уно фонд защиты прав граждан участников долевого строительства московской области
Уно фонд защиты прав граждан участников долевого строительства московской области
1. Фонд рассматривает письменные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, в том числе поступившие в Фонд в форме электронного документа, по вопросам, относящимся к предмету деятельности и функциям Фонда, определенным Уставом Фонда, а также связанным с экономической деятельностью Фонда (далее — обращения, компетенция Фонда).
2. Правила, изложенные в настоящей Информации, не применяются к обращениям:
в отношении которых подлежит применению процессуальное законодательство, законодательство об административных правонарушениях, бюджетное законодательство, законодательство о правовом положении депутатов, органов государственной власти, органов местного самоуправления, органов прокуратуры, иных правоохранительных и контрольно-надзорных органов, а также гражданское законодательство в части регулирования отношений по обязательствам;
содержащих информационные материалы, присланные для сведения, и рекламные проспекты.
3. Обращения могут быть направлены в Фонд:
почтовым отправлением по адресу: ул. 69 км МКАД, стр. 31, п/о Путилково, Красногорский р-он, Московская область, 143 441;
в форме электронного документа путем заполнения специальной формы на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или посредством электронной связи через электронную почту Фонда: e-mail: info@fond214mo.ru.
4. К обращению заявителем могут прилагаться соответствующие документы и материалы либо их копии, в том числе в электронном виде в случае подачи обращения в форме электронного документа.
5. Обращения должны соответствовать следующим требованиям:
1) в обращении на бумажном носителе в обязательном порядке должны быть указаны либо полное или сокращенное наименование Фонда, либо фамилия, имя, отчество должностного лица Фонда, либо должность соответствующего лица, которому адресовано обращение, а также фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина или наименование организации, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или соответствующее уведомление, изложена суть обращения, поставлены личная подпись гражданина или должностного лица организации, а также указана дата;
2) в обращении в форме электронного документа в обязательном порядке должны быть указаны фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина или наименование организации, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или соответствующее уведомление, изложена суть обращения.
6. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина без его согласия. Не является разглашением сведений, содержащихся в обращении, направление (переадресация) обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которого входит решение поставленных в обращении вопросов, а также запрос в связи с рассмотрением обращения необходимых документов и материалов в других государственных органов, органов местного самоуправления и у иных должностных лиц.
7. Рассмотрению не подлежат следующие обращения:
1) обращения, не соответствующие установленным требованиям (пункт 5 настоящей Информации);
2) обращения, текст которых не поддается прочтению или не позволяет определить его суть;
3) обращения, содержащие нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью работников Фонда, а также имуществу Фонда;
4) обращения, содержащие вопросы, которые не относятся к компетенции Фонда.
8. Обращение подлежит рассмотрению в течение 30 (тридцати) дней со дня регистрации. Срок рассмотрения обращения по решению Генерального директора Фонда может быть продлен не более чем на 30 (тридцать) календарных дней с уведомлением лица, направившего обращение, о продлении срока его рассмотрения.
9. В случае, если в ходе рассмотрения обращения будет установлено, что в нем содержится вопрос, на который заявителю неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в новом обращении не приводятся иные доводы или обстоятельства, на основании служебной записки ответственного исполнителя Генеральный директор Фонда вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу, о чем заявитель уведомляется с обоснованием причины прекращения переписки с ним.
10. В случае, если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, заявителю, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.
11. Ответы на обращения подлежат отправке:
посредством почтового направления;
посредством направления на электронную почту адресата в случаях, когда в обращении гражданином указан электронный адрес для направления ему ответа в электронной форме;
в системе электронного документооборота в случае, если обращение поступило через систему электронного документооборота.
Уно фонд защиты прав граждан участников долевого строительства московской области
Согласие должника (Фонда) на совершение сделки по уступке права требования по договорам долевого участия требуется в случае, если такое условие предусмотрено в договоре долевого участия в строительстве. В случае отсутствия в договоре такого условия согласие Фонда на совершение сделки не требуется*
ВАЖНО! Обязательства Фонда, которые вытекают из заключенных застройщиком-банкротом с участниками долевого строительства договоров, возникают после принятия решения арбитражным судом о передаче Фонду прав и обязательств застройщика-банкрота и со дня передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту**
До приобретения прав и обязательств застройщика-банкрота (подписания передаточного акта) Фонд не обладает правом на согласование уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве
* требования статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации
** требования статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ, по которым Фонд имеет право предоставлять согласие на уступку участником долевого строительства права требования:
— ЖК «Новокосино-2»
— ЖК «Симферопольский»
— ЖК «Березовая роща»
— ЖК «Белые Росы»
— ЖК «Покровский»
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ФОНДА НА УСТУПКУ
— заявление в Фонд с просьбой предоставить согласие на уступку права требования по договору долевого участия, подписанное заявителем, по форме Фонда
— копия договора долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком-банкротом, с отметкой о государственной регистрации договора
— копия договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве с отметкой о государственной регистрации договора (в случае если участник долевого строительства приобрел объект долевого строительства на основании уступки права требования по договору долевого участия)
— документ, подтверждающий оплату по договору долевого участия либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя (например, платежное поручение, выписка из реестра требований кредиторов, иной документ)***
— согласие участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд, на обработку его персональных данных, по форме Фонда
— копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии страниц с номером и датой выдачи паспорта, фотографией, фамилией и именем владельца) участника долевого строительства, подавшего заявление в Фонд
— согласие на обработку персональных данных физического лица, которому производится уступка права требования по договору долевого участия, по форме Фонда
— копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (прилагаются копии страниц с номером и датой выдачи паспорта, фотографией, фамилией и именем владельца) или выписка из ЕГРЮЛ на юридическое лицо, которому планируется уступка права требования по договору долевого участия в строительстве
— проект договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (при наличии)
ВАЖНО! В случае, если цена договора долевого участия не оплачена в полном объеме, уступка права требования возможна только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора (Фонда) и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Поэтому, в указанном случае, даже если договором долевого участия не предусмотрено получение согласия Застройщика на уступку права требования, для перевода долга требуется обязательное согласие Фонда ***
*** требования статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации
СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ФОНД ЗАЯВЛЕНИЯ И СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
В связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в московском регионе заявление с прилагаемыми документами подаются на рассмотрение в Фонд на бумажном носителе только почтовым отправлением по адресу Фонда: 69 км МКАД, стр.31, п/о Путилково, Красногорский район, Московская область, 143441
Фонд рассматривает поступившие документы и оформляет согласие на уступку права требования по договору долевого участия или отказ в таком согласии в письменном виде с указанием причин.
Согласие Фонда на уступку права требования или отказ в предоставлении такого согласия направляется заявителю почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении участника долевого строительства, в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня поступления документов в Фонд.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УСТУПКИ
Договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Заключение договора уступки права требования по договору долевого участия допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уступка требования может производиться, в том числе и без взимания платы (дарение объекта долевого строительства). В таком случае договор уступки права требования участника долевого строительства должен содержать условие о его безвозмездности.
УВЕДОМЛЕНИЕ ФОНДА О СОСТОЯВШЕЙСЯ УСТУПКЕ
После государственной регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве первоначальный кредитор обязан уведомить Фонд о состоявшемся и зарегистрированном переходе права требования по форме Фонда****
К уведомлению Фонда о переходе права необходимо приложить следующие документы:
— копию договора об уступке права требования по договору долевого участия в строительства с отметкой о государственной регистрации
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию договора уступки права требования
ВАЖНО! Фонд вправе не исполнять обязательство по договору долевого участия в строительстве новому участнику долевого строительства до предоставления ему доказательств перехода права к этому лицу****
**** требования статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации
Получение справочной информации о регистрации и готовности согласия Фонда на уступку участником долевого строительства права требования по договорам участия в долевом строительстве осуществляется по номеру телефона: +7(495) 249−05−50.
Как работает подмосковный Фонд защиты прав дольщиков
строительство жилого дома в Ленинском округе
В мае 2020 года Министерство юстиции России зарегистрировало региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. А в октябре 2020 года у Фонда появился портал с интерактивной картой по проблемным объектам. Как работает организация, какие долгострои курирует и какая информация по проблемным домам есть в открытом доступе, читайте на mosreg.ru.
Проблема обманутых дольщиков
Обманутые дольщики – участники долевого строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств, то есть не сдал вовремя жилье.
До появления эскроу-счетов застройщики могли использовать вырученные у дольщиков средства для возведения других домов. Часто они не рассчитывали силы или заведомо знали о невозможности выполнить обязательства. Стройки замораживались, а строители признавались банкротами.
С 2000 по 2015 годы в Подмосковье зарегистрировали 104 тысячи обманутых дольщиков. Для восстановления их прав в Московской области организовали Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Задачи Фонда
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
Главная задача Фонда защиты прав дольщиков – завершение строительства проблемных многоквартирных домов. Фонд сам выступает в качестве застройщика и достраивает проблемные объекты. Так, свои квартиры уже получили 80 тысяч граждан.
Кроме того, на ряде точек необходимо завершение строительства объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Их передают в государственную или муниципальную собственность.
По каждому пробельному дому организация разрабатывает карты завершения строительства с четким и прозрачным алгоритмом.
В 2020 году свои квартиры получат 15,5 тысяч граждан.
Информационная система
С октября 2020 года подмосковный Фонд защиты прав дольщиков размещает актуальную информацию о долгостроях в собственной информационной системе.
В ней есть информация по завершению строительства домов и жилых комплексов, которые вошли в программу Фонда. Пока в системе данные только о 27 проблемных жилых комплексах. Количество их дольщиков – около 7 тысяч человек.
Перечень пополняется по мере рассмотрения долгостроев федеральным Фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства застройщиками. Сведения о каждом объекте размещаются после передачи ЖК в подмосковный Фонд.
Чем полезен портал
На портале Фонда собрана полная информация об объектах строительства: дата передачи дома в региональный Фонд, проведение проектно-изыскательских работ, экспертиза, график строительно-монтажных работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.
В разделе «Новости» размещают график встреч с дольщиками и подробную информацию о завершении строительства жилых комплексов.
Объекты в работе
ЖК «Новокосино-2» в Реутове
Источник: ©, пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области
В настоящее время в работе у Фонда находятся жилые комплексы:
— «Новокосино-2» в Реутове;
— «Решетниково» в Клину;
— «Симферопольский», «Ренессанс» и дом на Серпуховской в Подольске;
— «Белые Росы» в Котельниках;
— «Королев» в Королеве;
— «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске;
— «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» в Одинцове;
— «Дом у реки» в Химках;
— «Малая Истра» в Истре;
— «Лесная сказка» в Ногинске;
— «Пушкарь», «Лесной» и «Междуречье» в Пушкине;
— «Шервудский лес» в Чехове;
— «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском;
— «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске;
— «Фединская слобода» в Воскресенске;
— «Покровский» в Сергиевом Посаде;
— «Ривер Клаб» в Дубне;
— «Новая жизнь» в Красноармейске.
По объектам готовят документацию. В конце года по ним состоится заседание наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков. На нем примут решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций дольщикам.
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Ярославская область, г. Ярославль, пр. Машиностроителей, в районе д. 21
Три корпуса ЖК «Город детства» в Ленинградской области введены в эксплуатацию
Свыше 160 объектов исключено из ЕРПО за три недели
Фонд защиты прав граждан признан потерпевшим по делу ООО «СУ-10 треста Липецкстрой»
Благодаря специально разработанным правилам для застройщиков на рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний
Единая информационная система жилищного строительства позволяет всем получить
полную информацию о строящемся жилье
млн руб. поступило на счет
компенсaционного фонда
зарегистрировано договоров
долевого участия
объекта долевого
строительства (квартир)
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».