фонда защиты прав дольщиков подмосковья
Фонда защиты прав дольщиков подмосковья
Согласие должника (Фонда) на совершение сделки по уступке права требования по договорам долевого участия требуется в случае, если такое условие предусмотрено в договоре долевого участия в строительстве. В случае отсутствия в договоре такого условия согласие Фонда на совершение сделки не требуется*
ВАЖНО! Обязательства Фонда, которые вытекают из заключенных застройщиком-банкротом с участниками долевого строительства договоров, возникают после принятия решения арбитражным судом о передаче Фонду прав и обязательств застройщика-банкрота и со дня передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту**
До приобретения прав и обязательств застройщика-банкрота (подписания передаточного акта) Фонд не обладает правом на согласование уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве
* требования статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации
** требования статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ, по которым Фонд имеет право предоставлять согласие на уступку участником долевого строительства права требования:
— ЖК «Новокосино-2»
— ЖК «Симферопольский»
— ЖК «Березовая роща»
— ЖК «Белые Росы»
— ЖК «Покровский»
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ФОНДА НА УСТУПКУ
— заявление в Фонд с просьбой предоставить согласие на уступку права требования по договору долевого участия, подписанное заявителем, по форме Фонда
— копия договора долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком-банкротом, с отметкой о государственной регистрации договора
— копия договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве с отметкой о государственной регистрации договора (в случае если участник долевого строительства приобрел объект долевого строительства на основании уступки права требования по договору долевого участия)
— документ, подтверждающий оплату по договору долевого участия либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя (например, платежное поручение, выписка из реестра требований кредиторов, иной документ)***
— согласие участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд, на обработку его персональных данных, по форме Фонда
— копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии страниц с номером и датой выдачи паспорта, фотографией, фамилией и именем владельца) участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд
— согласие на обработку персональных данных физического лица, которому производится уступка права требования по договору долевого участия, по форме Фонда
— копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии страниц с номером и датой выдачи паспорта, фотографией, фамилией и именем владельца) или выписка из ЕГРЮЛ на юридическое лицо, которому планируется уступка права требования по договору долевого участия в строительстве
— проект договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (при наличии)
ВАЖНО! В случае, если цена договора долевого участия не оплачена в полном объеме, уступка права требования возможна только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора (Фонда) и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Поэтому, в указанном случае, даже если договором долевого участия не предусмотрено получение согласия Застройщика на уступку права требования, для перевода долга требуется обязательное согласие Фонда ***
*** требования статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации
СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ФОНД ЗАЯВЛЕНИЯ И СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
В связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в московском регионе заявление с прилагаемыми документами подаются на рассмотрение в Фонд на бумажном носителе только почтовым отправлением по адресу Фонда: 69 км МКАД, стр.31, п/о Путилково, Красногорский район, Московская область, 143441
Фонд рассматривает поступившие документы и оформляет согласие на уступку права требования по договору долевого участия или отказ в таком согласии в письменном виде с указанием причин.
Согласие Фонда на уступку права требования или отказ в предоставлении такого согласия направляется заявителю почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении участника долевого строительства, в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня поступления документов в Фонд.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УСТУПКИ
Договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Заключение договора уступки права требования по договору долевого участия допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уступка требования может производиться, в том числе и без взимания платы (дарение объекта долевого строительства). В таком случае договор уступки права требования участника долевого строительства должен содержать условие о его безвозмездности.
УВЕДОМЛЕНИЕ ФОНДА О СОСТОЯВШЕЙСЯ УСТУПКЕ
После государственной регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве первоначальный кредитор обязан уведомить Фонд о состоявшемся и зарегистрированном переходе права требования по форме Фонда****
К уведомлению Фонда о переходе права необходимо приложить следующие документы:
— копию договора об уступке права требования по договору долевого участия в строительства с отметкой о государственной регистрации
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию договора уступки права требования
ВАЖНО! Фонд вправе не исполнять обязательство по договору долевого участия в строительстве новому участнику долевого строительства до предоставления ему доказательств перехода права к этому лицу****
**** требования статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации
Получение справочной информации о регистрации и готовности согласия Фонда на уступку участником долевого строительства права требования по договорам участия в долевом строительстве осуществляется по номеру телефона: +7(495) 249−05−50.
Фонда защиты прав дольщиков подмосковья
1. Фонд рассматривает письменные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, в том числе поступившие в Фонд в форме электронного документа, по вопросам, относящимся к предмету деятельности и функциям Фонда, определенным Уставом Фонда, а также связанным с экономической деятельностью Фонда (далее — обращения, компетенция Фонда).
2. Правила, изложенные в настоящей Информации, не применяются к обращениям:
в отношении которых подлежит применению процессуальное законодательство, законодательство об административных правонарушениях, бюджетное законодательство, законодательство о правовом положении депутатов, органов государственной власти, органов местного самоуправления, органов прокуратуры, иных правоохранительных и контрольно-надзорных органов, а также гражданское законодательство в части регулирования отношений по обязательствам;
содержащих информационные материалы, присланные для сведения, и рекламные проспекты.
3. Обращения могут быть направлены в Фонд:
почтовым отправлением по адресу: ул. 69 км МКАД, стр. 31, п/о Путилково, Красногорский р-он, Московская область, 143 441;
в форме электронного документа путем заполнения специальной формы на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или посредством электронной связи через электронную почту Фонда: e-mail: info@fond214mo.ru.
4. К обращению заявителем могут прилагаться соответствующие документы и материалы либо их копии, в том числе в электронном виде в случае подачи обращения в форме электронного документа.
5. Обращения должны соответствовать следующим требованиям:
1) в обращении на бумажном носителе в обязательном порядке должны быть указаны либо полное или сокращенное наименование Фонда, либо фамилия, имя, отчество должностного лица Фонда, либо должность соответствующего лица, которому адресовано обращение, а также фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина или наименование организации, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или соответствующее уведомление, изложена суть обращения, поставлены личная подпись гражданина или должностного лица организации, а также указана дата;
2) в обращении в форме электронного документа в обязательном порядке должны быть указаны фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина или наименование организации, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или соответствующее уведомление, изложена суть обращения.
6. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина без его согласия. Не является разглашением сведений, содержащихся в обращении, направление (переадресация) обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которого входит решение поставленных в обращении вопросов, а также запрос в связи с рассмотрением обращения необходимых документов и материалов в других государственных органов, органов местного самоуправления и у иных должностных лиц.
7. Рассмотрению не подлежат следующие обращения:
1) обращения, не соответствующие установленным требованиям (пункт 5 настоящей Информации);
2) обращения, текст которых не поддается прочтению или не позволяет определить его суть;
3) обращения, содержащие нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью работников Фонда, а также имуществу Фонда;
4) обращения, содержащие вопросы, которые не относятся к компетенции Фонда.
8. Обращение подлежит рассмотрению в течение 30 (тридцати) дней со дня регистрации. Срок рассмотрения обращения по решению Генерального директора Фонда может быть продлен не более чем на 30 (тридцать) календарных дней с уведомлением лица, направившего обращение, о продлении срока его рассмотрения.
9. В случае, если в ходе рассмотрения обращения будет установлено, что в нем содержится вопрос, на который заявителю неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в новом обращении не приводятся иные доводы или обстоятельства, на основании служебной записки ответственного исполнителя Генеральный директор Фонда вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу, о чем заявитель уведомляется с обоснованием причины прекращения переписки с ним.
10. В случае, если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, заявителю, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.
11. Ответы на обращения подлежат отправке:
посредством почтового направления;
посредством направления на электронную почту адресата в случаях, когда в обращении гражданином указан электронный адрес для направления ему ответа в электронной форме;
в системе электронного документооборота в случае, если обращение поступило через систему электронного документооборота.
Как работает подмосковный Фонд защиты прав дольщиков
строительство жилого дома в Ленинском округе
В мае 2020 года Министерство юстиции России зарегистрировало региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. А в октябре 2020 года у Фонда появился портал с интерактивной картой по проблемным объектам. Как работает организация, какие долгострои курирует и какая информация по проблемным домам есть в открытом доступе, читайте на mosreg.ru.
Проблема обманутых дольщиков
Обманутые дольщики – участники долевого строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств, то есть не сдал вовремя жилье.
До появления эскроу-счетов застройщики могли использовать вырученные у дольщиков средства для возведения других домов. Часто они не рассчитывали силы или заведомо знали о невозможности выполнить обязательства. Стройки замораживались, а строители признавались банкротами.
С 2000 по 2015 годы в Подмосковье зарегистрировали 104 тысячи обманутых дольщиков. Для восстановления их прав в Московской области организовали Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Задачи Фонда
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
Главная задача Фонда защиты прав дольщиков – завершение строительства проблемных многоквартирных домов. Фонд сам выступает в качестве застройщика и достраивает проблемные объекты. Так, свои квартиры уже получили 80 тысяч граждан.
Кроме того, на ряде точек необходимо завершение строительства объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Их передают в государственную или муниципальную собственность.
По каждому пробельному дому организация разрабатывает карты завершения строительства с четким и прозрачным алгоритмом.
В 2020 году свои квартиры получат 15,5 тысяч граждан.
Информационная система
С октября 2020 года подмосковный Фонд защиты прав дольщиков размещает актуальную информацию о долгостроях в собственной информационной системе.
В ней есть информация по завершению строительства домов и жилых комплексов, которые вошли в программу Фонда. Пока в системе данные только о 27 проблемных жилых комплексах. Количество их дольщиков – около 7 тысяч человек.
Перечень пополняется по мере рассмотрения долгостроев федеральным Фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства застройщиками. Сведения о каждом объекте размещаются после передачи ЖК в подмосковный Фонд.
Чем полезен портал
На портале Фонда собрана полная информация об объектах строительства: дата передачи дома в региональный Фонд, проведение проектно-изыскательских работ, экспертиза, график строительно-монтажных работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.
В разделе «Новости» размещают график встреч с дольщиками и подробную информацию о завершении строительства жилых комплексов.
Объекты в работе
ЖК «Новокосино-2» в Реутове
Источник: ©, пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области
В настоящее время в работе у Фонда находятся жилые комплексы:
— «Новокосино-2» в Реутове;
— «Решетниково» в Клину;
— «Симферопольский», «Ренессанс» и дом на Серпуховской в Подольске;
— «Белые Росы» в Котельниках;
— «Королев» в Королеве;
— «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске;
— «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» в Одинцове;
— «Дом у реки» в Химках;
— «Малая Истра» в Истре;
— «Лесная сказка» в Ногинске;
— «Пушкарь», «Лесной» и «Междуречье» в Пушкине;
— «Шервудский лес» в Чехове;
— «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском;
— «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске;
— «Фединская слобода» в Воскресенске;
— «Покровский» в Сергиевом Посаде;
— «Ривер Клаб» в Дубне;
— «Новая жизнь» в Красноармейске.
По объектам готовят документацию. В конце года по ним состоится заседание наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков. На нем примут решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций дольщикам.
Фонд-Защиты-Прав-Дольщиков Московской-Области
Фонд-Защиты-Прав-Дольщиков Московской-Области запись закреплена
Фонд-Защиты-Прав-Дольщиков Московской-Области запись закреплена
Фонд-Защиты-Прав-Дольщиков Московской-Области запись закреплена
Наблюдательный совет Федерального Фонда защиты прав дольщиков принял решение выплатить компенсации гражданам, купившим квартиры в Московской области у застройщика ООО «СтройГрад» по адресу: Каширский р-н, с. п. Знаменское, п. Большое Руново, ул. Садовая, 13.
Показать полностью.
Застройщик планировал возвести один четырехэтажный жилой дом общей площадью 3,5 тыс.кв. м. На объекте было запроектировано 36 квартир. «СтройГрад» не справился с обязательствами и был признан банкротом. В отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ (ч.1.1 ст. 23.1 214-ФЗ).
На основании результатов независимых экспертиз Фонд произвел расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. Общая сумма возмещения составляет 74 млн. руб. Пострадавшими признаны 14 дольщиков.
При расчете сумм возмещения по каждому участнику строительства учитываются следующие параметры: площадь квартиры (не более 120 кв. м), рыночная стоимость (или стоимость по ДДУ – какая больше), процент оплаты по договору с застройщиком и доля в праве собственности.
Фонд-Защиты-Прав-Дольщиков Московской-Области запись закреплена
Фонд-Защиты-Прав-Дольщиков Московской-Области запись закреплена
Дольщиков ЖК «Дом на Серпуховской» также проинформировали об этапах завершения строительства. В конце октября 2021 года региональный Фонд заключил договор с ООО «Стройкомплекс» на проведение первого этапа строительно-монтажных работ и уже передал площадку и рабочую документацию. В течение месяца подрядчик проведет мобилизацию. 20 ноября на стройплощадке будет порядка 20–30 человек, которые приступят к работам по замене гидроизоляции. Поэтапно будут вестись работы по демонтажу кладки, внутренних ограждений лестничных маршей, кровли, оконных и оконно-балконных блоков. Что касается кровельного пирога, он будет заменен полностью.
Обследователи оценят техническое состояние долгостроя ЖК «Шепчинки». Об этом сообщил Генеральный директор Фонда Вячеслав Бетин на встрече с представителями инициативной группы дольщиков. Сейчас подрядчик формирует команду и выходит на объект 15–20 ноября 2021 года.
В середине ноября 2021 года также начнется обследование технического состояния ЖК «Народный». Будут получены данные по фактической несущей способности конструкций, их сохранности, качеству стройматериалов, которые использовал предыдущий застройщик. Далее будет приниматься решение об усилении, демонтаже или других ремонтно-восстановительных мероприятиях.
На встречах с дольщиками обсуждались вопросы включения в РТУС, переуступки прав требований на квартиры, рефинансирования ипотечных кредитов, охраны долгостроев.
Риски и цены: стоит ли покупать жилье у Фонда защиты дольщиков
Фонд защиты прав дольщиков не только достраивает дома, но и полностью исполняет обязательства застройщика, включая отделку квартир и содержание жилья до оформления права собственности. Купить квартиру или другую недвижимость в проектах фонда можно на электронном аукционе.
Эксперты рассказали, как проходит процедура покупки жилья через Фонд защиты дольщиков, а также выгодно ли приобретать квартиры в подобных проектах.
Как принять участие в торгах
Участником аукциона Фонда защиты прав дольщиков может стать любой желающий. Для этого нужно зарегистрироваться на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» и подготовить следующие документы:
Процедура аукциона
После того как названа минимальная цена договора, участники аукциона вносят свои предложения по стоимости квартиры. Цена не может быть ниже начальной и меньше ранее предложенной. Кроме того, нельзя дважды подать одно и то же предложение по цене.
Рекомендуемое время проведения аукциона — один час, но его могут продлить на 10–30 минут. Победителем признается гражданин, предложивший самую высокую цену. Если участники назвали равные «лучшие цены», победителем становится сделавший это первым. Если за час с начала торгов не подано ни одного предложения, аукцион признается несостоявшимся.
Если на участие в торгах поступила только одна заявка, Фонд вправе заключить договор купли-продажи объекта с единственным участником. Но гражданину придется сделать предложение по цене во время аукциона, хотя он участвует один. После завершения торгов организатор формирует протокол об итогах и размещает его на своем сайте.
Что с ценами
Покупка через фонд отличается от покупки у других застройщиков, поскольку реализуется имущество, которое достраивается с участием госсредств, и необходим аукцион. «Цены в новостройках фонда устанавливаются по нижней планке рынка — 2-комнатная квартира в ЖК «Лайково» от 3,6 млн руб., 1-комнатная от 2,4 млн руб., но по ходу торгов цена может и вырасти. Купить квартиру на аукционе можно также с помощью ипотечного кредита», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Из-за невысоко спроса или его отсутствия, единственный способ для нового инвестора привлечь покупателей — демпинг к цене, подчеркнула Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Она отметила, что каждый проект Фонда индивидуален и конечная выгода от такой покупки определяется стоимостью недвижимости, ее итоговыми качественными характеристиками и сроками сдачи.
Риски
Покупка недвижимости в проектах, которые еще вчера были долгостроем, а сегодня достраиваются в том числе фондом дольщиков, несет в себе определенные риски. «Хотя объект и получил финансирование, его завершение может затянуться на неопределенный срок, так как обычно присутствуют нюансы административного и строительного характера. Бывают ситуации, когда фонд защиты прав дольщиков не способен достроить проект. В таком случае покупателям предлагаются компенсации, рассчитанные по рыночной стоимости, но потерянное время никто вернуть не сможет», — уточнила Литинецкая.
Еще один риск — возможные проблемы с качеством. Если комплекс не прошел все этапы процедуры консервации, то впоследствии могут обнаружиться проблемы с инженерией дома, пояснила управляющий партнер компании «Метриум». По ее словам, это может выражаться, например, в появлении сырости в квартире.