дом рушится второй собственник не хочет ремонтировать что делать
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги
О споре между несколькими собственниками (дольщиками) жилого дома по участию в ремонте и содержании дома и по установлению долей между собственниками
Заявительница проживает в частном доме, который находится в общей долевой собственности, где ей принадлежит ½ доли в праве. Дом старый, на нижнем этаже, где проживают остальные собственники, нет полов, дом постоянно затапливает, нужен хороший ремонт. Заявительница за свой счет отремонтировала крышу, остальные собственники отказываются участвовать в ремонте.
Вопросы.
1). Могу ли я заставить остальных собственников участвовать в расходах по содержанию дома?
2).Если они решат продать свою долю, должны ли они ее предложить сначала мне?
3). Как можно выделить долю в доме?
Консультация юриста.
Ответ на вопрос 1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом обязанность собственника нести бремя содержания имущества не ставится в зависимость от того, пользуется ли собственник этим имуществом или нет.
Таким образом, возможно обращение в суд с иском о понуждении остальных участников долевой собственности произвести ремонт дома в установленные сроки либо при наличии доказательств несения расходов по ремонту дома, через суд потребовать от других участников долевой собственности возмещения части расходов на ремонт дома соразмерно их долям в праве.
Ответ на вопрос 2. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Ответ на вопрос 3. Выдел доли в натуре возможен, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007);
— самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);
— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Долю можно выделить во внесудебном порядке, когда против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
В противном случае выдел доли будет осуществляться через суд.
Для выдела доли необходимо вызвать техника из БТИ, который даст заключение о возможности выдела доли в натуре и изготовит технический план помещения.
Если нет спора между сособственниками относительно условий выделения доли, то оформляется соответствующее соглашение. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
— выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
— иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.
Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).
Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Затем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:
— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем
Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, т.к. информация об уплате госпошлины содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Если выдел осуществляется в судебном порядке, то соответствующее исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст.30 ГПК РФ)
К заявлению прикладываются следующие документы:
— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
— техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;
— квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли (пп. 3 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
— иные документы, подтверждающие требования истца;
— копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
Для принятия положительного решения необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза
После удовлетворения исковых требований выделяющемуся собственнику необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, а остальным – изменения в правах на дом.
Для этого в Росреестр подаются следующие документы:
— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников;
— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
— нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем.
Предъявления других документов технического характера не потребуется.
Консультация дана в ноябре 2016 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2016».
Обязать собственника 1/2 части дома произвести его ремонт
Являюсь собственником 1/2 части жилого дома.Собственник второй части не производит его ремонт,что приводит к обветшание дома в целом,разрушению крыши,пола,стен.Сам собственник в доме не проживает и зарегистрирован в другом городе.
1.В какой суд (мировой или районный) подать иск об обязании этого собственника произвести ремонт?
2.По месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества?
3.Правильно ли я сформулировала название иска?
1.В какой суд (мировой или районный) подать иск об обязании этого собственника произвести ремонт?
2.По месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества?
по общему правилу по месту нахождения Ответчика. Ст. 28 ГПК РФ
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
3.Правильно ли я сформулировала название иска?
да правильно. Но желательно бы предварительно письменно попытаться решить этот вопрос, хотя бы направив предложение о проведении ремонта
Однако, спора по поводу заключения соглашения о проведении ремонтных работ, их объеме и стоимости между сторонами нет. Также, стороны в судебном заседании поясняли, что ремонт не обсуждался сторонами, каких-либо писем с предложением произвести ремонт и условиями его проведения, таких как перечень необходимых работ, стоимость материалов и распределение затрат, в адрес ответчика не направлялось. Ответчик в судебном заседании пояснила, что готова сделать ремонт своей половины дома, но с истцом это не обговаривала, истцом данные обстоятельства не оспорены, доказательств обратного не представлено, поскольку варианты соглашения о ремонте дома не представлены и в судебное заседание.
Ремонт дома на двух хозяев
Частный дом находится в собственности двух хозяев в равных долях. Один из хозяев проживает в данном доме и делает ремонт во всем доме. Может ли данный ремонт повлиять на сумму выкупа им половины дома? И сможет ли он оформить на себя эту половину после ремонта, без ведома второго хозяина?
Частный дом на двух хозяев, т.е единая крыша. Дому 100 лет. Всё рушится, и нет смысла вкладывать деньги в ремонт, если соседи захотят делать ремонт или реконструкцию своей части дома, то каковы мои права и действия?
Скажите пожалуйста, если у нас дом на двух хозяев в общем дворе, нам нужно платить оплату за содержание и ремонт дома?
У меня в деревне есть дом, который оформлен на двух хозяев (в общей долевой собственности). Дом находится в плохом состоянии. Второй собственник против ремонта дома. Прекратить долевую собственность практически невозможно, так как нет изолированных помещений. Как мне осуществить ремонт, чтобы дом совсем не развалился?
При ремонте кровли в доме на двух хозяев, оформленном как две квартиры, нужно ли согласие второго собственника не ремонт кровли? Если нужно, то какой срок исковой давности? Прошло два года.
Имеется в собственности дом на двух хозяев второй хозяин не проживает и средства на поддержку дома для нормального проживания не выделяет дому требуется ремонт дом имеется возможность отремонтировать за свои средства полностью как при этом снизить долевую собственность второго человека на данный момент 1/2
Ситуация следующая: живем в частном доме на двух хозяев, дом старый, наши соседи решили произвести ремонт дома заменить чтото, Мы даем им согласие на проведение ремонтных работ, но хотелось бы обезопасить себя, если вдруг при проведение ремонтных работ наш дом рухнет что нам тогда делать?
Дом на двух хозяев, наша часть муниципальная, был пожар с нашей стороны, средств на ремонт дома пока нет, сосед сказал что ему разрешили снести нашу половину, мы ничего не знаем, что делать?
Старый частный дом на двух хозяев с общей шатровой крышей. Крыша требует ремонта. Соседи от ремонта своей части отказываются. Могу ли я провести ремонт только своей части без согласия соседей. В процессе ремонта хочу ее сделать чуть выше, что бы использовать в качестве мансарды.
Ввод электричества в дом соседей на нашей стороне общей крыши дома на двух хозяев. Как заставить их убрать на свою сторону крыши ввод электричества в их часть дома. У нас ввод отдельно, с нашей стороны. Планируем ремонт крыши, их ввод мешает.
Провели ремонт крыши и вместо чердака получалась мансарда. Можно ли ее оформить? Нужно ли разрешение соседа? Дом на двух хозяев. Лицевые счета и коммуникации разделены. Участки разделены. Пятно застройки не менялось. В собственности 49100 дома.
У нас дом на двух хозяев, мы в доме не живем уже около двух лет. Дом выставили на продажу. Соседи за это время капитального ремонта не делали, но подали на нас в суд на оплату ремонта, в связи с тем, что мы в доме не живем, и не ухаживаем, и у них происходит разрушении, но при этом дом очень старый.
У нас частный дом на двух хозяев, у соседей приватизирован, у нас соц найм. У соседей рухнула крыша, теперь и нашей требуется кап ремонт, дома страшно находиться. Куда я могу обратиться и что нам должны по закону?
Здравсвуйте. У нас дом на двух хозяев мы хотм выкупить вторую половину дома. А он тянет время а дом рушится скажите я могу по закону обязать соседа к замене крыши. Ну и вообще к ремонту так как дом один просто поделен на две половины.
Деревянный дом на двух хозяев с общей стеной. Соседи не проживают на второй половине, дом требует капитального ремонта. Из-за того что постепенно рушится соседская половина, начинает обрушатся и моя часть дома. Соседи не хотят делать ремонт и не хотят производить демонтаж своей половины. Ждут когда дом полностью обвалится. Как на законных основаниях заставить их произвести демонтаж своей половины? И должны ли они утеплить общую стену после демонтажа? Спасибо.
В 2014 году в трехквартирном доме произошел пожар. В двух квартирах проведен капитальный ремонт. Третья снесена. В 2015 году суд признал собственниками хозяев двух восстановленных квартир. Кадастровая на учет не ставит. Не можем получить свидетельство на право собственности.
У меня есть заключение межведомственной комиссии и независимого эксперта об аварийности нашего дома на двух хозяев. В которых указано, что износ дома 85-90%. Дом подлежит только сносу. Готовится проект на реконструкцию (снос) и строительство на этом же месте нового строения. Согласование проводит администрация города. Соседи не дают согласия на снос и делают косметический ремонт своей половины. Как правильно нам защитить свои права и не понести финан. Затрат на восстановление их ремонта в случае разрушения? Дом трясется даже от удара молотка. Спасибо!
Скажите пожалуйста если часный дом находится в долевой собственности на двух хозяев могу ли я в судебном порядке лишить его доли так как он не живёт там не платит не участвует в ремонте дома уже 12 лет и вообще неизвестно где он.
Я проживаю в доме на на двух хозяев (у соседа своя половина, у меня-своя). Моя часть дома в собственности. У соседа собственность не оформлена и он не проюивает там много лет, но иногда появляется. Дом требует капитального ремонта крыша и веранда (веранда одна общая) я согласна делать ремонт, сосед наотрез отказывается, предлагает лишь выкупить егр долю и делать ремонт. Я обратилась в росреестр с запросом о предоставлении ввписки, в выписке указано что действительно право собственности не зарегистрировано. Данные отсутствуют, с землей-аналогично. Как мне быть дальше, дом требует ремонта, мне жить дальше-дом рушится, если я разберу всю веранду и его часть тоже, он же подаст в суд, какие мои действия?
Дом в долях по 1/2. Общей стены нет. Второй Собственник не пользуется. Дом требует ремонта. Как обязать второго Собственника?
Дом в долях по 1/2. Общей стены нет. Второй Собственник не пользуется. Дом требует ремонта. Как обязать второго Собственника?
Ответы на вопрос:
Для начала нужно сделать смету расходов на ремонт. На основании сметы направьте собственнику второй доли проект соглашения о несении расходов на ремонт дома. В случае несогласия или игнорирования требования обращайтесь в суд.
Произвести ремонт своими силами и средствами, истребовать соответствующую компенсацию от второго собственника.
Если у вас порядок пользования не определён и Ваша доля не выделена, то пользование осуществляется по согласованию сторон или по решению суда. Если Вашу долю выделить в натуре, то Вы можете отвечать только за свою часть. Заставить другого собственника делать ремонт нельзя. Но можно сделать ремонт и взыскать половину с другого собственника на основании ст.210, 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.
Что значит «общей стены нет»? Дом состоит из двух конструктивно обособленных частей? Это существенное обстоятельство, без его установления нельзя дать правильный ответ на ваш вопрос.
Похожие вопросы
Здравствуйте! Я собственник квартиры. Неоднократно обращалась в ЖКХ по поводу промерзающей стены панельного дома. Швы дома вроде бы как делали. Я сделала ремонт, но на стене все же выступил снова черный грибок и все также промерзает стена. Как мне возместить потраченные деньги на ремонт и обязать ЖКХ доделать свою работу до конца.
Две комнаты разделены между двумя собственниками на 5/6 и 1/6 доли соответственно. Собственник 1/6 доли не платит за свет, не оплатил ремонт общей территории (туалет, душевая), сдал комнату в аренду без уведомления собственника 5/6 долей (собственник 5/6 долей также сдает в аренду без уведомления собственника 1/6 доли). Возможно ли уменьшить долю собственника 1/6 доли или обязать его продать свою долю собственнику 5/6 долей?
Два собственника, имеют по ½ доли общедолевой собственности дома.
Первый собственник постоянно живёт и пользуется всем домом, а второй собственник живёт в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать, но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом.
Первый из собственников, который живёт в доме, снижать цену не хочет, выкупать ½ долю у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е.
В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника.
По какой цене второй собственник дома должен выкупить ½ долю общедолевой собственности у первого собственника?
Я собственник части дома. У дома разрушилась стена, теперь я вынуждена делать новую стену. А сосед который живёт во второй части дома не даёт согласия на построику стены. Что мне делать?
Частный дом и земля по документам разделен в долях 1\2 доля у каждого. В техпаспорте не указано, где чья доля нет стены, брат т.е. второй собственник собирается продать свою долю. Как мне быстрее выделить свою долю?
Я являюсь собственником жилого дома в доле 2/3. Дом в плохом состоянии и требует ремонта. Другой собственник в доле 1/3 там проживает и составил смету ремонта (хотя я своего согласия на ремонт не давала), по которой ремонт обойдется в 114000 р. Я не намерена проживать в этом доме и хочу продать свою долю, вправе ли другой собственник, ссылаясь на ст.210 и 249 ГК РФ,ТРЕБОВАТЬ С МЕНЯ УЧАСТИЯ В КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМА?
Есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Я не прописан и там не живу, а в этой квартире живет другой собственник соответственно 1/2 доли. У собственника семья 2 несовершеннолетних детей. Пользоваться квартирой я нет никакой возможности, даже нет ключей, в квартиру не пускают. Оплачиваю только налог на собственность за свою долю. Покупать мою долю второй собственник отказывается, ссылаясь на отсутствие денег, продать не могу т.к. кв однокомнатная. Что делать? Как обеспечить свои права и обязать купить мою долю др. собственника 1/2 квартиры. Спасибо.
Одни из собственников отказались участвовать в ремонте, как нам быть, неужели нам придётся делать крышу за свой счёт?
Здравствуйте, такая ситуация. У нас 4х квартирный дом, общая крыша, которая заваливается,. Одни из собственников отказались участвовать в ремонте, как нам быть, неужели нам придётся делать крышу за свой счёт?
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п.1 Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, крыши в многоквартирных домах входят в состав общего имущества жильцов в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из вышеизлоденных норм закона видно, что собственник, который отказывается от ремонта крыши, должет участвовать в расходах по ее ремонту.
Предлагаю вам поступить сделующим образом. Назначить общее собрание собственников жилья, вынести на повестку для вопрос о необходимости ремонта крыши. Проголосовать на собрании большинством голосов собственников о том, что надо проводить ремонт и они согласны участвовать в расходах. Запротоколировать все это письменно, все собственники должны подписать, что они согласны ремонтировать крышу и платить за ремонт деньги. Если отказывающийся собственник проголосут против, то это тоже заносим в протокол и он под эти подписывается. Если он откажется подписать протокол, то пишем что он отказался подписывать. Если он не явится на собрание, то пишем что он не явился. Главное, чтобы большинство собственников подписались под протоколом, в кототором написано что они согласны на ремонт крыши.
Далее вызывает проектную организаци, которая обследует эту крышу и вынесен акт что крыша действительно негодная и требует ремонта.
После этого пишем отказавшемуся от ремонта собственнику письмо, с требованием участвовать в ремонте, так как он обязан по закону это делать (в письме указывает ссылки на закон, которые я написала выше). После этого собственник соглашается ремонтировать крышу. Отправляем письмо по почте с описью вложения и уведомлением о вручении (работник почты знает как это делается). Если же собственник продолжает упорствовать, то поступает следуюшим образом:
Заключаем договор подряда на ремонт крыши на троих (заказчиками в таком договоре будут выступать три собственника, которые внесут дньги за ремон равными долями. Они могут выдать доверенности одному из собственников на подписание договора и координации ремонта). Оплачиваем сумму ремонта и храним чеки.
Когда ремонт закончится. Пишим четвертому собственнику претензию что он должен выплатить должок другим собственникам за отремонтированную крышу, иначе будет объяснять в суде, почему не согласился своевременно. Письмо отправляет как и в прошлый раз с описью вложения и уведомление о вручении по почте.
Если он опть отказывается, то берем
1) акт проектной организации о негодности старой крыши 2) первое письмо четвертому собственнику, опись и уведомление с почты 3) Протокол общего собрания собственников, о котором я писала 4) Договор подряда и акт приемки-передачи выполненных работ 5) документы об оплате работ 6) Претензию четвертому собственнику о выплате долгов за ремонт идем к юристу и подаем иск в суд. Когда дело будет выиграно, несем судебное решение приставу исполнителю и взыскиваем деньги в принудительном порядке.
Оксана, если я ответила на ваш вопрос что делать в вашей ситуации, оцените мой ответ дачей положительного отзыва.