фонд защиты прав дольщиков ленинградской области официальный сайт
Администрация Ленинградской области
«Предметом деятельности ГКУЛО «УДС ЛО» является обеспечение реализации полномочий Ленинградской области в сфере защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, пострадавших в результате неисполнения застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах»
Руководитель ГКУЛО «УДС ЛО» Долгова О.В.
Уважаемые участники строительства!
В соответствии с Методическими рекомендациями Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации в целях организации режимов труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства в связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Государственное казенное учреждение Ленинградской области «Управление долевого строительства Ленинградской области» ВРЕМЕННО ограничивает прием граждан.
Прием граждан, записавшихся через сайт, проводится дистанционно.
ДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА
В случае если в отношении организации – застройщика введена процедура банкротства Вам необходимо:
ВНИМАНИЕ!
Уважаемые участники строительства, при банкротстве вашего застройщика, вам необходимо включаться в реестр требований кредиторов, который ведет назначенный судом конкурсный управляющий! Очень важно не путать его с реестром «обманутых дольщиков» (областной закон от 27.12.2013 №107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области»), ведение которого согласно административному регламенту, утвержденному Приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 16.04.2019 № 4, является обязанностью ГКУЛО «УДС ЛО».
ПЛАН-ГРАФИК («ДОРОЖНАЯ КАРТА»)
по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
СОГЛАШЕНИЕ
о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» из бюджета субъекта Российской Федерации.
Запись на выплату возмещения производится на сайте фонд214.рф.Участнику строительства необходимо ввести следующие данные:
Процесс получения денежных выплат по ДДУ:
Заявление составляется по форме банка.
К заявлению прикладывается:
Заявление можно подать до даты завершения процедуры конкурсного производства.
По факту получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов, Фонд осуществляет проверку представленных документов на предмет обоснованности и комплектности.
Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов на счет открытый в Банке ДОМ.РФ. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.
Филиал «Санкт-Петербургский» Банк ДОМ.РФ находится по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 3.
В случае невозможности участника строительства обратиться лично в Банк-агент, может направить по почте РФ следующие документы для получения выплаты на почтовый ящик Фонда по адресу 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, блок «б»:
Вся информация по вопросам записи на выплату возмещения, процесса получения денежных выплат размещена на сайте фонд214.рф или по телефону горячей линии 8 800 7007 214.
Документы по теме:
:: 
Бланк заявления заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика конкурсному управляющему (17Кб)
:: Образец заявления о включении в реестр требований кредиторов в суд (23Кб)
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
г. Звенигород, р-н Восточный, мкрн-н 2 корпус 13
Фонд защиты прав дольщиков претендует на компенсацию ущерба в размере более 2,5 млрд рублей
Права пострадавших дольщиков будут восстановлены до конца 2023 года
Почти 750 дольщиков в Подмосковье и Башкортостане смогут обратиться за компенсацией
Благодаря специально разработанным правилам для застройщиков на рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний
Единая информационная система жилищного строительства позволяет всем получить
полную информацию о строящемся жилье
млн руб. поступило на счет
компенсaционного фонда
зарегистрировано договоров
долевого участия
объекта долевого
строительства (квартир)
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Регион и Фонд защиты прав дольщиков продолжают работу
Фонд защиты прав дольщиков одобрил достройку и выплату компенсаций для пяти жилых комплексов, решение коснется около 1,4 тыс. человек
Ранее Наблюдательным советом Фонда был подтверждено финансирование восстановления прав дольщиков в 61 доме-долгострое на территории региона — это решение коснулось свыше 6 тыс. человек. После принятия этих решений набсоветом Фонда было заключено дополнительное соглашение о выделении конкретной суммы софинансирования из бюджетов РФ и Ленинградской области на достройку этих объектов.
ЖК «Демидовский парк» в Тайцах — комплекс из шести домов, строящихся с 2015 года, в трех из которых проданы 72 квартиры. Процедура банкротства была введена в августе 2019 года.
ЖК «Кирккоярви» в Полянах начинала строить компания «Мегаполис-развитие» в 2015 году. В процессе банкротства, начавшегося в 2017 году, были образованы жилищно-строительные кооперативы в трех корпусах ЖК. В конце декабря 2019 года Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о восстановлении прав пайщиков третьего корпуса — он также будет достроен, в нем заключено 125 договоров долевого участия. Всего в корпусах 1 и 2 корпусах было приобретено 60 квартир.
ЖК «Солнце» в Сосновом Бору строится с 2014 года, процедура банкротства у застройщика была введена в январе 2020 года. В марте администрация Ленинградской области организовала работу с конкурсным управляющим по вводу проблемного дома, находившегося в наибольшей степени готовности. Было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса. В оставшихся двух корпусах 208 квартир, заключено 203 договоров долевого участия.
ЖК «Итальянский квартал» в Романовке в 2016 году начала строить компания ООО «Созвездие». Срок передачи квартир по договорам долевого участия — конец 2018 года. В октябре 2019 года была введена процедура банкротства застройщика. В составе ЖК 6 домов, 550 договоров долевого участия.
ЖК «Аннинский парк» строила компания ООО «Квартал» в Аннинском поселении с 2017 года. В составе проекта два дома, 479 договоров долевого участия, первоначальный срок действия разрешения на строительство – февраль 2018 года. В феврале 2020 года у застройщика была введена процедура банкротства.
С начала года усилиями региона было введено 20 проблемных домов для 3,7 тыс. человек. Всего в Ленинградской области с 2015 года введены в эксплуатацию без участия бюджетных средств 64 дома, строящихся со значительным нарушением сроков передачи квартир. При этом наиболее активно этот процесс шел с 2018 года. Так, в 2018 году было введено в эксплуатацию — 18 домов, 2019 — 22, 2020 — 20. Всего за период с 2018 по 2020 годы были восстановлены права 12 444 граждан участников строительства.
Дважды обманутые дольщики в Ленобласти требуют завершения строительства ЖК
Пришедший на смену обанкротившейся стройкомпании Фонд защиты дольщиков сам стал фигурантом уголовного дела.
Фото, видео: ТАСС / Кухмарь Кирилл; 5-tv.ru
Фонд защиты прав дольщиков в Ленинградской области оказался фигурантом громкого уголовного дела. Деньги, которые им выделили на завершение долгостроев так и не были освоены.
В результате десятки семей оказались на улице. Полина Панасицкая разбиралась.
Дома дольщиков «Щегловской усадьбы» превратились в неприступную крепость. Проход на стройку запрещен — там не безопасно. Но разговор за территорией все-таки сложился. К несостоявшимся собственникам вышел руководитель проекта субподрядной организации.
«Вот сейчас придет представитель заказчика, пусть он вас водит. В данный момент на объекте в пределах 18 человек. Они сейчас по корпусам».
Когда Юлия Таран вкладывалась в долевое строительство двушки в Щеглово у нее было четверо детей. Сейчас — семь. За возможность наконец-то отпраздновать новоселье в собственной квартире она, как и другие дольщики, боролась самыми разными способами: участвовала в митингах, одиночных пикетах, проводила голодовки. Все это уже давно пройдено. Но перспектива — получить ключи от своей квартиры и по сей день весьма туманна.
«Ленобласть нас убеждала, что все виной федеральный Фонд, и что там такие плохие. Но я считаю так — уголовное дело просто так не заводится. Мы хотели бы знать, когда будет четкий график, когда будет нормальное количество рабочих», — требует отчета Юлия.
Сейчас семья ютится на 40-ка метрах в Приморском районе. А вот Александр Михеев и вовсе называет себя бездомным. Мужчина прописан у многодетной дочери, но там и без него тесно. Потому — кочует по знакомым уже несколько лет.
«Мы летом 2017-го должны были получать квартиры. Но вот раньше на камеры строили бойко, а тут раз…» — рассказывает дольщик ЖК «Щегловская усадьба» Александр Михеев.
Стройка вроде бы огорожена глухим забором. Но знающие люди в курсе, что сразу при въезде на территорию к недостроенным корпусам есть вместительный лаз, через который может зайти кто угодно, и когда угодно. Правда, это не совсем законно.
Новый подрядчик заступил на объект пару месяцев назад. Говорит, работы, несмотря на заведенное уголовное дело в отношении Фонда — идут в штатном режиме.
«Какие работы ведутся на объекте?»
«Штукатурка, гидроизоляция подвала, вентиляцией занимаются», — рассказывает руководитель проекта субподрядной организации Сергей Василишин.
«А что сделано на 64 миллиона?»
«Не ко мне вопрос, у меня с Фондом договор на определенные виды работ».
Изначально «Щегловская усадьба» строилась компанией «Навис», которую в 2019 году признали банкротом. На тот момент из 16-ти домов жилого комплекса в эксплуатацию сдали только десять. Тогда функции застройщика решением Арбитражного суда передали региональному Фонду. Он был создан правительством Ленинградской области, чтобы регулировать и контролировать возведение проблемных объектов долевого строительства.
«На момент передачи объектов незавершенного строительства региональному Фонду степень готовности двух корпусов составляла 95% и четырех корпусов — 72%. Для завершения строительства указанных объектов региональному Фонду был определен объем финансирования в сумме 787 миллионов рублей, в том числе на производство строительно-монтажных работ 611 миллионов рублей», — заявил ио старшего помощника руководитель СУ СУ России по Ленобласти по взаимодействию со СМИ Александр Кукса.
По данным Следственного комитета ни один из переданных под контроль Фонда корпусов до сих пор не готов к сдаче в эксплуатацию. Почти из восьми сотен миллионов рублей, выделенных для решения проблемы, там освоили всего 19-ть. Узнать, что думают об уголовном деле в самом Фонде пока не удалось.
«Александр Геннадьевич на совещании, перезвоните позже», — ответила секретарь руководителя Фонда защиты прав граждан — дольщиков долевого строительства Ленобласти.
После этого разговора отвечать на наши звонки просто перестали. В комитете по строительству Ленинградской области тоже пока ситуацию не комментируют. На утро субботы, между тем, назначена трехсторонняя встреча — дольщики, члены правительства и сотрудники самого Фонда. Пока анонсируют, что как раз там и дадут разъяснения по ситуации, а также озвучат дальнейший план действий.
Риски и цены: стоит ли покупать жилье у Фонда защиты дольщиков
Фонд защиты прав дольщиков не только достраивает дома, но и полностью исполняет обязательства застройщика, включая отделку квартир и содержание жилья до оформления права собственности. Купить квартиру или другую недвижимость в проектах фонда можно на электронном аукционе.
Эксперты рассказали, как проходит процедура покупки жилья через Фонд защиты дольщиков, а также выгодно ли приобретать квартиры в подобных проектах.
Как принять участие в торгах
Участником аукциона Фонда защиты прав дольщиков может стать любой желающий. Для этого нужно зарегистрироваться на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» и подготовить следующие документы:
Процедура аукциона
После того как названа минимальная цена договора, участники аукциона вносят свои предложения по стоимости квартиры. Цена не может быть ниже начальной и меньше ранее предложенной. Кроме того, нельзя дважды подать одно и то же предложение по цене.
Рекомендуемое время проведения аукциона — один час, но его могут продлить на 10–30 минут. Победителем признается гражданин, предложивший самую высокую цену. Если участники назвали равные «лучшие цены», победителем становится сделавший это первым. Если за час с начала торгов не подано ни одного предложения, аукцион признается несостоявшимся.
Если на участие в торгах поступила только одна заявка, Фонд вправе заключить договор купли-продажи объекта с единственным участником. Но гражданину придется сделать предложение по цене во время аукциона, хотя он участвует один. После завершения торгов организатор формирует протокол об итогах и размещает его на своем сайте.
Что с ценами
Покупка через фонд отличается от покупки у других застройщиков, поскольку реализуется имущество, которое достраивается с участием госсредств, и необходим аукцион. «Цены в новостройках фонда устанавливаются по нижней планке рынка — 2-комнатная квартира в ЖК «Лайково» от 3,6 млн руб., 1-комнатная от 2,4 млн руб., но по ходу торгов цена может и вырасти. Купить квартиру на аукционе можно также с помощью ипотечного кредита», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Из-за невысоко спроса или его отсутствия, единственный способ для нового инвестора привлечь покупателей — демпинг к цене, подчеркнула Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Она отметила, что каждый проект Фонда индивидуален и конечная выгода от такой покупки определяется стоимостью недвижимости, ее итоговыми качественными характеристиками и сроками сдачи.
Риски
Покупка недвижимости в проектах, которые еще вчера были долгостроем, а сегодня достраиваются в том числе фондом дольщиков, несет в себе определенные риски. «Хотя объект и получил финансирование, его завершение может затянуться на неопределенный срок, так как обычно присутствуют нюансы административного и строительного характера. Бывают ситуации, когда фонд защиты прав дольщиков не способен достроить проект. В таком случае покупателям предлагаются компенсации, рассчитанные по рыночной стоимости, но потерянное время никто вернуть не сможет», — уточнила Литинецкая.
Еще один риск — возможные проблемы с качеством. Если комплекс не прошел все этапы процедуры консервации, то впоследствии могут обнаружиться проблемы с инженерией дома, пояснила управляющий партнер компании «Метриум». По ее словам, это может выражаться, например, в появлении сырости в квартире.