фонд защиты прав дольщиков свердловской области официальный сайт
О фонде
24 октября 2019 года Указом Губернатора Свердловской области № 499-УР Е. В. Куйвашева был создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Свердловской области (далее – Фонд).
Фонд является некоммерческой организацией, созданной для поддержки участников долевого строительства, в том числе граждан, признанных пострадавшими в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 года № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».
В настоящее время в Свердловской области находятся 13 проблемных объектов, включенных в региональный План-график «Дорожную карту», разработанный в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 26.05.2017 N 1063-р «Об утверждении формы плана-графика по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». Планируется, что деятельность Фонда будет направлена на сбор и анализ информации о ситуации с завершением строительства проблемных объектов в Свердловской области, в целях определения методологии оказания поддержки и восстановления прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Наблюдательный совет
Махнутин Максим Олегович
Заместитель Министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, председатель наблюдательного совета
Карпухина Лилия Анатольевна
Первый заместитель директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, член наблюдательного совета
Комаров Александр Васильевич
Директор акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», член наблюдательного совета
Нитченко Руслан Петрович
Начальник отдела урегулирования вопросов долевого и паевого строительства Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, член наблюдательного совета
Сосновских Сергей Александрович
Заместитель Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области, член наблюдательного совета
Попечительский совет
Бидонько Сергей Юрьевич
Вице-губернатор Свердловской области, председатель попечительского совета
Зырянов Сергей Михайлович
Заместитель Губернатора Свердловской области, член попечительского совета
Волков Михаил Михайлович
Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, член попечительского совета
Руководство фонда
Киселев Сергей Александрович
Бодеев Александр Анатольевич
Заместитель генерального директора по правовым вопросам
Емельянов Евгений Викторович
Заместитель генерального директора по строительству
Новости
Уважаемые участники долевого строительства Свердловской области!
Вы можете получить правовую поддержку по вопросам долевого строительства на официальном сайте публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников […]
Запущена процедура выплаты компенсаций дольщикам проблемного объекта в г. Лесной.
Наблюдательный совет Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принял решение о выплате компенсации гражданам – участникам […]
Запущена процедура выплаты компенсаций дольщикам проблемного дома в поселке Рефтинский.
Наблюдательный совет Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принял решение о выплате компенсации гражданам – участникам […]
Запущена процедура защиты прав граждан – участников долевого строительства двух проблемных домов в г. Нижний Тагил
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Свердловской области открыл прием заявлений в электронном виде от граждан, пострадавших от деятельности застройщика Владимира Воробьева, на включение в специальный реестр.
На сайте фонда создан раздел «Включение в реестр пострадавших граждан», где описан порядок действий, которые необходимо предпринять для включения в […]
Дольщики проблемного дома в Каменск-Уральском получат компенсации за недостроенное жилье
Наблюдательный совет Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) принял решение о выплате компенсации […]
Запущена процедура выплаты компенсаций дольщикам проблемного дома в Каменск-Уральском
Наблюдательный совет Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) принял решение о выплате компенсации […]
Дольщикам
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что будет с приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартирой, если не подавать заявление в Арбитражный суд на признании права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления конкурсному управляющему? Мы потеряем квартиру?
В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, Вы не сможете претендовать на жилое помещение.
В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае признания застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.
Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком) — как и с кого требовать неустойку?
Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной статьёй 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства, уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
Также следует обратить внимание на следующее.
В случае, если защита прав и интересов граждан – участников долевого строительства будет осуществлена посредством механизма завершения строительства путем возмездной передачи имущества и обязательств застройщика в соответствии со статьёй 201.15–1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства (пункт 5 статьи 201.15–2 ФЗ № 127).
Что делать, если у меня на руках нет договора долевого участия? Как мне его получить? Офисы застройщика закрыты.
В рамках процедуры банкротства участникам долевого строительства необходимо предоставить копию договора долевого участия конкурсному управляющему, утвержденному, утвержденному Арбитражным судом. В случае, если у Вас по каким-либо причинам отсутствует экземпляр договора, но Вы уверены, что договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно действующему законодательству статье 62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Вы имеете право обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для предоставления копий документов, содержащихся в регистрационном деле, к таким документам относится в том числе и договор долевого участия. Также с данным запросом Вы можете обратиться в МФЦ.
В случае, если Ваш договор не был передан на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и находится у застройщика, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу конкурсному управляющему сведения о всех участниках строительства. Таким образом, экземпляр Вашего договора (в случае его передачи застройщиком) Вы сможете запросить у конкурсного управляющего.
Как передать заявления конкурсному управляющему? Должен ли он предоставлять расписку о принятии на руки документов?
Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, также может быть передан нарочно, при этом гражданин может просить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан конкурсному управляющему в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».
С какого дня можно направлять заявления в адрес конкурсного управляющего?
Заявления в адрес конкурсного управляющего могут быть направлены со дня публикации информации издательством «Коммерсант».
Какие документы необходимо направить конкурсному управляющему по почте, если я не могу присутствовать лично?
Необходимо предоставить следующие документы:
• копию паспорта (первая страница + страница с пропиской)
• копию договора долевого участия в долевом строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями)
• копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии)
• заполненное заявление о включении в реестр требований участников строительства
• копии иных документов по долевому участию в долевом строительстве (при необходимости)
Как дольщик будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Какие документы необходимо направить по почте, если нет возможности обратиться в офис?
Необходимо предоставить следующие документы:
• копию паспорта (первая страница + страница с пропиской);
• копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями);
• копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);
• заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений; копии иных документов по долевому участию в строительстве (при необходимости).
Копии документов необходимо заверить собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата».
Чтобы не заверять на каждом листе, копии можно сшить. Пакет документов может направляется конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Копия документов должна быть заверена лицом, подающим заявление о включении в реестр требований. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».
Как рассчитывается размер возмещения?
Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.метров (по всем помещениям в одном доме).
Включение в реестр пострадавших граждан
Данный раздел предназначен для граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков и имеющих намерение подать Заявление о включении в Реестр 1 в соответствии с Порядком формирования и ведения данного Реестра.
Перед подачей документов в электронном виде предлагаем ознакомиться с перечнем документов и Образцом заявления.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.06.2021 № 351-П были внесены изменения в Порядок формирования и ведения Реестра, которые касаются порядка предоставления документов для включении в Реестр,в том числе изменились требования к выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также к форме заявления по приложению № 1 к Порядку формирования и ведения Реестра (на сайте представлен новый бланк и образец заполнения заявления о включении в Реестр).
Изменения также касаются категории пострадавших граждан, чьи требования подлежат удовлетворению за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. При соблюдении иных условий, предусмотренных п. 12 Порядка формирования и ведения Реестра, данная категория граждан подлежит включению в Реестр.
Направлять необходимо электронный образ документа – скан-копию бумажного документа, заверенную простой электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Надлежащим образом подписанные и заверенные электронные образы документа юридически равнозначны соответствующим бумажным документам.
Технические требования к электронным образам документов:
1) масштаб сканирования 1:1;
2) цветовая гамма — чёрно-белая или серая;
3) при сканировании допускается полная цветопередача оригинала, но только если это важно для правильного рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов;
4) обязательные требования к качеству — возможность корректного
прочтения документа, а также точная передача всех обязательных реквизитов, печатей, штампов и графической подписи, если такие элементы присутствуют;
5) формат создаваемого файла – PDF с возможностью копирования текста.
Размер – не более 20 Мб;
6) один документ – один файл. В названии файла в целях идентификации указывается наименование документа;
7) используется отсоединённая (в отдельном файле) электронная подпись.
При предварительном рассмотрении заявлений пострадавших граждан Фонд 2 вправе запросить дополнительные сведения у заявителя в случае выявления несоответствия сведений, содержащихся в ранее представленных документах или уточнения представленных сведений.
В случае, если требование пострадавшего гражданина к застройщику
предусматривает передачу двух и более жилых помещений, в заявлении о включении в Реестр указываются сведения об одном из таких помещений по выбору заявителя.
Также, если требования пострадавших граждан, состоящих между собой в зарегистрированном браке (муж и жена), предусматривают передачу в совместную собственность двух и более жилых помещений, в заявлении о включении в Реестр указываются сведения об одном из таких помещений по выбору супругов.
Примечание:
Подписание документов простой электронной подписью выполняется заявителем при переходе на страницу «Подать документы» совершением следующих действий
1) в появившемся окне заявитель вводит свой номер телефона и отправляет запрос на получение уникального кода в SMS-сообщении;
2) в соответствующем окне заявитель вводит полученный в SMS-сообщении уникальный код.
После подтверждения личности заявителя вышеуказанным способом ему открывается доступ к форме подачи заявления на сайте с возможностью подачи документов в электронном виде.
Введенный в соответствующем окне на странице «Подать документы» уникальный код будет свидетельствовать о подписании заявителем простой электронной подписью документов, направляемых Фонду в электронном виде.
Внимание!
В целях предотвращения случаев заражения и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) прием заявлений о включении в Реестр и дополнительных документов осуществляется через сайт fond96.ru.
Личный прием граждан не ведется!
Спасибо за понимание!
Реестр 1 – Реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика.
Фонд 2 – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Свердловской области.
Уполномоченный орган 3 – Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области
Нормативные документы
Документы, регламентирующие порядок формирования и ведения Реестра 1 пострадавших граждан, а также оказания поддержки пострадавшим гражданам
Закон Свердловской области от 7 июля 2004 № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области»
Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2021 № 126-П «Об утверждении Порядка формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика»
Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 22.04.2021 № 262-П «О внесении изменений в Порядок формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкростве застройщика, утвержденный приказов Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2021 № 126-П»
Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.06.2021 № 351-П «О внесении изменений в Порядок формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, утвержденный приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2021 № 126-П»
Реестр 1 – Реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика.
Что необходимо для включения в реестр
В случае, если Вы предоставляете документы, содержащие более одного листа, они должны быть пронумерованы, прошиты и заверены подписью заявителя с указанием фамилии, имени и отчества (последнее – при наличии).
В случае предоставления копий судебных актов, заверенных в установленном законодательством РФ порядке, предъявление их подлинника не требуется. Предъявляемые подлинники судебных актов либо их копии должны содержать отметку о дате вступления судебного акта в законную силу.
Формы и образцы заявлений
Риски и цены: стоит ли покупать жилье у Фонда защиты дольщиков
Фонд защиты прав дольщиков не только достраивает дома, но и полностью исполняет обязательства застройщика, включая отделку квартир и содержание жилья до оформления права собственности. Купить квартиру или другую недвижимость в проектах фонда можно на электронном аукционе.
Эксперты рассказали, как проходит процедура покупки жилья через Фонд защиты дольщиков, а также выгодно ли приобретать квартиры в подобных проектах.
Как принять участие в торгах
Участником аукциона Фонда защиты прав дольщиков может стать любой желающий. Для этого нужно зарегистрироваться на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» и подготовить следующие документы:
Процедура аукциона
После того как названа минимальная цена договора, участники аукциона вносят свои предложения по стоимости квартиры. Цена не может быть ниже начальной и меньше ранее предложенной. Кроме того, нельзя дважды подать одно и то же предложение по цене.
Рекомендуемое время проведения аукциона — один час, но его могут продлить на 10–30 минут. Победителем признается гражданин, предложивший самую высокую цену. Если участники назвали равные «лучшие цены», победителем становится сделавший это первым. Если за час с начала торгов не подано ни одного предложения, аукцион признается несостоявшимся.
Если на участие в торгах поступила только одна заявка, Фонд вправе заключить договор купли-продажи объекта с единственным участником. Но гражданину придется сделать предложение по цене во время аукциона, хотя он участвует один. После завершения торгов организатор формирует протокол об итогах и размещает его на своем сайте.
Что с ценами
Покупка через фонд отличается от покупки у других застройщиков, поскольку реализуется имущество, которое достраивается с участием госсредств, и необходим аукцион. «Цены в новостройках фонда устанавливаются по нижней планке рынка — 2-комнатная квартира в ЖК «Лайково» от 3,6 млн руб., 1-комнатная от 2,4 млн руб., но по ходу торгов цена может и вырасти. Купить квартиру на аукционе можно также с помощью ипотечного кредита», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Из-за невысоко спроса или его отсутствия, единственный способ для нового инвестора привлечь покупателей — демпинг к цене, подчеркнула Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Она отметила, что каждый проект Фонда индивидуален и конечная выгода от такой покупки определяется стоимостью недвижимости, ее итоговыми качественными характеристиками и сроками сдачи.
Риски
Покупка недвижимости в проектах, которые еще вчера были долгостроем, а сегодня достраиваются в том числе фондом дольщиков, несет в себе определенные риски. «Хотя объект и получил финансирование, его завершение может затянуться на неопределенный срок, так как обычно присутствуют нюансы административного и строительного характера. Бывают ситуации, когда фонд защиты прав дольщиков не способен достроить проект. В таком случае покупателям предлагаются компенсации, рассчитанные по рыночной стоимости, но потерянное время никто вернуть не сможет», — уточнила Литинецкая.
Еще один риск — возможные проблемы с качеством. Если комплекс не прошел все этапы процедуры консервации, то впоследствии могут обнаружиться проблемы с инженерией дома, пояснила управляющий партнер компании «Метриум». По ее словам, это может выражаться, например, в появлении сырости в квартире.