дом клубного типа что это такое простым языком
Клубные дома: ключевые особенности
Клубные дома на постсоветском пространстве начали появляться практически сразу после коммерциализации девелопмента. Их отличительными чертами стали высокий класс недвижимости и камерность проектов. Небольшие здания, рассчитанные на несколько квартир, продуманы до мелочей: высокое качество материалов сочетается здесь с безопасностью, а приватность – с прекрасно развитой инфраструктурой. Мы рассмотрели особенности клубных проектов в России.
Количество квартир
Как правило, в клубном доме не много квартир – в среднем, от 5 до 50. Однако, бывают и более «вместительные» жилые комплексы клубного типа. К примеру, есть ЖК, которые состоят из нескольких корпусов, где в каждом – 5-8 квартир. Это вполне подходит под определение клубного дома – конечно, если сохраняется уединенность жилых домов, если здание отвечает высоким требованиям премиального сегмента.
Нужно понимать – если застройщик называет проект клубным, а перед вами 20-этажная новостройка на 300 квартир, то это просто маркетинговый ход. В реальности, этот дом даже нельзя отнести к настоящему бизнес-классу: «высотки» (даже очень качественно построенные) с несколькими сотнями квартир скорее относятся к категории «комфорт плюс» или «бизнес лайт».
Социальный статус соседей
Одной из важных особенностей клубного дома является однородность контингента – в таких домах все жители имеют высокий доход, многие из них – известные личности, которые хотят найти дома спокойствие, отдохнуть от публичности. В связи с этим далеко не всегда квартиры в клубных домах находятся в открытой продаже – порой застройщики часто подбирают жильцов со схожими взглядами на жизнь. К примеру, есть клубные дома, квартиры в которых полностью выкуплены спортсменами или деятелями культуры, людьми, уже состоящими в каком-либо сообществе.
Уникальная планировка квартир
Конечно, запросы у покупателей жилья в клубных домах высокие, поэтому квартирография таких проектов отличается обилием нестандартных решений. На рынке есть предложения с шестью и более комнатами, гостиными со вторым светом, собственным лифтом, бассейном, каминами, просторными террасами и верандами, отдельным входом и личным подземным паркингом. Все решения направлены на увеличение комфорта проживания в конкретном домовладении.
Довольно часто планировка жилья оговаривается при покупке квартиры – то есть, к моменту сдачи жилого комплекса планировочное решение может измениться, если так пожелал покупатель (конечно, если это не вредит для конструкции дома).
Стоимость квартир
Цена на квадратный метр в таких проектах исключительно высокая – часто это обуславливается не только реальными затратами застройщика на реализацию проекта, но и желанием отсечь покупателей с более низким доходом. Порой «дольщики» квартир в клубных домах тщательно изучают квартирографию на предмет наличия недорогих лотов – они хотят быть уверены, что квартира по соседству не будет приобретена под недорогую сдачу, что соседи окажутся с ними «на одной волне».
Жилье в клубных домах стоит по-разному, но в Петербурге практически нереально найти лоты в таком проекте дешевле, чем за 30-40 миллионов рублей. Причем, по данной цене будет предложено не самое просторное по меркам клубных проектов жилье – скорее всего, это окажется одно- или двухкомнатная квартира.
Удачное местоположение и благородный дизайн
Исключительно важной особенностью клубных домов является их знаковое расположение – они строятся либо в центре города, либо в престижных районах – на Крестовском, Каменном острове. Также не редкость встретить клубный дом в живописной загородной локации – на берегу Финского залива, в Курортном районе, около лесного озера.
При этом рядом должна быть сформирована вся необходимая инфраструктура – премиальные магазины, частные детские сады, международные гимназии, медицинские центры и фитнес-клубы – все это обязательно находится в непосредственной близости от клубного дома.
Довольно часто клубный дом не строится с нуля, а возводится в рамках реконструкции старинного особняка. Практически всегда проекты клубного типа отличаются интересной архитектурой – даже если речь идет не о реконструкции. К разработке проекта привлекаются именитые архитектурные бюро и мастерские, как итог – здание приобретает уникальный вид. Не редкость, когда подобные проекты побеждают на архитектурных конкурсах.
Высокий уровень комфорта
Клубные проекты могут похвастаться не только красотой и престижным окружением. Всегда это закрытая территория с охраной и консьержем, системами видеонаблюдения. В клубных ЖК нет проблем с паркингом – на каждую квартиру приходится несколько машиномест. Жители клубного дома не зависят от городских служб – в домах есть своя котельная, многоступенчатая система очистки воды, энергосберегающие окна и фасады.
В клубном доме можно встретить такие элементы как спортивный зал, сауна, комната для йоги и медитаций, зона отдыха, переговорные комнаты, конференц-зал, общая терраса, лобби-бар. И, конечно, большое внимание уделяется благоустройству территории – здесь размещают высококлассные детские площадки, лежаки и гамаки для отдыха, озеленяют территорию уникальными растениями, строят живые изгороди. Для обустройства разрабатывается ландшафтный дизайн-проект.
Клубные проекты Петербурга
Сегодня в Северной столице реализуется несколько настоящие клубных домов. Среди них можно выделить:
· ЖК «Крестовский IV». Клубный дом от RBI возводится на Крестовском проспекте, здесь 8 квартир и 3 сити-виллы. Площадь жилья – от 169 до 345 квадратных метров. Проект реализуется в раках реконструкции пятиэтажного здания 1910 года постройки. Жителям комплекса будут доступны массажный кабинет, комната для медитаций, хаммам, тренажерный зал. Внутренний двор будет многоуровневым, его озеленят горными соснами и боярышником. Сдача проекта намечена на четвертый квартал 2021-го года.
· Комплекс с апартаментами «Дом Балле». По адресу Глинки, 4 ведется строительство элитного апарт-отеля, рассчитанного на 5 этажей и 26 резиденций площадью от 218 до 435 квадратных метров. Высота потолков составляет от 3,2 до 4 метров. В комплексе обустроят wellness-зону, бассейн, сауна, хаммам, тренажерный зал. Ввести комплекс в эксплуатацию застройщик «МегаХаус» планирует четвертом квартале 2021-го года.
· Резиденция «На Каменном». На Каменном острове возведен комплекс из двух элитных корпусов – в одном 8, в другом 12 резиденций. Площадь апартаментов – от 109 до 518 квадратных метров. Девелопер – Engel & Völkers. Оба особняка, «Шаубе» и «Шуберт», успешно сданы. Они выполнены в имперском неоклассическом стиле 30-ых годов. Среди особых преимуществ проекта – библиотека, лаунж-кафе с дровяным камином, летняя терраса, сауна и хамам, SPA-комплекс и wellness-центр, 23-метровый подогреваемый бассейн, тренажёрный зал.
· «Императорский яхтъ-клуб». На Крестовском острове расположился пятиэтажный клубный дом на 61 резиденцию. Площадь апартаментов – от 60 до 602 квадратных метров. Во всех апартаментах есть балкон, терраса и лоджия. Высота потолков 4,1 м. На территории ЖК есть яхтенная марина с большим причалом, бассейн, спа-зона, тренажерный зал, хаммам и русская баня, комната для массажа.
· ЖК Del’Arte. Малоэтажный ЖК на Санаторной улице на Каменном острове сдан несколько лет назад. Здесь три этажа и десять резиденций, высота потолков 3,6 метра. В комплексе дубовые окна со стеклопакетами, он расположен в уютном и тихом месте.
Клубный дом-плюсы и минусы
из вики: Клубный дом — в России, элитный малоквартирный жилой дом, построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.
Характерными признаками клубного дома считаются[источник не указан 361 день]: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер.
Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются[источник не указан 361 день]: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления (мини-котельная).
В инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, бассейн, сауна, курительная комната, фитнес-зал, бильярдная, артезианская скважина и др.
Особенности клубных домов[править | править вики-текст]
От обычных жилых комплексов клубный дом отличается тщательным отбором жильцов, которые имеют сходный социальный статус и жизненную философию. Иметь квартиру в клубном доме считается престижным, будущие соседи выбираются заранее. Подбором жильцов занимаются специализированные агентства, застройщики. В ряде случаев перед покупкой будущим жильцам предлагается пройти собеседование или предоставить рекомендацию от одного из потенциальных соседей.
Клубные дома имеют малое количество квартир (не более 20-30), встречаются дома с 6-8 апартаментами[2]. Квартиры просторные, планировка заранее согласовывается с жильцами.
Квартиры в клубных домах на открытом рынке предлагаются редко. Иногда дом полностью выкупается партнёрами по бизнесу, членами элитных клубов, где все друг друга хорошо знают.
Среди покупателей квартир в клубных домах — бизнесмены, политики, банкиры, спортсмены, а также топ-менеджеры крупных компаний.
Что такое дом клубного типа и что даёт покупка квартиры в нём?
текст: Игорь Голованов фото: INNOV.RU
Зачем же тогда обеспеченные жители столицы хотят купить квартиру в клубном доме? Дело в том, что такой тип жилья не просто подразумевает самые лучшие материалы, просторные холлы и отапливаемую подземную парковку.
Дом клубного типа – это своя особая философия в сфере недвижимости.
Клубный дом L’Club всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Люблино»
Первые клубные дома в России начали появляться около 20 лет назад. В столице, разумеется. Важно отметить, что клубной может быть не только новостройка, построенная с нуля.
Бывают и такие случаи, когда этот статус получает отреставрированный дом, который был возведён больше века назад.
Так в чём же самое главное отличие клубного дома от всей остальной элитарной недвижимости?
В том, что такой дом предназначен для людей узкого круга. Близких не только по уровню заработка, но и жизненным взглядам, увлечениям, работе. Например, все квартиры в клубном доме могут выкупить руководители одной компании, игроки одного футбольного клуба.
Бывает и так, что застройщик сам занимается отбором жильцов или поручает это специализированным агентствам. Желающие купить квартиру в клубном доме Москвы проходят собеседование, рассказывают о себе, своих доходах, хобби, семье и прочем.
Незаурядное оформление двора в ЖК Тренд
Сотрудники агентства хотят получить о будущих жильцах как можно больше фактов, чтобы собрать вместе людей, которым будет максимально комфортно соседствовать. Заметим, что если претендент не отвечает каким-то параметрам, то ему должны отказать в приобретении квартиры.
Даже если он готов заплатить больше обозначенной суммы. Деньги не играют самой главной роли при распределении квартир в домах клубного типа. Гораздо большее значение имеет схожий социальный статус и взгляды на жизнь.
А какие ещё есть отличительные черты у клубных домов по архитектуре, дизайну, инфраструктуре?
Во-первых, целый комплекс клубных многоэтажных зданий – редчайшее явление. В 99% случае речь идёт об одном доме или вообще малоэтажном строительстве. Встречаются и такие объекты, где на весь дом меньше 10 квартир.
Во-вторых, дома клубного типа не могут быть типовыми. В каждом отдельном случае, это своя уникальная история, без одинакового оформления двора, фасадов, планировок и всего остального.
Оформление входной группы в ЖК «Концепт House»
Особый статус жителей должен подчёркивать и сам адрес дома. Именно поэтому клубный дом часто организовывают в особняках исторического центра. На Остоженке, скажем. Если мы говорим про новостройки, то подобные дома почти всегда немного изолированы.
От шумной дороги или многолюдной улицы клубный дом может быть отделён оградой и зелёными насаждениями. Даже своим парком, чтобы по вечерам ничто не мешало жителям элитного дома почувствовать себя вдали от огромного мегаполиса, найти уединение не покидая столицу.
В плане инфраструктуры, дом клубного типа может удивить наличием своей сауны, бильярдной и курительной комнаты, бассейна и даже артезианской скважины. Такому дома полагается усиленная охрана, собственная мини-котельная и система кондиционирования.
Про красивые входные группы, высокие потолки или квартиру с террасой можно умолчать. Наконец, на первом этаже клубного дома вы не встретите популярных продуктовых магазинчиков или салонов красоты.
Пример организации пространства па первом этаже клубном доме L’Club
Не исключена и такая ситуация, что если вы захотите продать квартиру в клубном доме, то сначала должны будете предложить её соседям. У них есть первоочередное право на покупку.
А все ли клубные дома Москвы настоящие?
Удивительно, но нет. В последние годы некоторые застройщики пытаются выдавать за подобное жильё просто элитные жилые комплексы, где квартиру может купить любой желающий, если у него хватит на неё денег.
Насколько бы шикарной не была такая недвижимость, она не может получить клубный статус, поскольку нарушен принцип отбора будущих жильцов.
Что такое дом клубного типа и что даёт покупка квартиры в нём?
Что такое дом клубного типа и что даёт покупка квартиры в нём?
Если вы интересовались элитной недвижимостью в Москве, то наверняка встречали дома клубного типа. Но чем они отличаются от «обычных» люксовых жилых комплексов? В обоих случаях перед нами продуманная инфраструктура, дизайнерские решения, дорогие материалы отделки.
Зачем же тогда обеспеченные жители столицы хотят купить квартиру в клубном доме? Дело в том, что такой тип жилья не просто подразумевает самые лучшие материалы, просторные холлы и отапливаемую подземную парковку.
Дом клубного типа – это своя особая философия в сфере недвижимости.
Клубный дом L’Club всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Люблино»
Первые клубные дома в России начали появляться около 20 лет назад. В столице, разумеется. Важно отметить, что клубной может быть не только новостройка, построенная с нуля.
Бывают и такие случаи, когда этот статус получает отреставрированный дом, который был возведён больше века назад.
Так в чём же самое главное отличие клубного дома от всей остальной элитарной недвижимости?
В том, что такой дом предназначен для людей узкого круга. Близких не только по уровню заработка, но и жизненным взглядам, увлечениям, работе. Например, все квартиры в клубном доме могут выкупить руководители одной компании, игроки одного футбольного клуба.
Бывает и так, что застройщик сам занимается отбором жильцов или поручает это специализированным агентствам. Желающие купить квартиру в клубном доме Москвы проходят собеседование, рассказывают о себе, своих доходах, хобби, семье и прочем.
Незаурядное оформление двора в ЖК Тренд
Сотрудники агентства хотят получить о будущих жильцах как можно больше фактов, чтобы собрать вместе людей, которым будет максимально комфортно соседствовать. Заметим, что если претендент не отвечает каким-то параметрам, то ему должны отказать в приобретении квартиры.
Даже если он готов заплатить больше обозначенной суммы. Деньги не играют самой главной роли при распределении квартир в домах клубного типа. Гораздо большее значение имеет схожий социальный статус и взгляды на жизнь.
А какие ещё есть отличительные черты у клубных домов по архитектуре, дизайну, инфраструктуре?
Во-первых, целый комплекс клубных многоэтажных зданий – редчайшее явление. В 99% случае речь идёт об одном доме или вообще малоэтажном строительстве. Встречаются и такие объекты, где на весь дом меньше 10 квартир.
Во-вторых, дома клубного типа не могут быть типовыми. В каждом отдельном случае, это своя уникальная история, без одинакового оформления двора, фасадов, планировок и всего остального.
Оформление входной группы в ЖК «Концепт House»
Особый статус жителей должен подчёркивать и сам адрес дома. Именно поэтому клубный дом часто организовывают в особняках исторического центра. На Остоженке, скажем. Если мы говорим про новостройки, то подобные дома почти всегда немного изолированы.
От шумной дороги или многолюдной улицы клубный дом может быть отделён оградой и зелёными насаждениями. Даже своим парком, чтобы по вечерам ничто не мешало жителям элитного дома почувствовать себя вдали от огромного мегаполиса, найти уединение не покидая столицу.
В плане инфраструктуры, дом клубного типа может удивить наличием своей сауны, бильярдной и курительной комнаты, бассейна и даже артезианской скважины. Такому дома полагается усиленная охрана, собственная мини-котельная и система кондиционирования.
Про красивые входные группы, высокие потолки или квартиру с террасой можно умолчать. Наконец, на первом этаже клубного дома вы не встретите популярных продуктовых магазинчиков или салонов красоты.
Пример организации пространства па первом этаже клубном доме L’Club
Не исключена и такая ситуация, что если вы захотите продать квартиру в клубном доме, то сначала должны будете предложить её соседям. У них есть первоочередное право на покупку.
А все ли клубные дома Москвы настоящие?
Удивительно, но нет. В последние годы некоторые застройщики пытаются выдавать за подобное жильё просто элитные жилые комплексы, где квартиру может купить любой желающий, если у него хватит на неё денег.
Насколько бы шикарной не была такая недвижимость, она не может получить клубный статус, поскольку нарушен принцип отбора будущих жильцов.
Как купить квартиру в одном из клубных домов Москвы? Советуем обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на дорогих проектах бизнес или люкс класса.
Максимальная приватность: обзор клубных домов-новостроек Москвы
Клубный дом — это не просто элитный малоквартирный жилой дом. Для такой недвижимости характерно расположение в престижном благоустроенном районе, а жилье доступно для узкого круга жильцов одного социального класса. Клубные дома строятся по эксклюзивным проектам с использованием уникальных архитектурных и дизайнерских решений, а также премиальных материалов. В таких домах нет ничего «случайного»: от выбора отделочных материалов, до соседей напротив.
Мы составили список строящихся клубных домов-новостроек Москвы для тех, кто предпочитает максимальную приватность и комфорт.
ЖК «Клубный дом «Октябрь»
Клубный дом «Октябрь» находится в пешей досягаемости от метро «Октябрьское поле» и станций МЦК «Зорге» и «Панфиловская». Проектом предусмотрено открытие в составе ЖК продуктового магазина, кафе, детского клуба, фитнес-центра, медицинской клиники, SPA-салона и кинотеатра. В двухуровневом паркинге будет работать шиномонтаж и автомойка. Проект ориентирован на современных горожан, предпринимателей и фрилансеров, которые хотят работать, не выходя из дома. С первого по четвертый этаж отдадут под офисы и коворкинг, а для встреч с клиентами предусмотрено две лаунж-зоны. Остальные этажи занимают апартаменты с панорамными окнами. Все лоты предлагаются покупателям без отделки и со свободной планировкой. В доме есть двухуровневый подземный паркинг, кладовые, колясочные и места для мытья лап домашних животных.
ЖК «Титул на Серебрянической»
ЖК «TITUL на Серебрянической» представляет собой элитный жилой комплекс, расположенный центральном административном округе в двух километрах от Кремля в Таганском районе. Проект включает в себя 8 особняков малой этажности от 7 до 9 этажей. Площадь жилья начинается от 46 кв. м со свободной планировкой и возможностью объединения, квартиры с террасами, двухуровневые пентхаусы. Из окон открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Сити, Серебряническую набережную, высотку на Котельнической набережной и Храм Троицы Живоначальной. Собственная инфраструктура для жителей комплекса предполагает клабхаус с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, приватный огороженный охраняемый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой.
ЖК «Собрание клубных домов ORDYNKA (Ордынка)»
Семь корпусов клубных домов элит-класса «Ордынка» расположены в центре столицы, в Центральном административном округе, на улице Малая Ордынка. В проекте сочетаются старинные особняки и современные здания. В пешей доступности находятся станции метро «Третьяковская» и «Полянка». Поблизости сосредоточены знаменитые памятники архитектуры, соборы, храмы, театры, музеи. В комплексе покупателям будут предложены пентхаусы (одно- и двухуровневые) с террасами на крыше и семьдесят четыре квартиры. На первых этажах зданий разместятся апартаменты с патио (приватным двором и садом) и отдельным входом. Во дворе ЖК высадят сирень, яблони, липы. Территорию двора оформят зеркальными водоемами, арт-объектами, скульптурами, дизайнерской мебелью.
ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)»
Клубный дом SOHO+NOHO расположен в шаговой доступности от станций метро «Белорусская», «Савеловская», «Менделеевская». Клубная инфраструктура предназначена только для жителей дома и включает в себя лобби, зал Play для настольных игр и просмотра кино, бизнес-пространство Home office, залы для приемов и встречи гостей. В клубном доме также есть детская игровая зона и спортивный зал. Поблизости находятся различные магазины, бары, кафе, кофейни, офисные и торговые центры. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 25 кв. м (студии) до 244 кв. м (пентхаусы с индивидуальным доступом) и 192 машиноместа в подземном паркинге. Все апартаменты предлагаются с чистовой отделкой в цветовых вариантах Silver и Bronze.
