условия ипотеки в скб банке

Ипотека в СКБ-Банке

СКБ — один из банков, предлагающих гражданам стандартную линейку ипотечных кредитов. Через него можно приобрести квартиру или дом, купить объект первичного или вторичного рынка. Можно воспользоваться всеми государственными программами субсидирования и заключить предельно выгодный договор.

Ипотека в СКБ Банке выдается на стандартных условиях. Заемщик собирает пакет документов, вносит первоначальный взнос и заключает кредитный договор. Покупаемое имущество становится залогом по сделке. Обзор всех ипотечных программ СКБ — на Бробанк.ру.

Кто может получить ипотеку СКБ

Банк устанавливает определенные требования к заемщику и его пакету документов. В целом его требования можно назвать весьма лояльными, ничего сложного там нет. Более того, здесь можно оформить даже ипотеку без справок.

Требования к ипотечным заемщикам:

Заявителю необходимо доказать банку наличие источников доходов, показать их реальный размер. Если это наемный рабочий, он приносит справку 2-НДФЛ или иной аналогичный документ. Предприниматели стандартно приносят последние налоговые декларации, но в этом случае вопрос с пакетом документов решается индивидуально.

В СКБ Банке можно оформить ипотеку без справок. Но в этом случае нужно быть готовым к тому, что ставка по договору будет выше. Так банк компенсирует свои риски.

Основной заемщик может привлечь до четырех созаемщиков, которые соответствуют указанным выше требованиям банка. По каждому дополнительному участнику сделки СКБ принимает отдельное решение. Доходы созаемщиков учитываются при рассмотрении.

Первоначальный взнос

Без первоначального взноса СКБ, как и другие банки, по ипотечным продуктам не работает. По стандартным ипотечным программам на покупку нового или вторичного жилья банк требует внесение минимум 10% от покупки. Например, если квартира стоит 5 млн., заемщик должен иметь на руках 500 000 рублей, которые направит в счет покупки.

Важный момент — от величины первоначального взноса зависит ставка по ипотеке СКБ. Наивысшее значение устанавливается при ПВ 10-20%. Если он будет в диапазоне 20-30% или, ставка снижается на 0,5 пункта. Если 30-50%, становится ниже на 1,2 пункта. Лучшие условия дут тех, кто делает взнос более 50%. По программе для вторичного рынка ставка снижается на 1,6 пункта.

СКБ Банк не говорит о возможности направления материнского капитала на первоначальный взнос. Даже если у вас есть сертификат, вы все равно должны внести минимум 10%.

Покупка жилья в новостройке

Все заемщики СКБ, планирующие приобретать квартиру в новостройке, могут заключить договор по программе с государственным субсидированием. Она действовала ранее, должна была прекратиться с 1 июля 2021 года, но правительство приняло решение продлить льготу.

В итоге вы можете приобрести недвижимость в ипотеку по сниженной ставке. Если по классической ипотеке на новый объект в СКБ ставки начинаются с 7,9%, то по льготной — от 5,35%.

Но тут важно учесть, что у льготной ипотеки с господдержкой есть свои условия предоставления. И по ним заемщик должен сделать первоначальный взнос уже не минимум 10%, а 15%.

Схема ставок по ипотеке с господдержкой СКБ Банка:

Если клиент подтверждает доход электронной выпиской из ПФР, именно такие ставки и будут применяться при составлении договора. Но если он приносит просто 2-НДФЛ, СКБ добавляет к ставке 0,4 пункта.

Покупка возможна только в объекте, который аккредитовал банк СКБ. На его сайте найдете полный перечень аккредитованных новых домов и жилых комплексов. Если учесть, что банк крупный, представлен почти во всех регионах РФ, вариантов для покупки много.

Сама же ипотека на новостройку СКБ Банка оформляется стандартно. Заявку можно подать онлайн и, получив предварительное одобрение, приступать к сбору справок. После изучения документов банк сообщает об окончательном решении и говорит, на какую сумму может рассчитывать клиент. Останется только выбрать квартиру и собрать документы на нее.

Так как недвижимость покупается в партнерской новостройке, застройщик поможет собрать документы и даже сам передаст их в банк.

Покупка вторичного жилья

Ставки по ипотеке на приобретение вторичного жилья всегда несколько выше, программа субсидирования на эти объекты не распространяется. Но вы можете применить другие положенные вам субсидии, например, материнский капитал.

Вторичное жилье уже было в чьей-то собственности, поэтому СКБ предложит оформить титульное страхование — защиту прав собственности. Вы можете отказаться от покупки, но банк может поднять из-за этого ставку.

При любой ипотеке СКБ предложит застраховать жизнь и поднимает ставку, если клиент откажется. Это стандартная практика ипотечных банков, они стараются свести риски к минимуму. Единственная обязательная страховка — недвижимости.

Как проходит оформление:

На покупаемый в ипотеку объект накладывается обременение, что будет отражаться в выписке ЕГРН. Но при этом заемщик и созаемщики при их привлечении будут числиться собственниками. Обременение снимается после закрытия ипотеки.

Другие программы ипотеки СКБ Банка

Указанные выше программы — самые востребованные среди заемщиков СКБ Банка. По ним можно купить вторичную, новую или строящуюся квартиру. Но есть и другие предложения, которыми можно воспользоваться:

Если в вашем регионе действуют какие-либо программы субсидирования покупки жилья в ипотеке, вы можете реализовать свое право на их получение в СКБ. Банк работает со всеми федеральными и региональными субсидиями.

После оформления

Составляется аннуитетный график, согласно которому заемщик каждый месяц будет вносить на счет идентичный по размеру платеж. Если появится возможность закрыть долг раньше, это всегда можно сделать, хоть полностью, хоть частично.

Пока действует ипотека, заемщик обязан каждый год продлевать страхование недвижимости. Но цена полиса каждый раз будет становиться меньше, так как зависит от оставшейся суммы кредита. Непродление приведет к штрафам.

Источник

Ипотека в СКБ-Банке

Условия получения ипотеки в СКБ банке

Ипотека в СКБ Банке оформляется по двум программам:

Величина первоначального взноса составляет 50% для новостройки и 20% для вторичного жилья. Обеспечением выступает приобретенная недвижимость. При покупке квартиры на вторичном рынке производится оценка рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

Условия кредитования являются стандартными для всех заемщиков.

Оформление заявки

Заявку на ипотеку можно подать онлайн, заполнив форму на сайте. Далее с заемщиком свяжется менеджер банка для уточнения перечня необходимых документов и даты их предоставления в банк для рассмотрения.

Банк рассматривает заявку в срок до 3-х дней, далее до заемщика доводятся условия кредитования и дается 3 месяца на поиск недвижимости и оформления сделки.

Необходимые документы

Чтобы подать заявку, стандартно заемщик представляет в банк следующий пакет документов:

При покупке недвижимости на вторичном рынке предоставляются документы на жилье: выписка ЕГРН, документы-основания, справка о зарегистрированных в квартире физических лицах.

Если оформляется кредит на строительство дома, предоставляются документы на земельный участок.

Требования к заемщику

Оформить ипотеку могут физические лица, которые имеют гражданство РФ, постоянную регистрацию и постоянный доход.

Недвижимость должна находится в регионе, обслуживаемом банком. При покупке недвижимости на вторичном рынке, максимальная удаленность от отделения банка 30 км.

Отдельные требования предъявляются к земельному участку, при оформлении кредита на строительство. Он должен относится к категории земель под ИЖС, иметь кадастровый номер и установленные границы.

Расчет ипотеки

Сделать предварительный расчет величины ежемесячных платежей по кредиту можно с помощью ипотечного калькулятора. Потребуется ввести следующую информацию:

Система выдаст информацию о предварительной сумме ежемесячных платежей, график погашения, общую величину выплат по договору.

Источник