Как расшифровывается рг девелопмент
Компания экс-советника Якунина купит основанного Ротенбергом девелопера
Суть сделки
Управляющая компания «РВМ Капитал» планирует войти в капитал московского застройщика жилья «РГ-Девелопмент», следует из базы решений и правовых актов Федеральной антимонопольной службы (ФАС). УК «РВМ Капитал» подала ходатайство «о приобретении прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности» ООО «ХК «РГ-Девелопмент». Эта формулировка означает покупку не менее 25% акций, поясняет юрист коллегии адвокатов «Делькредере» Алла Битарова.
Ходатайство зарегистрировано 17 июля, служба рассмотрит его до 29 июля.
В «РВМ Капитал» отказались от комментариев. В «РГ-Девелопмент» на момент публикации не ответили на запрос РБК.
Участники сделки
«РГ-Девелопмент» входит в топ-50 крупнейших застройщиков России и занимает 13-е место среди московских застройщиков по объемам текущего строительства — компания возводит 329 тыс. кв. м (5830 квартир) в столице. Компания специализируется на проектах бизнес-класса.
Основной акционер УК «РВМ Капитал» — инвестиционная группа «РВМ Капитал», ей принадлежит 50,1% в управляющей компании. ИГ «РВМ Капитал» контролируют Сергей Орлов и Феликс Блинов, им принадлежит 51 и 49% соответственно. Сергей Орлов был советником Владимира Якунина, когда тот занимал пост главы РЖД. Кроме того, Орлов был деловым партнером сына Владимира Якунина Андрея Якунина. Еще 30% УК «РВМ Капитал» через ООО «Управление Инвестициями» контролирует компания «Тринфико Холдингс», а 19,9% — НПФ «Благосостояние», среди учредителей которого — Газпромбанк, РЖД и другие компании. НПФ «Благосостояние» управляет пенсионными деньгами РЖД и владеет 19,9% в УК «Тринфико» (50% этой компании принадлежит «Тринфико Холдингс»).
Особенности актива
Аналитики не берутся точно оценивать рыночную стоимость «РГ-Девелопмент» из-за непрозрачной структуры собственности и отсутствия консолидируемой отчетности. «Десятки миллиардов рублей — таков мог бы быть правильный ответ о потенциальной стоимости «РГ-Девелопмент», — говорит управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Он поясняет, что рейтинг компании находится на уровне В+, то есть она оценивается как актив высокого уровня надежности. Кроме того, по словам Жарского, у компании есть доли или заинтересованность в других проектах, не относящихся к ней напрямую.
«РВМ Капитал» управляет инвестициями частных и институциональных клиентов. Под ее управлением, по данным самой компании, находится более 240 тыс. кв. м недвижимости различного назначения, в том числе более 110 тыс. кв. м офисов, 28 тыс. кв. м складов, более 40 тыс. кв. м жилой недвижимости и 20 тыс. кв. м объектов спортивного и социального назначения. Кроме того, компания управляет более 1,6 тыс. га земли различного назначения в Московской области.
«Компания «РГ-Девелопмент» — достаточно интересный объект для сделки: она известна на рынке, строит качественные объекты с продуманной архитектурой в хороших местах и растет — регулярно покупает новые площадки, объявляет о новых проектах», — говорит директор по сопровождению сделок в секторе недвижимости PwC в России Саян Цыренов. По его словам, показателем качества ресурсов и продуктов компании является то, что она совершает сделки с крупными, в том числе государственными, институциональными партнерами. В частности, «РГ-Девелопмент» продала пул квартир под создание апартаментов для сдачи в аренду государственной компании «Дом.РФ». Цыренов отмечает, что для «РВМ Капитал» это будет самая крупная инвестиция в жилую недвижимость.
Партнер Colliers International Станислава Бибик рассказывает, что «РВМ Капитал» занимается в том числе структурированием паевых инвестиционных фондов недвижимости и активно работает с девелоперами жилья. Создавая паевой фонд, управляющая компания выкупает пул квартир, а затем продает их в розницу. «Покупая квартиры у сторонних застройщиков, они, как правило, несут их рыночные риски. Купив долю в «РГ-Девелопмент», застройщике с понятной стратегией и качественным продуктом, компания сможет зарабатывать и на застройщике, и на своей обычной инвестиционной деятельности. При этом она снимет с себя большую часть рисков и сможет поставить эту историю на поток и зарабатывать больше», — рассуждает Станислав Бибик.
В прошлом году доходность ЗПИФов в недвижимости составила, по данным ЦБ, только 1,9% (минус 5,3 п.п. за год), при этом средневзвешенная доходность ЗПИФов за год была на уровне 76,2% (годом ранее — 7,3%). Недвижимость может быть представлена не только напрямую в фондах недвижимости, но и в комбинированных фондах, их доходность по итогам прошлого года достигла 115,9% (годом ранее — 12,5%). Однако в ЦБ отмечают, что повышенная доходность комбинированных фондов вызвана изменениями показателей отдельных крупных фондов и не связана с рыночными тенденциями. Если смотреть на отдельные фонды, то, например, ЗПИФ в жилой недвижимости — «Сбербанк Управление активами» — в прошлом году вырос на 6,7%.
В связи с изменениями законодательства о долевом строительстве, которые вступили в силу 1 июля, аналитики прогнозировали увеличение количества сделок по продаже компаний и их долей на девелоперском рынке. Например, в феврале 2019 года группа «Эталон» Вячеслава Заренкова купила 51% АО «Лидер-Инвест», 49% осталось у АФК «Система». В тот же день 25% самого «Эталона» у Заренкова и его семьи приобрела уже сама АФК. Кроме того, в этом году основной акционер девелоперской «Группы ЛСР» Андрей Молчанов продал 9,7% для повышения ликвидности компании. В июле группа ВТБ купила у основного владельца группы компаний ПИК 15,48% группы, таким образом увеличив свою долю в три раза.
Девелоперская компания Ротенберга будет строить жилье под зонтичным брендом
Компания «РГ девелопмент» будет развивать проекты под единым брендом «Родной город», пишет сегодня газета «Ведомости». Зонтичный бренд должен объединить жилые комплексы, расположенные в разных местах и имеющие единые концепцию и принципы качества строительства, сообщила изданию представитель девелоперской компании Наталья Иванова.
В портфеле компании, по данным издания, уже три проекта на 200 тыс. кв. м. Ранее компания анонсировала лишь два проекта — жилые комплексы на улице Берзарина (62 тыс. кв. м) и на территории промзоны «Воронцово» на Профсоюзной улице (около 70 тыс. кв. м). Теперь они называются соответственно «Родной город Октябрьское поле» и «Родной город Воронцовский парк», следует из информации на сайте компании.
Уже в этом году компания может начать строить третий комплекс во Внутреннем проезде — «Родной город Каховская» площадью около 60 тыс. кв. м, сообщает газета. Инвестиции в этот проект управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает примерно в 5 млрд руб.
«РГ девелопмент» создан в 2013 году. Его основным владельцем является бизнесмен Аркадий Ротенберг, говорилось в сообщении компании в начале прошлого года. Тогда же источники, близкие к компании, рассказывали, что совладельцем «РГ девелопмента» также является гендиректор принадлежащей Ротенбергу фирмы «Стройгазмонтаж» Руслан Горюхин. Издание напоминает, что после того как весной 2014 года США и Евросоюз включили Ротенберга в санкционный список, бизнесмен вышел из некоторых активов. Владелец «РГ девелопмента» — кипрская «Джетбокс холдингс», Аркадия Ротенберга и его представителей в числе акционеров девелопера нет, утверждает Иванова.
Строительная компания «РГ-Девелопмент»
Жилые комплексы и представительства застройщика РГ-Девелопмент
Акции и скидки от застройщика РГ-Девелопмент
О застройщике «РГ-Девелопмент»
ИНН 7729760588
Инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент» основана в 2013 году.
Сфера деятельности компании ООО «РГ-Девелопмент» включает в себя полный цикл девелопмента: инвестирование, разработку концепции застройки территорий с формированием спланированной общественно-деловой и социальной инфраструктуры, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, а также последующее профессиональное управление недвижимостью. Приоритетное направление деятельности компании – реализация комплексных жилых объектов.
Компания выступает в качестве:
В настоящий момент компания ведет строительство жилых комплексов в столице. Общий объем недвижимости — более миллиона квадратных метров. Помимо жилой недвижимости застройщик возводит и объекты социальной инфраструктуры.
Компания входит в ТОП-10 застройщиков в Москве по вводу жилья по итогам 2020 года и в ТОП-20 крупнейших застройщиков России по версии Forbes. Мосгосэкспертиза присвоила компании рейтинг надежности А2 (высокий уровень надежности – риск незначительный). В 2021 году «РГ-Девелопмент» награждена почетной грамотой префектуры САО Москвы за активное участие и большой вклад в градостроительное развитие округа.
Основная деятельность ООО «РГ-Девелопмент» сконцентрирована на крупнейших рынках недвижимости России — Москве и Московской области, при этом компания планирует инвестиции и в другие регионы.
«Последние полтора года стали прорывными для рынка девелопмента»
Владелец «РГ-Девелопмент» рассказал, как девелоперский бизнес адаптировался к работе в условиях пандемии
— Уже второй год мы живем в парадигме коронакризиса. Как вы считаете, насколько безболезненно девелоперский бизнес пережил это время, смог ли адаптироваться? Как этот период отразился на компании?
— Этот вирус стал настоящим вызовом для всего человечества. Никто в мире не был к нему готов. Но такие катаклизмы всегда открывают новые возможности, ускоряют технический прогресс, симулируют принятие быстрых и неординарных решений.
Для рынка девелопмента последние 1,5 года стали прорывными. Сама строительная отрасль была определена в качестве локомотива развития российской экономики, ведь именно стройка имеет большой мультипликативный эффект, она быстро задействует смежные сектора экономики.
Для нашей компании этот период тоже стал весьма успешным. За это время мы запустили и завершили проекты, благодаря которым компании «РГ-Девелопмент» удалось подтвердить репутацию надежного застройщика, усилили свои позиции на очень конкурентном столичном рынке. Мы значительно улучшили свои финансовые показатели, что дало нам возможность второй год подряд войти в рейтинг двадцати крупнейших застройщиков по версии Forbes.
Приумножился и земельный банк компании, который сейчас по оценкам аналитиков «Национального кредитного рейтинга» (НКР) позволяет обеспечить реализацию проектов в течение 20 лет. Оценив это, а также высокую рентабельность и ликвидность, нашей компании был присвоен рейтинг А-(RU) со стабильным прогнозом.
В целом для «РГ-Девелопмент» пандемия стала катализатором цифрового развития. Все процессы, которые были протестированы и налажены в период самоизоляции, продолжают использоваться в компании и дальше, доказав свою эффективность.
— Вы только недавно вернулись из Мюнхена, где компания была в числе немногих, кто представлял Москву на выставке Expo Real. Многие предпочти онлайн участие, вы – выбрали очное? Почему?
— Бесспорно, за последнее время возросла ценность онлайн встреч и дискуссий, но нет ничего надежнее и плодотворнее, чем партнерство, сложившееся в формате личного общения. Expo Real стал одной из первых площадок, которая продемонстрировала, что мир, в том числе и рынок недвижимости, начинает оживать после пандемии, восстанавливаться и приспосабливаться.
— Для чего, по-вашему мнению, застройщикам стоит обращать внимание на такие деловые мероприятия?
— Компания «РГ-Девелопмент» постоянно участвует в международных отраслевых выставках и форумах самостоятельно или в составе российской делегации на стенде Правительства Москвы, демонстрируя знаковые проекты и лучшие градостроительные практики. Для нашей компании – это не только возможность показать, что развитие «РГ-Девелопмент» соответствует международным трендам, но и расширить профессиональный кругозор, пригласить к сотрудничеству мировые архитектурные бюро.
На протяжении всей истории России иностранные архитекторы часто привлекались для воплощения различного рода градостроительных замыслов. Сейчас коллаборация российских и иностранных компаний – это способ создать современную архитектуру с учетом многонациональности, мультикультурности, контрастности и открытости столицы. Именно интернациональные проекты получаются наиболее впечатляющими и профессиональными с точки зрения мировой урбанистики.
— А что привлекает иностранных участников таких мероприятий в проектах, реализуемых в Москве?
— Многие иностранные компании ищут себе партнеров для выхода на российский рынок, считая его перспективным и инвестиционно-привлекательным. Эксперты положительно отмечают те преобразования, которые происходят в городе, в частности развитие государственно-частного партнерства, законодательные изменения, масштабную систему поддержки предпринимательства и другие важные факторы создания благоприятных условий для жизни горожан и для экономического роста мегаполиса.
— Есть ли у вас опыт работы с иностранными архитектурными бюро?
— На стадии подготовки проекта мы проводим конкурс среди архитектурных организаций на разработку концепции развития территории. Среди победителей таких творческих конкурсов до последнего времени были представители российских бюро, таких как СПИЧ, ASADOV, Архитектурная лаборатория «АК и партнеры». Это известнейшие российские проектировщики, высокая квалификация которых подтверждена рядом реализованных проектов в зарубежных странах.
Наш последний проект ЖК «Михалковский» разработан совместно с голландским бюро MLA+ во главе с Маркусом Аппенцеллером, который сегодня является одним из самых востребованных специалистов по современному градостроительному развитию, и проектной компанией GENPRO. Эта команда предложила уникальную концепцию, где необходимо было органично вплести сохранившиеся исторические объекты в современную городскую ткань.
— Работая с иностранными компаниями, не задают ли вам вопросов о прежнем собственнике «РГ-Девелопмент», об отношении к этому проекту в 2014 году говорил Аркадий Ротенберг?
— Когда я делал дьюдил компании, мы не видели никаких структур, связанных с этим бизнесменом ни среди учредителей, ни среди собственников, ни на одном из этапов существования компании. Как я понимаю, велись переговоры, даже делались какие-то заявления, но юридически этого оформлено не было, и дальше разговоров дело не пошло.
— Есть ли проекты или архитекторы, которые вам нравятся больше других?
— Я – инвестор, а в первую очередь, я, конечно же, горожанин. Меня восхищают такие проекты, как парк Зарядье или Хай-Лайн в Нью-Йорке, которые вдыхают новую жизнь в давно существующие районы. Кстати, в работе над этими проектами участвовало одно и тоже бюро «Diller Scofidio + Renfro». После завершения реконструкции парка Хай-Лайн недвижимость в этом районе Манхэттена подорожала на 40%, в выигрыше оказался и малый бизнес, расположенный по соседству, который значительно окреп.
— А чему полезному можно научиться у западных архитекторов?
— Сегодня на первый план выходят такие понятия как «полезность» и «функциональность». Современное поколение не готово переплачивать за дорогостоящие «фишки», которые не несут никакой полезной функции.
Вы можете не поверить, но европейцы, например, предпочитают невысокие потолки: чем «квадратура» помещения меньше, тем теплее в квартире и, соответственно, ниже коммунальные платежи. Посмотрите, даже в дизайне интерьера сейчас господствуют минимализм, хюгге и скандинавский стиль: чем проще, тем лучше.
Работая над своими проектами, мы совместно с архитекторами пытаемся выйти за границы привычного, представить каким будет город будущего. Мы понимаем, что использование городских территорий должно стать более продуманным и функциональным, а это в первую очередь связано с повышением роли новых технологий и новых стандартов городской жизни.
— Чем вы порадуете покупателей в ближайшей перспективе?
— Компания готовит к запуску проект ЖК «Варшавские ворота» рядом с метро Аннино, в стадии проектирования новые очереди ЖК «Михалковский» и жилого квартала «Октябрьское поле», есть проекты в стадии общественных обсуждений, ну и новые площадки, о которых мы сможем говорить только после завершения подготовительных процедур.
— А в самом девелопменте вы не разочаровались? Не собираетесь еще прикупить какой-нибудь актив?
— Собираюсь, но обо всем в свое время. Деньги, как известно, любят тишину.
— А кто вообще сегодня покупает жилье?
— Основной наш покупатель – это человек семейный, который чаще всего улучшает жилищные условия в районе проживания. Но сейчас наметилась тенденция увеличения доли инвестиционных сделок. Несмотря на некоторую волатильность, которая отмечается в последнее время на рынке жилой недвижимости, приобретение жилья продолжает одерживать победу над банковскими депозитами в борьбе за накопления граждан.
Сегодня инвестиции в жилую недвижимость – это не только возможность получить гарантированный, но, что не менее важно, защищенный доход.
В целом грамотный проект в хорошей локации при покупке на ранней стадии строительства дает прирост стоимости до 30%. А с учетом капитализации вложений за счет развития городской инфраструктуры, прибыль может быть и больше. Хороший дом с красивой архитектурой и правильным месторасположением никогда не потеряет в цене, это как инвестиции в предметы искусства, которые со временем только укрепляют свой статус и ценность.
«РГ-девелопмент» начинает свой крупнейший проект
«РГ-девелопмент» начинает четвертый проект в Москве, он расположен на 5,54 га на ул. Генерала Белова, следует из информации на сайте компании. Площадь проекта в сообщении не указана. Компания планирует построить на этом участке многофункциональный комплекс общей площадью около 192 000 кв. м, знают три риэлтора, работающих в данном районе. Большая часть проекта придется на жилье и объекты инфраструктуры согласно градостроительному плану земельного участка, также здесь разместятся гостиница площадью 15 800 кв. м и деловой центр более 41 000 кв. м.
В августе 2016 г. «РГ-девелоп-мент» приобрел у компании «Стройинвест» 85% долей в ООО «Инфинити голд», которому в свою очередь принадлежит фирма НАО «Инфосеть», согласно «СПАРК-Интерфаксу». Последняя, как следует из искового заявления к ней со стороны департамента имущества Москвы, является арендатором земельного участка на ул. Генерала Белова.
Что строит «РГ-девелопмент»
Комплекс на ул. Генерала Белова – крупнейший проект в портфеле «РГ-девелопмента». Компания, как отмечается на ее сайте, уже строит три комплекса под брендом «Родной город»: на ул. Берзарина (62 000 кв. м) и Профсоюзной (около 70 000 кв. м), а также во Внутреннем проезде (60 000 кв. м).
«РГ-девелопмент» создан в 2013 г. Тогда компания называла своим основным владельцем бизнесмена Аркадия Ротенберга. Источники, близкие к компании, уточняли: ее миноритарием на тот момент был Руслан Горюхин, гендиректор принадлежащего Ротенбергу «Стройгазмонтажа». После того как в 2014 г. США и Евросоюз включили Ротенберга в санкционный список, «РГ-девелопмент» сообщил о смене собственника: его владельцем стала кипрская «Джетбокс холдингс», а Ротенберга и его представителей в числе акционеров девелопера нет. Весной этого года владельцами компании стали фирмы «Ракета капитал» (80%) и «Инвест групп» (20%). Первая принадлежит Артему Лебедеву, вторая – Екатерине Смирновой. «РГ-девелопмент» по-прежнему контролируется семьей Ротенбергов, считают три риэлтора, работавших с компанией. После введения санкций часть активов Ротенберга, например доля в «ТПУ недвижимость», перешла его сыну Игорю, напоминают они. Представители «РГ-девелопмента» и Ротенберга от комментариев отказались.
Строительство комплекса на ул. Генерала Белова планируется начать уже в декабре 2016 г., а закончить – в 2019 г., следует из сообщения «РГ-девелопмента». Сейчас компания выбирает генподрядчика и генпроектировщика, процитирована в заявлении гендиректор «РГ-девелопмента» Татьяна Тихонова. Стоимость проекта директор по инвестициям Est-a-Tet Владислав Луцков оценивает в 12,8 млрд руб.