Как расшифровывается договор кпбв
Виды договоров при покупке квартиры в новостройке
Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79
Необходимо для начала перечислить основные виды договоров с компаниями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, а именно:
— договор долевого участия в строительстве;
— договор инвестирования;
— договор переуступки права требования (цессия);
— предварительный договор;
— договор паенакопления в жск.
Теперь имеет смысл обратить внимание на основные недостатки и преимущества указанных договоров.
1. Договор долевого участия в строительстве является приоритетным по отношению к остальным видам договоров, так как регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года. Договор долевого участия в строительстве обеспечивает некоторые гарантии от застройщиков по соблюдению сроков строительства, нарушению качества строительства и выплате штрафов и компенсаций (убытков, неустойки и т.д.) в случае нарушения указанных условий договора. Данный договор по аналогии с оформлением договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, которая страхует дольщика от двойных продаж и позволяет признать и зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в случае, если застройщик не исполнит свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в полном объеме.
2. Договор инвестирования регулируется ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществояемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года, что при этом не делает его абсолютно безопасным и не защищает от двойных продаж, так как данный вид договора не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
3. Переуступка права требования или цессия. Это соглашение между физическими лицами или между застройщиком и физическим лицом, а также между застройщиком и инвестором, которое заключается, когда сторона решает продать строящуюся квартиру до регистрации права собственности на свое имя. Здесь необходимо различать два правовых нюанса:
— уступка права требования по заключенному и зарегистрированному договору участия в долевом строительстве соответствует нормам 214-ФЗ безопасна, так как договор подписывается с обязательным уведомлением застройщика и подлежит государственной регистрации;
— уступка права требовани по договору инвестирования и остальным договорам таит в себе существенные риски и издержки, так как необходимо устанавливать в определенных случаях согласие застройщика на уступку права требования, наличие прав у цедента (кредитора, уступающего право требования), подтверждение прав цедента на предмет договора и т.д. Также существуют риски неоднократной переуступки прав на квартиру цедентом, что проверить в установленном законом порядке невозможно.
4. Довольно-таки часто застройщики предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в том числе и с вексельной схемой оплаты. Причиной предложения застройщиком именно предварительного договора является перекладывание рисков по сделке полностью на покупателя, а именно:
— застройщик не связывает себя никакими обязательствами с покупателем кроме заключения основного договора купли-продажи квартиры через определенное время, которое привязывается в основном к дате сдачи объекта в эксплуатацию, а так как данное событие может согласовываться длительное время, то сам застройщик избавляет себя от всех издержек данной ситуации, которые в свою очередь полность ложатся на покупателя. Также у застройщика в такой ситуации может отсутствовать действующее разрешение на строительство или договор аренды земли;
— также в связи с изменением судебной практики, связанной с признанием права собственности по предварительным договорам купли-продажи квартиры, признать право собственности на квартиры в судебном порядке стало невозможным, так как из него вытекает лишь обязательство сторон заключить основной договор в будущем;
— возможны двойные продажи, так как договор не подлежит регистрации в Росреестре;
— представляет также риск вексельная схема оплаты данного договора, так как вексель зачастую не связан напрямую с покупкой квартиры в новостройке.
5. договор паенакопления в жск предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. Данный договор также не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, поэтому все те же риски двойных продаж для пайщика сохраняются. Более или менее положительный эффект данного договора достигается в случае банкротства застройщика, так как пайщики, объединившись в ЖСК, самостоятельно распоряжаются своим созданным объектом недвижимости. После завершения строительства объекта недвижимости будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая.
Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79
Сокращения и аббревиатуры при сделках с недвижимостью и их расшифровки.
ДКП — договор купли продажи.
ДМ — договор мены
ДД — договор дарения
ДП — договор передачи + заявление на приватизацию
ППФ — простая письменная(печатная) форма.
Договор ренты — договор пожизнен ого содержания с иждивением.
Св-во наслед. — свидетельство о наследстве по закону.
Справка ЖСК — справка о выплаченном пае (для кооперативных домов)
ДДУ — договор долевого участия (права требования) По данному договору покупатель получает право требовать оформления объекта в собственность, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. По факту приобретается право требования на объект неоконченного строительства. Данное право можно продать по УДДУ.
Продажа по переуступки — аналогично УДДУ, покупка права требования недвижимости у застройщика после введения объекта (дома) в эксплуатацию и сдачи государственной комиссии.
ЕЖД — единый жилищный документ, включает выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, краткое описание общей и жилой площади квартиры а также прочую информацию по квартире.
АПП — Акт приёма передачи недвижимости.
Расписка на деньги — письменное заявление продавца о том что он подтверждает факт получения всей денежной суммы от покупателя.
Расписка на документы — письменное заявление о том что документы приняты на хранение в агентство либо переданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
При желании купить квартиру заключают соглашения о намерении.
Соглашения о намерении 3 вида:
Пред.договор — предварительный договор купли продажи — одна из форм авансового соглашения, которая фиксирует цену недвижимости и обязывает покупателя приобрести выбранный объект,а продавца продать. Застройщики часто используют пред.договор для бронирования квартир в новостройках. Деньги уплаченные по пред.договору возврату не подлежат, и могут быть использованы только для оплаты покупаемой квартиры исключительно в срок прописанный в пред. договоре.
Авансовое соглашение — соглашение о намерение с продавцом недвижимости. В авансовом соглашении четко прописаны условия выхода на сделку и схемы финансовых взаиморасчетов между сторонами, а также необходимые для сделки документы, сроки и время проведения сделки. Аванс может быть возвратным по соглашению сторон, что также фиксируют в этом соглашении. С помощью аванса цену на квартиру невозможно зафиксировать, тут можно только надеяться на добросовестность продавца или личные договоренности с ним, в любой момент аванс можно вернуть.
Задаток — более жесткая форма соглашения о намеринии. Задаток имеет все свойства аванса и пред. договора, отличие состоит в штрафных санкциях. В случаи если продавец не выходит на сделку и не продает квартиру в указанный срок по цене зафиксированной в соглашении — то выплачивает сумму аванса покупателю в двойном размере. в случаи если покупатель не готов приобрести квартиру в срок указанный в соглашении, сумма уплаченная в качестве обеспечения намерений не возвращается. Если квартира будет продана другому покупателю во время действия задатка, сделка легко оспаривается в суде.
Примечание: есть агентства которые используют серые и черные схемы продажи, занижают стоимость квартиры и собирают авансы на неё, а потом исчезают. Опасайтесь таких агентств, поскольку Ваши деньги Вам никто не вернет, пользуйтесь услугами специалиста. Обратитесь для консультации ко мне по телефону 8-967-О55-51-66
СОГРП — свидедельство о государственной регистрации права собственности (правоподтверждающий документ).
ЕГРН с 01.01.2017г. — Выписка из единого государственного реестра недвижимости о наличии ограничений либо обременений по данному объекту.
ЕГРП до 31.12.2016г.- Выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе и о наличии ограничений либо обременений.
РЕГРП (РЕГРН) — расширенная выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе с краткой историей перехода прав собственности на данный объект.
ПНД и НД — справки из психоневрологического и наркодиспансера о том что данный человек на учете не состоит.
СНИЛС — Страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина сейчас это обязательный документ необходимый для любой сделки.
ФЛС — Выписка из финансово лицевого счета или карточка учета.
ВДК — Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных(временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, а также их паспортные данные.
РВДК — Расширенная выписка из домовой книги о наличии ранее зарегистрированных (временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, сведенья о лицах которые были ранее зарегистрированы с указанием причины(временной или постоянной) прописки и выписки, а также их паспортные данные.
Поэтажный план — План квартиры, с указанием мокрых точек, несущих конструкций и назначения использования помещений.
Экспликация — Сводная таблица метража помещений и их технического предназначения.
МФЦ — многофункциональный центр, государственный сервис «мои документы»
Понравилась статья? можете отблагодарить меня отправив деньги в любой сумме на яндекс кошелёк:
Регулирование Гражданским кодексом
Вам будет интересно: Какие документы нужны для восстановления паспорта: необходимая документация, срок и порядок сдачи
Вам будет интересно: Как писать заявление? Текст заявления. Где в заявлении ставится число и подпись
Термин «продукция» будет фигурировать в том случае, если продавец одновременно является и производителем. Тогда этот договор (как разновидность договора купли-продажи) будет называться «Договор поставки». По форме он аналогичен ДКП. Если же поставщик не является производителем, то в договоре будет идти речь не о продукции, а о товаре.
Вторая сторона, которая выступает в качестве покупателя, тоже берет на себя обязательства. Они заключаются в том, чтобы принять продукцию или товар и расплатиться за него в соответствии с суммой, оговоренной сторонами в указанные сроки.
Общие и специальные правила
А также существуют случаи, когда российское законодательство предусматривает особенности, связанные с куплей-продажей отдельных видов товаров, которые определяют конкретные законы и другие акты. Что касается имущественных прав, то к ним также применимы общие положения о ДКП, если, конечно, характер этих прав или их содержание не предусматривают иного.
Отдельные разновидности договора
Вам будет интересно: Доверенность на транспортное средство: как оформить, особенности
Существуют отдельные виды рассматриваемого договора. Речь идет:
Если правилами Гражданского кодекса не предусматривается иное, то ко всем этим видам общие положения о ДКП также применяются.
Предмет договора
Под ним понимается то, в связи с чем, собственно, и заключается соглашение, возникают права и обязанности. В данном случае это товар или продукция. В качестве предмета может выступить самое разнообразное имущество, за исключением того, что из гражданского оборота изъято.
Стороны договора
Форма ДКП
У договора купли-продажи она определяется предметом, участвующими в нем сторонами, а также ценой.
Если предметом ДКП является недвижимое имущество или предприятие, то необходимо составлять его письменно и непременно провести государственную регистрацию. Обязательной письменная форма является также и для внешнеторговых договоров.
Когда речь идет о договорах, касающихся движимых вещей, то письменными должны быть только те, которые заключаются при участии юридических лиц. А еще те, цена которых выше МРОТ в десять раз. При этом если подобные сделки исполняются и совершаются одновременно, письменная форма не является обязательной. Примером является розничная купля-продажа.
Купля-продажа транспортного средства
По ДКП авто его владелец берет на себя обязательство передать его покупателю в собственность. А тот обязуется принять его и оплатить его стоимость.
Такой договор заключается в письменной форме, а оформлять у нотариуса его не нужно. Факт того, что передача автомашины от продавца к покупателю уже произошла, фиксируется посредством подписания акта приема-передачи.
Документы, необходимые для оформления ДКП автомобиля
Чтобы правильно оформить такой договор, нужно иметь при себе ряд документов:
Далее будет рассказано о сведениях, которые должны быть в обязательном порядке внесены в договор купли-продажи авто.
Данные, вносимые в договор
ДКП автомобиля составляется в трех экземплярах. По одному для продавца и покупателя, а один для представления в ГИБДД. В договоре следует отразить сведения о транспортном средстве по максимуму.
Рассмотрим подробнее, как заполнить бланк ДКП автомобиля, взятый за образец. Он приведен ниже. Это договор, где продавцом является физическое лицо, а покупателем – юридическое:
Далее рассмотрим некоторые нюансы, возникающие при подписании ДКП автомобиля.
Важные моменты
Бывают случаи, когда стоимость транспортного средства выплачивается продавцом покупателю не полностью или вообще откладывается на другое время. В такой ситуации необходимо сделать об этом специальную оговорку в соглашении. Это могут быть дни, месяцы, недели.
Следует также обратить внимание на указание в ДКП данных о тех предметах, которые передаются вместе с авто. Например, это могут быть:
транспортное средство получил
____________________________ (ФИО полностью)
«____» _____________________20 __ г.
транспортное средство передал
«____» ____________20 __ г.
Выше представлен бланк ДКП автомобиля, который поможет составить его правильно, и вариант документа о передаче денег. Сведения о приеме-передаче автомобиля и денежных средств могут быть либо включены в него, либо оформлены отдельным актом.
Тема: долевка или инвестдоговор на строительство здания: что выгоднее по НДС?
Опции темы
Поиск по теме
долевка или инвестдоговор на строительство здания: что выгоднее по НДС?
А что-такое инвестиционный договор?
инвестиционный договор в данном случае от долевки главным образом будет отличаться предметом, так как по нему будет передаваться здание целиком, а не помещения в нем (см. п.2 ст. 2 214-ФЗ), ну и иной «механизм» движения НДС (см. ст. 39 НК РФ). Умные люди его квалифицируют как продажу вещи из будущего (см. «Алиса, милафон. «).
Название документа Инвестиционный договор на строительство нежилого здания (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012) Информация о публикации Подготовлен для системы КонсультантПлюс Лилина Е.В. 2012 Номер в ИБ 34487
В соответствии с действующим законодательством РФ и практикой его применения, в частности:
1. ГрК РФ;
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54;
роли сторон при строительстве определяются их отношением к земельному участку, на котором производится строительство.
Лицо, которому на время строительства принадлежит земельный участок (собственность, аренда, и т.д.), является Застройщиком.
Так как ООО является арендатором земельного участка на время строительства, то именно оно является Застройщиком.
Таким образом, независимо от того как вы поименуете свой договор с Инвестором, такой договор по своей правовой сути будет являться договором купли-продажи будущей вещи.
это понятно, что «будущей вещи». Что дальше? Распросраняется ли на куплю-продажу будущей вещи ст. 39 НК (инвестиционный характер)? Что выгоднее в такой ситуации застройщику договор «долевки» по 214-ФЗ или к-п буд. вещи? С точки зрения НДС в частности?
А причем здесь ст. 39 НК? Там говорится о долгосрочных финансовых вложениях (долях в уставном капитале и пр.), оплаченных имуществом. Вот такое выбытие имущества и не признается реализацией.
А у Вас предоплата в счет продажи будущей вещи. НДС возникает.
Я очень давно не видел, чтобы в целях строительства недвижимой вещи заключался договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). Слишком много проблем с реализацией такого договора и очень много рисков у покупателя, которые ему не нужны.
Почитайте главу 55 ГК РФ, ПБУ 20/03, судебную практику по данному вопросу.
Ключевыми здесь являются слова «договор купли-продажи».
1. Я думаю, что ДДУ не является куплей-продажей будущей вещи, так как по ДДУ у Застройщика (как бы Продавца) не возникает «первоначально» права собственности на вещь. Для НДС это не играет принципиальной роли потому как «услуга застройщика» по ДДУ на нежилые помещения производственного назначения (предназначенные для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг) является реализацией, облагаемой НДС. Что в таком случае происходит с НДС, уплаченным Застройщиком Генподрядчику за строительные работы, он возмещаем для Застройщика?
2. Инвестдоговор получается для Застройщика «хуже». Потому как по инвестиционному договору НДС Застройщик не может возместить, поскольку это «передача имущества, носящая инвестиционный характер» по ст. 39 НК, поэтому НДС проходит «сквозь» Застройщика от Генподрядчика к Инвестору, так?
Получается, что Застройщик Генподрядчику НДС заплатит и потеряет его?
К тому же по инвестдоговору первоначально надо зарегистрировать право собственности на Застройщика, а потом только возможен переход права собственности на Инвестора (его право вторично) и если Застройщик нарушил свои обязательства по договору с арендодателем участка, то Инвестор может и не «обрести» статус собственника?
По ДДУ же такой инвестор он же дольщик будет иметь приоритет и защиту против арендодателя участка?
Или как, вывод-то какой, какое решение проблемы, обозначенной в вопросе? Что конкретно выбрать Застройщику, ДДУ или «КПБВ»?
Что обычно это значит в документах «Исх. №15 от 03.10.2018 г»? Как расшифровывается первое словосочетание?
Что обычно это значит в документах «Исх. №15 от 03.10.2018 г»?
Как расшифровывается первое словосочетание?
Ответы на вопрос:
Это означает «Исходящий номер» по журналу исходящей корреспонденции.
Номер исходящего документа, зарегистрированного в журнале документов, подлежащий отправке.
Документ зарегистрирован 03.10.2021 под номером 15 в журнале исходящих документов.
Похожие вопросы
Досудебная претензия Исх. № какой номер где его взять или откуда?
В выписке из Егрн в п. 10 указано документы представленные на гос. регистрацию: и дальше ничего нет что это значит?
Во всех организациях моего города, будь то газовые, водоканал и т.д.
ОГРН начинается с единицы. Но как я почитал в законе, с единицы начинаются юридические лица, а не государственные. Как это понимать?
Что означает: требование должнику по исполнительному производству (произвольное).
Данная формулировка указанна в выписке о ходе ИП
Указанно что данное требование отправлено на бумажном носите мне на почту.
Пришел смс создан исх п/п№ 2063 в Картотеку 2 от 21 02 2019 на сумму 3591.00 руб это что такое.
Пришло извещение на получение судебного письма. Что значит вот это (2-3480/2018, с/пов на 11.10, к/заявл.)?
Как посчитать сид, если договор по кредитной карте бессрочный. В договоре прописан график платежей, но банк продал долг по истечению 3 х лет и новый кредитор подал на возврат. В договоре есть такой пункт Срок полного погашения Задолженности, включая возврат Кредита, определяется моментом востребования Задолженности Банком – путём выставления Держателю карты Заключительного Счет-выписки. Сейчас идёт судебное разбирательство и судья считает сид с момента передачи банком долга третьим лицам.
Вопрос как посчитать сид?
В выписке из ЕГРН в п. 10 о притязаниях указано-«Представлены документы на гос. регистрацию: ;» и дальше пусто. Что это значит?