройка. На модуль (он выполнил функцию силового элемента) был завязан каркас будущего дома, накрыта кровля.
Конструкция в результате всех этих поэтапных «хотелок» и расширений получилась НЕмонолитной, и от этого, хоть совсем немного, но – «гуляющей-дышащей».А была бы отлита плита по грунту типа УШП или нечто подобное сразу под весь дом – и этих проблем не было бы. Верьте в себя!
Стены периметра дома зашиты металлопрофилем, а торцы мансарды – виниловым сайдингом. Коробка модуля дополнительно утеплена.
Внутренняя отделка дома – «без лишних запросов и дизайнерских амбиций», отопление: водяная радиаторная система с электрокотлом и теплоаккумулятором.
Наш умелец крайне доволен построенным домом, и получил от коллег по FORUMHOUSE не одно «сильнейшее рукопожатие за отсутствие лени и присутствие головы и рук!».
Выводы
Временный дом можно построить по принципу «бери струмент и давай гандобить халабуду из того, что найдёшь». Этот подход имеет право на жизнь, особенно в условиях острой нехватки денег. Но хорошая, тщательно продуманная и великолепно выполненная времянка может стать гостевым домом и прослужить несколько поколений. Деньги не будут потрачены зря, а главное, два-три года до постройки основного дома не будут вычеркнутыми из загородной жизни. Во временном доме, построенном как следует, можно жить, получая настоящее удовольствие.