фонд защиты прав граждан участников долевого строительства тульской области
О фонде
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области
ЦЕЛИ ФОНДА
Основной целью создания Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Тульской области ( далее Фонд) стало формирование инструмента, который поможет решить проблему обманутых дольщиков в регионе.
Фонд призван выполнять все необходимые функции для урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, и восстановления прав участников долевого строительства. Для этого создан механизм передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков, признанных банкротами, для завершения строительства многоквартирных домов и объектов инженерной и социальной инфраструктуры, а также подключения домов к сетям инженерно-технического обеспечения.
ФУНКЦИИ ФОНДА
Главная функция Фонда – осуществлять все необходимые мероприятия для достройки объектов, застройщики которых признаны банкротами. Фонду передается имущество и обязательства застройщика, для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества в рамках Федерального закона № 214-ФЗ.
Для эффективного функционирования и достижения своих целей, Фонд может выступать в качестве застройщика и работать в рамках Закона № 214-ФЗ, выполнять функции технического заказчика, а также заключать договоры участия в долевом строительстве, договоры купли-продажи и другие сделки по распоряжению принадлежащему Фонду имуществом.
ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА ФОНДА
Основная задача деятельности Фонда – завершение строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, в том числе объектов инфраструктуры в установленные Федеральным законом № 214-ФЗ сроки. Поэтому деятельность Фонда направлена на защиту дольщиков, вложивших денежные средства в строительство объектов, включенных в единый реестр проблемных объектов Тульской области.
В Тульской области начал работать Фонд защиты дольщиков
Он создан для урегулирования обязательств застройщиков, которые проходят процедуру банкротства, перед участниками долевого строительства.
Региональная инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору провела встречу с дольщиками ЖК «Времена Года» и ЖК «I Юго-Восточный микрорайон». Оба жилых комплекса в Тульской области строила компания «Фаворит».
Начальник инспекции Павел Мусиенко напомнил, что Тульская областная Дума приняла закон «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тульской области», в котором закреплены полномочия регионального парламента и правительства в сфере долевого строительства.
Для урегулирования обязательств застройщиков-банкротов перед дольщиками в регионе создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области. Фонду будут передаваться имущество, имущественные права и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов.
Конкурсный управляющий ООО СК «Фаворит» Павел Новиков сообщил, что в июле по заявлению Фонда Арбитражный суд Тульской области признал ООО «СК Фаворит» банкротом. В отношении застройщика открыто конкурсное производство. В Туле начал работу дополнительный офис конкурсного управляющего, где дольщики могут проконсультироваться и подать документы для включения их требований в реестр.
Подробности можно узнать на сайте Фонда или по телефону горячей линии: 8(800)7007-214.
Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства тульской области
от 8 октября 2019 года N 473
2. Утвердить Устав Фонда (приложение N 1).
3. Утвердить Порядок утверждения плана деятельности Фонда, финансового плана доходов и расходов (бюджета) Фонда, в том числе сметы административно-хозяйственных расходов Фонда, штатного расписания Фонда, размера фонда оплаты труда работников Фонда (приложение N 2).
4. Министерству строительства Тульской области в срок до 15 октября 2019 года осуществить необходимые юридические действия по созданию Фонда.
5. Уполномочить на подписание документов и осуществление юридически значимых действий, необходимых для государственной регистрации Фонда в государственных органах, Чуракова Дмитрия Михайловича, референта министерства строительства Тульской области.
6. Контроль за выполнением Постановления возложить на заместителя председателя правительства Тульской области Шевченко Э.В.
7. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Приложение N 1
к Постановлению правительства
Тульской области
от 08.10.2019 N 473
1.3. Сокращенное наименование Фонда на русском языке: ФЗПГ ТО.
1.4. Место нахождения Фонда: Российская Федерация, город Тула.
1.5. Фонд осуществляет свою деятельность на территории Тульской области.
1.6. Фонд вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации.
1.7. Фонд считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Фонд создается без ограничения срока его деятельности.
1.9. Фонд может быть истцом и ответчиком в судах, от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права в соответствии с целями деятельности Фонда, предусмотренными Уставом Фонда, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
1.10. Фонд имеет печать установленного образца, штампы и бланки со своим наименованием.
1.11. Учредитель Фонда не имеет имущественных прав в отношении созданного им Фонда и не отвечает по его обязательствам, а Фонд не отвечает по обязательствам своего учредителя.
1.12. Фонд отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
1.14. Фонд имеет право на территории Тульской области создавать филиалы и открывать представительства.
2. Цель и предмет деятельности
2.2. Предметом деятельности Фонда является:
1) приобретение объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, а также обязательств перед участниками долевого строительства в порядке, определенном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
2) участие в осуществлении инвестиционной деятельности в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, указанных в подпункте 1 пункта 2.2 Устава, в том числе осуществление привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для завершения строительства объектов незавершенного строительства при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;
3) заключение договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, иных договоров по распоряжению указанными объектами, а также заключение других сделок по распоряжению принадлежащим Фонду имуществом.
3. Органы управления Фонда
3.1. Органами управления Фонда являются:
3.2. К компетенции Совета Фонда относится решение следующих вопросов:
1) определение приоритетных направлений деятельности Фонда, принципов формирования и использования его имущества;
2) внесение изменений в Устав Фонда и утверждение Устава Фонда в новой редакции;
3) избрание и освобождение от должности директора Фонда;
4) утверждение годовых отчетов и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда;
5) принятие решений для обращения в суд с заявлением о ликвидации Фонда;
6) определение по результатам конкурса аудиторской организации (аудитора), утверждение размера ее вознаграждения;
7) утверждение плана деятельности Фонда, финансового плана доходов и расходов (бюджет) Фонда, в том числе административно-хозяйственных расходов Фонда на соответствующий период;
8) согласование штатного расписания Фонда, размера фонда оплаты труда работников Фонда на соответствующий период и изменений в него;
9) одобрение сделок в случаях, предусмотренных законом, в том числе связанных с приобретением, отчуждением или возможностью приобретения, отчуждения Фондом прямо или косвенно имущества, стоимость которого превышает 20 миллионов рублей;
10) одобрение сделок в случаях, предусмотренных законом, в том числе в совершении которых имеется конфликт интересов;
11) принятие решений о создании филиалов (или) об открытии представительств Фонда;
12) рассмотрение отчетов директора Фонда о деятельности Фонда;
13) утверждение целевых программ Фонда, мониторинг реализации Фондом целевых программ и утверждение отчетов о реализации указанных программ;
14) утверждение отчетов об исполнении плана деятельности Фонда, финансового плана доходов и расходов (бюджет) Фонда и целевом использовании полученных средств;
15) решение иных вопросов, выносимых на его рассмотрение по инициативе Председателя Совета Фонда или директора Фонда.
3.3. Состав Совета Фонда назначается учредителем Фонда в количестве 5 (пяти) человек сроком на 3 (три) года.
В Тульской области начнет работу Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства
Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору Тульской области провела встречу с дольщиками ЖК «Времена Года» и ЖК «I Юго-Восточный микрорайон» (застройщик – ООО СК «Фаворит»).
Начальник инспекции Павел Мусиенко напомнил, что 29 августа Тульская областная Дума приняла закон «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тульской области», в котором закреплены полномочия регионального парламента и правительства в сфере долевого строительства.
Для урегулирования обязательств застройщиков-банкротов перед дольщиками в регионе создается Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области. Фонду будут передаваться имущество, имущественные права и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов.
Конкурсный управляющий ООО СК «Фаворит» Павел Новиков сообщил, что в июле по заявлению федерального Фонда Арбитражный суд Тульской области признал ООО «СК Фаворит» банкротом. В отношении застройщика открыто конкурсное производство.
Начал работу дополнительный офис конкурсного управляющего, где дольщики могут проконсультироваться и подать документы для включения их требований в реестр.
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
г. Звенигород, р-н Восточный, мкрн-н 2 корпус 13
Фонд защиты прав дольщиков претендует на компенсацию ущерба в размере более 2,5 млрд рублей
Права пострадавших дольщиков будут восстановлены до конца 2023 года
Почти 750 дольщиков в Подмосковье и Башкортостане смогут обратиться за компенсацией
Благодаря специально разработанным правилам для застройщиков на рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний
Единая информационная система жилищного строительства позволяет всем получить
полную информацию о строящемся жилье
млн руб. поступило на счет
компенсaционного фонда
зарегистрировано договоров
долевого участия
объекта долевого
строительства (квартир)
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».